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Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Einheiten im 2. OG ohne Aufzug.

Diese 70qm Wohnung in zentraler Lage aus dem Baujahr 1972 bietet eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung mit großen Fensterfronten, welche viel Licht und Sonne in die Wohnung lassen. Los geht’s beim Eingangsbereich/ Diele ( 8,3qm) mit kleinem Garderobeneck und einer Toilette ( 1,8qm) mit kleinem Waschbecken. Der nächste Raum ist das hellgeflieste Badezimmer ( 4,7qm) mit Badewanne, Duschabtrennung und Waschmaschinenanschluss. Der angrenzende Raum mit großem Fenster und Blick in die Berge ist das Schlafzimmer (15,6qm) ausgestattet mit schönem Laminatboden.

Kaution: 3.900,00 € (3 Kaltmieten) Eine moderne Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, Terrasse, Aufzug und komfortablen Stellplatzmöglichkeiten - ideal für Paare oder eine kleine Familie.

Die Wohnung überzeugt durch einen modernen, funktionalen Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1950 errichtet und in den Jahren 1993/1994 umfassend saniert. Die Wohnung selbst präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit zeitgemäßer Ausstattung.

14 m² Nutzfläche bietet die Liegenschaft eine solide Grundlage als Kapitalanlage. Ein kleiner Garten, der besondere Grundriss sowie historische Details wie der Lichthof und die erhaltenen Seilzugbalken verleihen dem Anwesen seinen ganz eigenen Charakter. Neben der bestehenden Vollvermietung eröffnet das Gebäude zusätzliches Wertsteigerungspotenzial: Durch gezielte Sanierungsmaßnahmen, eine Modernisierung der Elektroinstallation sowie einen möglichen Ausbau des Dachbodens lässt sich die Immobilie langfristig weiterentwickeln und aufwerten.

Ergänzend befindet sich vor der Wohnung ein praktischer Geräteschuppen (12m²), der ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder eine kleine Werkstatt bietet. Ein eigener Gartenbereich gehört ebenfalls zur Wohnung und grenzt unmittelbar an die überdachte Terrasse an. Dieser Bereich eignet sich hervorragend, um entspannte Stunden im Freien zu genießen oder gesellige Momente mit Familie und Freunden zu verbringen.

Zudem gibt es einen Hauswirtschaftsraum mit ca. 5,10 m² Fläche. Eine Garderobe, der Entree-Bereich und ein zusätzlicher kleiner Abstellraum sind mit ca. 3,09 m², ca. 19,35 m² und etwa 1,97 m² im Plan. Ein Gäste-WC verfügt mit ca. 4,10 m² über Dusche, WC und Waschbecken. Beider Kinderzimmer sind mit jeweils ca. 15,48 m² großzügig geplant und bieten viel Platz.

Für ausreichend Parkmöglichkeiten stehen eine Einzelgarage, ein Carport sowie zusätzliche Stellflächen vor Garage / Carport zur Verfügung. Im Bereich der Einzelgarage befindet sich eine kleine Werkstatt bzw. ein Geräteraum. Eine Wallbox ist natürlich ebenfalls vorhanden. Dieses Traumhaus sucht seine neuen Herzensmenschen! Das Einfamilienhaus wurde im Rahmen einer Nachverdichtung im rückwärtigen Bereich des Grundstücks errichtet.

Vier separate Garagen stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein Freisitz neben den Garagen kann zum Aufenthalt genutzt werden. Die kleineren Hausmeisterarbeiten werden derzeit vom Mieter im Erdgeschoss übernommen, alternativ kann ein externer Hausmeisterservice beauftragt werden. Die Reinigung des Treppenhauses erfolgt aktuell durch die Mieter.

Objektbeschreibung Dieses schöne und großräumige Wohnhaus / DHH mit 3 vermieteten Wohnungen, einer Garage sowie einem ruhigen Garten mit kleiner Wertstatt bietet viel Platz für Ihre Familie oder Ihre Mieter! Gebaut wurde das DH ca. 1937 in massiver Bauweise mit gemauertem Keller. Es wurde permanent investiert und saniert, somit ist die Substanz sehr gut erhalten!

