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Sie bewohnen eine exklusive und barrierefreie helle 2-Zimmer-Wohnung in einem 10-Familienhaus der Energieeffizienzklasse "A+" / "KFW70" mit Aufzug und Tiefgarage in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Burgthann nahe der Burg. Helle, lichtdurchflutete, barrierefrei zugängliche und großzügig gestaltete Räume prägen diese Neubau-Wohnung mit Charme.

Hier handelt es sich um ein außergewöhnliches Mehrgenerationenhaus der Sonderklasse. Um es in einem Satz zu beschreiben: Es fehlt an nichts. Das 3-Familien-Haus wurde ursprünglich für eine Familie errichtet und von dieser bewohnt. Dabei wurde auf ein hochwertiges Wohnambiente sowie auf eine sorgfältige Gestaltung des Gartenbereichs geachtet. Durch die 3 großzügig gestalteten abgetrennten Wohnungen hat jeder Familienteil seine eigene Privatsphäre und Freiraum.

Die Highlights auf einen Blick: .7 lichtdurchflutete Zimmer - vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Atelier oder Gästezimmer .2 moderne Bäder - jeweils mit Dusche/Whirlpool ausgestattet, perfekte Ausstattung für Familien oder WG .Wohnküche mit Essbereich - offen gestaltet, mit direktem Zugang zum Wohnbereich .Großzügiger Wintergarten und Terrasse - mit Blick ins Grüne, ideal für entspannte Stunden .Ruhige Lage - in einem gepflegten Wohnviertel mit sehr guter Infrastruktur Weitere Vorteile: .Hochwertige Bodenbeläge und stilvolle Ausstattung .Zwei Abstellräume und großzügiger begehbarer Kleiderschrank .Zwei Stellplätze für Autos .Großes Gartenhaus .30m² Keller .Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten Die Bausubstanz: -Gebaut für die Ewigkeit.

Das Tageslichtbad ist mit Doppel-WB, Toilette und Dusche ausgestattet. Kellergeschoss/Souterrain Diese Etage besteht neben einem Hobbyraum aus 3 weiteren Räumen. Weiterhin sind hier die Heizung sowie die Öltanks untergebracht.

Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss hat einen separaten Eingang. Der Wintergarten im Dachgeschoss ist von einem Zimmern aus begehbar. Sowohl der Wintergarten im Erdgeschoss als auch der Wintergarten im Dachgeschoss verfügen über eine Klimaanlage, mit der Sie die Wintergärten kühlen oder heizen können.

Technik & Ausstattung Die Fakten im Überblick: Baujahr: 1970 Bauweise: massiv Wohnfläche: ca. 148 m² Grundstück: 761 m² Zimmer: 3 im EG, zusätzlich 1 Gäste-/Arbeitszimmer im UG Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 2016) Fußbodenheizung: im Wohnzimmer Fenster EG: Holzfenster vom Baujahr und teilweise Kunststoff, ca. 2010 erneuert Dach: nicht gedämmt Keller: 6 Räume, 2 beheizbar, Waschmaschinenanschluss vorhanden Extras: großer Balkon, Gartenhaus, älterer Pool, Garage, Werkstatt mit Außenzugang Fazit: Ein Ort voller Möglichkeiten Dieses Haus ist wie ein ungeschliffener Edelstein mit Struktur, Substanz und Charakter.

Kurzbeschreibung Ideal für Abriss und Neubau Objekt Der 1972 errichtete Bungalow befindet sich in guter Wohngebietslage von Ezelsdorf. Der Bungalow bietet 3 Zimmer zzgl. einem Wintergarten verteilt auf ca. 100 m² Wohnfläche. Das Grundstück hat einen tollen Zuschnitt und bietet auf 1135 m² viel Platz. Der Bungalow ist sanierungsbedürftig, ein Abriss mit anschließendem Neubau wäre ideal.

Maisonettewohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche •Baujahr 1992, 2. Obergeschoss •heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon •großer Balkon mit Markise •Bad mit 2 Waschbecken, Dusche, Fenster & WM-Anschluss (1. Ebene) •zusätzliches Zimmer mit freistehender Badewanne (2.

