Lage: Burghausen ist eine Stadt im Landkreis Altötting und grenzt direkt an Österreich. Die historische Geschichte Burghausens mit der Burg prägt bis heute die Stadt. Zahlreiche Veranstaltungen finden in und um die Burg herum statt.
Durch die Ansiedlung großer Industriebetriebe bieten die Stadt und die Umgebung viele Arbeitsplätze, was gerade in der heutigen Zeit auch ein sehr wichtiger Punkt ist. Zudem zieht der Campus Burghausen junge Leute an, die hier studieren.
Burghausen hat einen eigenen Bahnhof, so dass man vom Auto unabhängig sein kann.
Die Lage ist optimal. Sie wohnen ruhig. Spaziergänge zur Burg oder Salzach können direkt vom Haus gestartet werden und der nahe gelegene Wöhrsee, mit dem schönen Wöhrseebad, ist im Sommer der ideale Ort zum Abkühlen.
Objektbeschreibung: Ich kann Ihnen hier eine Wohnung mit mehreren Pluspunkten anbieten, die andere Wohnungen nicht bieten.
Zum einen befindet sie sich in keinem anonymen Mehrfamilienhaus mit vielen Wohnungen. Es gibt nur 2 Wohneinheiten. Eine Wohnung im Erdgeschoss und die von uns angebotene im Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist zusätzlich ausgebaut. In der Teilungserklärung ist festgelegt, dass einzelne Räume im Dachgeschoss den beiden Wohnungen zugeordnet werden. Zu unserer Wohnung gehören 2 Zimmer. Die anderen beiden Zimmer gehören zur Einheit im Erdgeschoss. Der Flur und das Bad können gemeinschaftlich genutzt werden.
Somit kann ein Käufer die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Flur, Küche, Bad, Speis, Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Kinderzimmer sowie die beiden Zimmer im Dachgeschoss nutzen. Die beiden Räume könnten beispielsweise als Homeoffice oder Gästezimmer dienen.
Die Wohnung hat noch ein weiteres Highlight zu bieten. Der ehemalige Balkon wurde erweitert und zu einem unbeheizten Wintergarten umgebaut.
Im Keller gibt es einen großen Kellerraum, der zu der Wohnung gehört.
Künftigen Eigentümern steht eine Garage zur Verfügung, die der Wohnung zugeorndet und im Kaufpreis - wie bei Immobilien Bruckmayer üblich - bereits enthalten ist. Hinter den Garagen gibt es ein Nebengebäude. Dieses kann von beiden Parteien genutzt werden, beispielsweise für Fahrräder.
Der Garten gehört beiden Parteien und ist nicht aufgeteilt.
Die Wohnung war bis zuletzt von der Eigentümerin bewohnt. Diese musste aus Altersgründen umziehen.
Monatlich werden von beiden Parteien jeweils EUR 250.- auf das gemeinsame Hausgeldkonto einbezahlt. Anfang Januar 2024 waren auf dem Konto ca. EUR 11.000.- Guthaben. Ein separates Rücklagenkonto gibt es nicht. Reparaturkosten, die gemeinschaftlich zu tragen sind, werden vom Hausgeldkonto beglichen.
Angaben zur Energieeinsparverordnung: Energiebedarfsausweis, Energiebedarf 268,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger Heizung Heizöl und Warmwasser Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1958 und Anlagentechnik 1990, Energieeffizienzklasse H.
Ausstattung: Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden. Die Fenster wurden ca. 1991 ausgetauscht. Der Wintergarten wurde ca. 2003 gebaut.
Heizung: Öl-Zentralheizung mit wandhängenden Heizkörpern. Das Warmwasser wird über Elektroboiler erwärmt.
Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschinenanschluss in der Wohnung. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Bad. Dieses kann von beiden Parteien genutzt werden.
Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer. Teppich im Kinderzimmer, Schlafzimmer und einem der beiden Zimmer im Dachgeschoss. Fliesen in der Diele, im Bad, im Wintergarten und im Kellerraum. PVC in der Küche und in einem der Zimmer im Dachgeschoss.
Sonstiges: Eine Räumung von Wohnung, Keller und den Zimmern im Dachgeschoss soll vom Käufer gemacht werden. Eine Ablöse dafür ist nicht vorgesehen. Dies wurde bei der Preisfindung berücksichtigt.
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Provision: 3,57 % inkl. 19 % Ust. aus dem notariellen Kaufpreis