Das historische Gebäude strahlt einen unvergleichlichen Charme aus und bietet eine besondere Investitionsmöglichkeit für Liebhaber historischer Bauten und Anleger. Gebäudeaufteilung: .Erdgeschoss: Gewerberaum, ideal für einen kleinen Laden, ein Büro oder ein Café. .Obergeschosse (zwei): Potenzial für mehrere Wohneinheiten, die je nach Bedarf flexibel gestaltet werden können. Historische und baukulturelle Merkmale: Das Gebäude bewahrt zahlreiche originale Bestandteile, die seine historische und baukulturelle Bedeutung unterstreichen.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zentraler Mittelpunkt der Wohnung bildet der Wohnraum mit Zugang zu einem kleinen Küchenbereich mit Einbauküche, etwas abgetrennt ein Schlafbereich sowie ein Bad mit Wanne. Vom Wohnraum erreicht man auch den Balkon/Loggia, der einen tollen Blick in die Ferne ermöglicht und zum Entspannen aufgrund der neuen Verglasung nun ideal bei jedem Wetter geeignet ist.

Die Küche ist über eine praktische Schiebetür begehbar und überzeugt mit einem ebenfalls gefliesten Boden und großen Fenster. Ein kleiner Balkon im Schlafzimmer sowie ein großer Balkon im Wohnzimmer mit rundum Beschattung laden zum gemütlichen Verweilen ein. Das Badezimmer ist komplett hell gefliest und bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne, verfügt auch über eine Lüftungsanlage und einen Waschmaschinenanschluss.

Im Erdgeschoss befinden sich ein heller Eingangsbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine abgetrennte Küche mit Fenster sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum eingezäunten Garten. Dort befindet sich zudem ein kleiner Teich – ideal für Familien. Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch. Der Keller ist in sehr gutem Zustand, vollständig gefliest und bietet eine Werkstatt mit separatem Zugang zum Garten, einen Heizraum, einen Lagerraum sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Sie verfügt über ein elektrisches Sektionaltor, einen Starkstromanschluss sowie eine hochwertige, neu beschichtete Bodenfläche – ein echtes Highlight für Auto- und Technikliebhaber. Der liebevoll angelegte, vollständig eingefriedete Garten präsentiert sich wie eine kleine Parkanlage. Hochwertige Bäume und Sträucher schaffen eine private Wohlfühloase. Mittelpunkt des Außenbereichs ist der hochwertige GFK-Swimmingpool der Firma Leidenfrost (ca. 4 × 9 Meter) mit Gegenstromanlage.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Windfang. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein renoviertes Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum, eine separate Küche mit großem Fenster sowie ein großzügiger Ess- und Wohnbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse mit Sonnenmarkise. Neben dem Treppenaufgang befindet sich zudem eine ca. 4 m³ große Regenwasserzisterne.

Das historische Gebäude strahlt einen unvergleichlichen Charme aus und bietet eine besondere Investitionsmöglichkeit für Liebhaber historischer Bauten und Anleger. Gebäudeaufteilung: .Erdgeschoss: Gewerberaum, ideal für einen kleinen Laden, ein Büro oder ein Café. .Obergeschosse (zwei): Potenzial für mehrere Wohneinheiten, die je nach Bedarf flexibel gestaltet werden können. .Dachgeschoss: Weitere Wohnfläche oder als großzügiger Dachboden nutzbar.

Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1966 erbaut wurde. Das Haus bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und ist ideal für Paare oder kleine Familien geeignet. Die Wohnung verfügt über keinen Aufzug, besticht jedoch durch ihre optimale Raumaufteilung und ihre charmanten Details. Ein Süd-West-Balkon mit ca. 5 m² lädt zum Verweilen und Genießen der Sonnenstunden ein.

Ein freundliches Wohn-/Esszimmer mit anschließendem Balkon wird zum Mittelpunkt für Ihre Familie! Über einen kleinen Flur gelangen Sie in Ihre ganz private Ecke dieser Wohnung. Hier befindet sich das Kinderzimmer, das zweite Bad sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer.

+ besonderes Wohnhaus (Unikat) + geeignet für 1 - 2 Personen + 1993 wurde das Wohnhaus mit viel Liebe komplett saniert und erweitert + Sanierung 1993: Dach, Fenster, Türen, Stiegen, Leitungen + es befinden sich viele liebevolle Details im Haus + Grund ca. 74 m² + kleinem Garten + Zubau Schrank-/Kastenraum mit Starkstrom für Waschmaschine, Tiefkühltruhe ect. + die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen (2 Wohnzimmer EG/OG + 1 Schlafzimmer DG) + Wendeltreppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss + großer Wohn- Atelierraum im 1.