Der separierte Schlaftrakt bietet einen mediterranen Wellness-Bereich mit Duschtempel und Sauna und lässt Sie schnell den Arbeitsstress vergessen.... Er dient auch als Kinderbad. 2 Kinderzimmer bieten genügend Raum zum Schlafen und Arbeiten und tragen zu einer individuellen Entfaltung bei. Der Elterntrakt besteht aus einem großzügigen Badebereich mit Badewanne und 2 Waschtischen und Bidet.

4-Zimmer-Wohnung der besonderen Art: - Echter Wohnflair - alles auf einer Ebene - Gesamtwohnfläche ca. 126,05 m² - (Ansatz der Terrasse zu 25%) - Offenes Wohnen/Essen mit Küche und Speisekammer - Freiraum auf der Südwestterrasse, teilüberdacht und geschütz - Geschmackvolle Bodenbeläge - Neuwertiges Duschbad mit WC und Doppelwaschtisch (Bj. 2021), kernsaniert inklusive aller Leitungen - 3 Schlafzimmer in perfekten Größen - Kunststofffenster, erneuert in 2012 - Zur Wohnung gehört ein privater Gartenanteil, der über ein Sondernutzungsrecht ausschließlich der Wohnung zugeordnet ist Allgemeines: - Gefragtes Angebot in gutem Zustand - Ursprungsbaujahr ca. 1959 + Erweiterung in 1973 - Kernsanierung der Wohnung in 2012 - Die Wohnung ist aktuell sehr gut vermietet und ab März 2026 für Eigennutzer frei werdend - Aktuelle Kaltmiete 16.200,- EUR + Nebenkosten (p.a.) - Eine Garage + ein Außenstellplatz können zusammen für 20.000,- EUR miterworben werden Energetische Werte: - Bedarfsausweis, Heizöl, 138,9 kWh, Klasse E, Baujahr 1990, Anbau 2018 Fazit: Wer eine außergewöhnliche und wertige Wohnung sucht, die einen maritimen Wohnflair bietet, den guten Gesamtzustand und eine kleine Hausgemeinschaft schätzt, hat JETZT eine klasse Gelegenheit.

ca. 146 m² Wohnfläche - insgesamt 6 Wohn- bzw. Schlafzimmer sowie 2 Bäder - Nutzung als Einfamilien- oder Zweifamilienhaus möglich - Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche Raumaufteilung: Küche mit ausreichend Platz für Esstisch, Wohnen und Essen mit Terrassenzugang, Schlafzimmer, Kinderzimmer, kompaktes Badezimmer mit Badewanne - Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche Raumaufteilung: identisch zum Erdgeschoss, wobei sich das Kinderzimmer aufgrund seiner Größe (ca. 8 m²) vermutlich mehr als Büro eignet - Kellergeschoss: Wohnhaus vollständig unterkellert (Waschküche, Heizungskeller, Lagerräume) - praktische Doppelgarage mit weiteren Stellplätzen davor Dach: Faserzementplatten-Eindeckung (vermutlich asbesthaltig)

Beschreibung des sanierten Familienhauses
Dieses neu sanierte Haus erstreckt sich großzügig über drei Etagen und bietet eine geräumige Wohnfläche, die mit einer modernen Ausstattung und durchdachten...

Objektausstattung: - moderne Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten - Garage mit zusätzlichem Fahrradraum - Carport (ca. 6 Jahre alt) - Ölzentralheizung (von 2004) - es befinden sich aktuell noch etwa 5.000 Liter Heizöl darin - Holzfenster (2-fach-verglast) - Balkon auf der Südseite - Terrasse auf der Westseite mit Markise - voll unterkellert - großer Garten mit Obstbäumen, Gewächshaus und Gartenhaus (alles im Preis inbegriffen)

113 m² Wohnfläche 4 gut geschnittene Zimmer Gepflegter Gesamtzustand Loggia mit Ausblick 2 Tiefgaragenstellplätze inklusive

