Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Burghausen ist die größte Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Mit 1.051 Meter Länge hat die Stadt die längste Burg der Welt. Die denkmalgeschützte und malerische Altstadt liegt an der Salzach, die hier die natürliche Grenze zu Österreich bildet. Der Wöhrsee, als idealer Badesee im Sommer, so viele gemütliche Restaurants, Biergärten und urige Gewölbelokale laden zum Verweilen ein.
Burghausen hat beste Einkaufsmöglichkeiten, eine sehr gute Infrastruktur, Ärzteschaft, Klinik, kulturelle Veranstaltungen, jegliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung, Gastronomie, Grund- und weiterführende Schulen.
Burghausen ist mit seiner modernen Infrastruktur der bedeutendste Standort des "ChemDelta Bavaria", des bayerischen Chemiedreiecks.
Die Stadt ist berühmt durch die Jazzwochen.
Die Kreisstadt Altötting, seit Jahrhunderten ein bekannter Wallfahrtsort, mit all seinen Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Altersheimen und dem Kreiskrankenhaus ist nur ca. 10 km entfernt. Die alte Handelsstadt Neuötting grenzt unmittelbar an.
Die sehr gute Anbindung an die A94 sowie B12 (München-Passau), B 388 und B299 garantieren eine hervorragende Erreichbarkeit. Die B20 führt durch die Stadt mit der Verbindung Straubing-Berchtesgaden.
Der Endbahnhof Burghausen verbindet die Stadt mit dem Linienstern Mühldorf. Hier kreuzen sich mehrere Bahnstrecken aus München, Rosenheim, Freilassing, Simbach am Inn, Passau und Landshut. Die Städte und Flughäfen München liegt ca. 100 km westlich und Salzburg ca. 50 km.
Objekt: Freuen Sie sich auf diese exklusive, denkmalgeschützte Immobilie in den Grüben und lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit zum Kauf nicht entgehen.
Sie erwerben ein saniertes Einfamilienhaus am Fuße der Burg in Burghausen. Das Grundstück ist etwa 336 m² groß.
Hier wurde die historische Bausubstand geschickt mit modernen Elementen kombiniert, so dass keine Wohnträume offen bleiben. Helle und lichtdurchflutete Räume erwarten Sie hier in Altstadtlage mit Baujahr 1537. Die Wohnfläche von ca. 193 m² verteilt sich auf mehrere Etagen:
Im Erdgeschoss befindet sich rechterhand eine Garage, die natürlich in dieser Lage in Burghausen sehr wertvoll ist.
Über die Treppe gelangen Sie ins erste Obergeschoss. Hier sind auf der Südseite zwei Schlafzimmer.
Vom großen Schlafzimmer gelangen Sie ins Bad mit bodentiefer Dusche, WC und Waschbecken. Zudem ist hier der Technikraum. Hier ist zu erwähnen, dass das Haus mit Strom beheizt wird und das Wasser mit Boiler erhitzt wird. Eine zusätzliche Gäste-Toilette ergänzt den 1. Stock.
Das Highlight erwartet Sie im zweiten Obergeschoss mit einem offenen, hohen und lichtdurchfluteten Wohnraum mit moderner Küche, Essbereich und Wohnzimmer.
Über eine offene Treppe seitlich vom Wohnzimmer gelangen Sie in einen weiteren Wohnraum, der vielseitig genutzt werden kann.
Im 2. Obergeschoss haben Sie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, bodentiefer Dusche, Waschbecken und Toilette. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss.
Eine herrliche Dachterrasse mit viel Platz verspricht viele wunderbare Stunden im Freien. Von hieraus hat man auf drei Ebenen verteilt kleine Gartenflächen, mit Blick Richtung Burg.
Bei der Komplett-Sanierung vor einigen Jahren wurden hochwertige Materialien verwendet. Hier wurde das Alte geschickt mit dem Modernen kombiniert, so dass man ein unvergleichliches Wohnambiente geschaffen hat. Echtholzdielen finden Sie in den Wohnräumen vor. Moderner Fliesenbelag in der Küche. Diese ist top ausgestattet. Die Bäder sind auf dem neuesten Stand der Technik saniert.
Die Immobilie ist ab Oktober/November 2023 frei.
Lassen Sie sich von diesem Schmuckstück verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Provision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis inkl. MwSt.
