Lage: . das hier angebotene Einfamilienhaus liegt sehr ruhig in rückwärtiger Lage in Steinbeck, einem der besten Wohngebiete von Buchholz i.d. Nordheide
. die Umgebung ist geprägt von ansprechender Nachbarschaftsbebauung mit gutem sozialem Umfeld
. Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt des Landkreises Harburg
. sie ist eine selbstständige Gemeinde, liegt in Niedersachsen etwa 20 km südlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg
. die Stadt bietet ihren ca. 42.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Boutiquen, Restaurants, Supermärkten und allen Annehmlichkeiten urbanen Lebens
. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder per Fahrrad schnell zu erreichen
. Sie haben mit der Bahn direkte Anbindung in die Hamburger Innenstadt - in ca. 30 Minuten sind Sie schon an der Alster, am Jungfernstieg oder am Rathausmarkt
. in Buchholz und Umgebung erwarten Sie vielfältige Sport- und Freizeitangebote wie z.B. das schöne Buchholz Bad (Hallen-/ Freibad), Bundesliga-Handball, Tennis, Squash und Fußball sowie der attraktive Golf-Club Buchholz-Nordheide e. V.
. die weitläufige Heidelandschaft lädt zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein
Objekt: . dieses schöne Einfamilienhaus wurde mit individuellem Grundriss frei geplant und in massiv konventioneller Bauweise erstellt
. eingeschossig mit voll ausgebautem Dachgeschoss und großzügiger Abstellfläche im Spitzboden
. klassisches Krüppelwalmdach mit anthrazitfarbener Pfanneneindeckung, zwei großen Gauben und weiß gestrichenen Dachunterschlägen mit Einbauspots
. Dachrinnen und Fallrohre hochwertig aus Kupfer
. ansprechend rote Klinkerfassade
. weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung und oben liegender Sprosseneinlage, überwiegend mit elektrischen Rollläden ausgestattet
. die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine effiziente 'Wolf' Gasbrennwerttherme von 2019 mit zentraler Warmwasserversorgung
. angenehme Fußbodenheizung im gesamten Haus - im Dachgeschoss mit zusätzlichen Flachheizkörpern für die Übergangszeit
. ein verbrauchsorientierter Energieausweis liegt vor: Endenergieverbrauch: 82,8 kWh/(m²*a); Primärenergieverbrauch: 91 kWh/(m²*a); Klasse C
. große und luxuriöse Doppelgarage mit elektrischen Tor, Fenster und direktem Zugang ins Haus
. vor der Garage und dem Haus können weitere Fahrzeuge bequem abgestellt werden
. gut nutzbarer und hochwertiger Carport mit angrenzendem Abstellraum - passend zum Stil des Hauses erstellt
Ausstattung: . planerisch gelungener und überdachter Hauseingang als einladendes Entrée
. der Eingang ist gegliedert in einen Windfang mit praktischer Garderobenmöglichkeit und anschließender großer Diele
. diese ist klassischer Empfangsbereich und bietet Zugang zu allen Teilen der Immobilie
. der weitläufige und repräsentative Wohn-/ Essbereich ist Mittelpunkt des Hauses und lichtdurchflutet - seine großen Fensterflächen lenken den Blick in den herrlichen Garten und auf die Terrasse mit optimaler Süd-West Ausrichtung
. eine zweite große Terrasse, komplett und hochwertig mit Glas überdacht, wird im Sommer zum weiteren Aufenthaltsraum
. die offene Küche wurde vom Küchenstudio mit Weißlackmöbeln gestaltet, verfügt über viele Auszüge, alle erforderlichen Elektrogeräte sowie einen gut nutzbaren Esstresen
. hinter der Küche befindet sich eine sinnvolle Vorbereitungs- bzw. Zweitküche mit einem weiteren Zugang auf die überdachte Terrasse
. die gewollte offene Verbindung von Küche und Wohn-/ Essbereich sorgt für ein sehr angenehmes und kommunikatives Wohngefühl
. vervollständigt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein großes Gäste-/ Arbeitszimmer, zwei Gäste- WC`s sowie Zugang zur großen Garage
. über eine weiße offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss
. dort befinden sich die privaten Räumlichkeiten, bestehend aus fünf Zimmern mit "vernünftigen" Raumgrößen, drei Bädern und einem praktischem HWR mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner
. im Erdgeschoss wurden überwiegend hochwertige italienische Fliesen verlegt, im Dachgeschoss Fliesen bzw. Teppichauslegeware
. ein schneller Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden
. der gesamte Außenbereich präsentiert sich fachmännisch und liebevoll angelegt, ist überaus gepflegt und hervorragend eingewachsen
. geschmackvolles Verbundpflaster wurde als großzügige Befestigung der Verkehrsflächen, der Zugangs- und Wohnwege sowie der Terrassen gewählt
Sonstiges: Dieses attraktive und repräsentative Domizil vor den Toren Hamburgs befindet sich in sehr ruhiger und grüner Ortslage von Buchholz i.d. Nordheide und wird jetzt aus erster Hand verkauft. Es besticht durch seinen klar gegliederten Grundriss ebenso wie durch den hervorragenden Pflegezustand.
Die Ausstattung der Immobilie läßt wenig Wünsche offen: großzügiges Wohnen, sehr gut belichtete Raumgrößen mit weitläufigem Wohn- /Essbereich, helle Einbauküchen und Bäder, komfortable Deckenhöhen, Fußbodenheizung, zwei große Terrassen, Doppelgarage usw....
Das Grundstück ist gärtnersich angelegt und hervorragend eingewachsen. Es bietet zu jeder Tageszeit Sonnenplätze sowie Schatten spendende Ecken - ein idylischer Rückzugsort mit "Urlaubsqualität" zum entspannen...
... hier werden Sie sich wohlfühlen!
Eine Besichtigung ist sehr zu empfehlen und gerne mit unserem Büro zu vereinbaren.
Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
Provision: Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 2,975 inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss.