Bereits erfolgte Renovierungen: 2000: Erneuerung der Ölzentralheizung ca. 2004: Neue Eingangstür ca. 2016: Neue Kunststofffenster (2-fach verglast) ca. 2001: Vollwärmeschutz 2016: Neubau der Halle mit Garagen ca. 2017: Außenanstrich ca. 2022: Neue Wohnungstüren ca. 2023: Neue Schalter und Steckdosen Objektausstattung: Ölzentralheizung Estrich- und Fliesenböden 2 Bäder und 2 Küchen 3 Garagen und 4 Stellplätze Hochwertige Hörmann Tore Großzügig gepflasterter Hof Balkon und Terrasse Große Rasenfläche Kelleraußentreppe Dachgeschoss ausbaufähig Die Halle Vielseitig und einladend: Die 2016 neu erbaute Halle bietet Ihnen eine riesige Fläche für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.

Die Gastronomie ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine treue Stammkundschaft - ideal für den direkten Weiterbetrieb oder zur Verpachtung. Wohnaufteilung Erdgeschoss: - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche Obergeschoss: - 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche Dachgeschoss: - ca. 100 - 150 m² unausgebaut - hohes Potenzial für weitere Wohneinheiten oder individuelle Nutzung Gastronomiebereich Nutzfläche: ca. 220 m² Wintergarten: ca. 60 m², lichtdurchflutet und ideal für ganzjährige Bewirtung Zustand: Sehr gepflegt, fortlaufend modernisiert Besonderheit: Hoher Bekanntheitsgrad, etablierter Betrieb mit zuverlässiger Kundschaft Ausstattung & Modernisierung (2015) Neue Erdgas-Zentralheizung Neue Fenster und Türen Modernisierte Bäder und Bodenbeläge Teilweise neue Leitungen DSL-Anschluss vorhanden Nutzung & Zielgruppen Diese Immobilie ist ideal geeignet für: Kapitalanleger: Sichere Rendite durch Vermietung der Wohneinheiten und Gastronomie Großfamilien: Wohnen unter einem Dach mit viel Raum und Privatsphäre Wohnen & Arbeiten: Direkte Verbindung von Lebens- und Arbeitsraum Mehrgenerationenhaus: Altersübergreifendes Wohnen mit Platz für Individualität Fazit Ein außergewöhnliches Objekt mit Charakter, Potenzial und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Beschreibung des sanierten Familienhauses
Dieses neu sanierte Haus erstreckt sich großzügig über drei Etagen und bietet eine geräumige Wohnfläche, die mit einer modernen Ausstattung und durchdachten...

Die Häuser sind bereits mit einer hochwertigen Ausstattung versehen, zu der eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe gehört, die für eine angenehme Raumtemperatur sorgt. Eine Fußbodenheizung bietet wohlige Wärme im gesamten Haus, während die Klimaschutzfenster mit 3-fach Verglasung eine optimale Isolierung und Energieeffizienz gewährleisten. Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden, um Ihnen Komfort und Privatsphäre zu bieten. Ein Tageslichtbad sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Über ebenfalls ein paar Stufen erreicht man eine Zwischenebene (Empore), hier befindet sich das Wohnzimmer. Das Erdgeschoss hat eine Fußbodenheizung, ein Holzofenanschluss ist vorhanden. Im 1. OG (Dachgeschoss) befindet sich das geräumige Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie elektr. Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper. Dieser kann elektrisch oder zentral über die Ölheizung beheizt werden.

Auf dem Gelände befinden sich drei großzügige Wohnhäuser, die unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht werden: - Haus 1: Westhaid 1- unteres Haus am Hauptstall: Das Wohnhaus mit 448 m² Bruttogrundfläche, aufgeteilt auf 2 separate Wohneinheiten ist perfekt geeignet für Gäste oder Mitarbeiter des Betriebs. - Haus 2: Westhaid 2a Dieses eindrucksvolle Gebäude mit 224 m² Bruttogrundfläche eignet sich ideal als Wohnhaus für eine Familie oder zur Vermietung an Dritte oder für Personal - Haus 3: Westhaid 2 – oberes Haus beim Stutenstall: Mit einer Bruttogrundfläche von 507 m² bietet dieses Haus viel Platz für eine Familie, mehrere Mitarbeiter oder nach Modernisierung als repräsentatives Wohngebäude für den Betriebsleiter.