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Das Reihenendhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 151,9 m² und eine Nutzfläche von etwa 87,6 m², einschließlich Kellerräumen und Tiefgarage. Es präsentiert sich in modernisiertem und sehr gepflegtem Zustand. Im Erdgeschoss schaffen Travertinmarmor-Bodenbeläge eine elegante Wohnatmosphäre, die großen Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente mit Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Das im Jahr 1998 errichtete Haus präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand und bietet mit einer Wohnfläche von rund 139 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 27 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 648 m² ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Menschen mit dem Wunsch nach Raum und Lebensqualität. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die harmonische Raumaufteilung auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse, eine separate Küche mit moderner Einbauküche inklusive Marken-Elektrogeräten, ein praktischer Abstellraum sowie ein Gästezimmer, das sich auch ideal als Homeoffice oder Hobbyraum eignet.

Die Gebäude stammen aus der klassischen Altbauzeit um die Jahrhundertwende und verfügen über mehrere Vollgeschosse, ausgebaute Dachgeschosse sowie Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Beide Häuser sind überwiegend vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag nach Übergang.

Bei unserer angebotenen, zentrumsnahen Immobilie handelt es sich um ein lukratives Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einer kompakten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und 11 Wohneinheiten, die sich vom Erdgeschoss bis in das 3. Obergeschoss verteilen. Die Gewerbefläche nimmt hier nicht allzu viel Fläche ein, diese beträgt lediglich ca. 8,9 % an der Gesamtfläche.

Das Objekt an der Bürgermeister-Smidt-Straße 147 in 27568 Bremerhaven ist funktional als Wohn- und Geschäftshaus einzuordnen und adressiert damit zwei etablierte Assetklassen mit komplementären Nachfrageprofilen. Die Nutzung gliedert sich in eine gewerbliche Einheit im Erdgeschoss sowie mehrere Wohneinheiten in den Obergeschossen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung unterstützt eine stabile Ertragsstruktur und trägt zur Risikodiversifikation innerhalb des Cashflows bei.

und Esszimmer kombiniert mit einer einladenden Küche schaffen den idealen Ort für Familienaktivitäten. Optional kann im Erdgeschoss zusätzlich ein Arbeitszimmer integriert werden. Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihr enormes Wertsteigerungspotenzial. Kontaktieren Sie uns, um mehr über Ihre Möglichkeiten zu erfahren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Auf 142 m² Wohnfläche erwarten Sie lichtdurchflutete Räume, die ein Gefühl von Geborgenheit vermitteln. Das Erdgeschoss bietet Ihnen ein gemütliches Wohnzimmer, das direkt mit der modernen Küche und der einladenden Essecke verbunden ist, ideal für gesellige Familienabende. Zudem finden Sie ein praktisches Gäste-WC und ein flexibles Zimmer, das als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Platz für eine Familie sowie die Möglichkeit, das Dachgeschoss mit ca. 55m² zusätzlich selbst, oder als Ferienwohnung oder Einliegerwohnung zu nutzen. Erdgeschoss: . Wohn-/Esszimmer: Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit viel Tageslicht. . Küche: Moderne Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2021, sowie Zugang zum Garten. . Arbeiten/Gast: Ein helles Zimmer, als Arbeits- oder Gästezimmer. .

Entsprechend vermittelt die Immobilie heute einen sehr gepflegten und ordentlichen Gesamteindruck. Das Gebäude umfasst insgesamt eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie sieben Wohneinheiten in den oberen Etagen. Der gewerbliche Anteil beträgt lediglich rund 8,7 % der Gesamtfläche, sodass der wohnwirtschaftliche Charakter des Hauses deutlich überwiegt. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und werden von den Eigentümern nach jedem Mieterwechsel sorgfältig renoviert und wieder in einen gepflegten Zustand versetzt.

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1977 bietet auf ca. 153 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch eine solide Bauweise sowie bereits durchgeführte Modernisierungen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und angenehme Raumgröße den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.

Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, ein Homeoffice oder zusätzliche Gästezimmer. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss steht jeweils ein Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr und bietet somit eine gute Grundlage für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen.

Das Erdgeschoss und Obergeschoss teilen sich auf jeweils drei Zimmer auf. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere ausgebaute Zimmer sowie ein Badezimmer. Aktuell verfügt das Haus über zwei Einbauküchen, passend zur Nutzung als Zweifamilienhaus.

674103 Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um ein 16-Parteien-Gründerzeithaus aus dem Jahr 1901. Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine Gaststätte, diese verfügt über eine Schallschutzdecke, so steht erholsamen Abenden nichts im Wege. Die Fassade wurde vor einigen Jahren renoviert und ist durch seine Verzierungen eine Augenweide.

Das Gebäude umfasst 20 Wohneinheiten, bestehend aus: - 4 Einzimmerwohnungen - 12 Zweizimmerwohnungen - 4 Dreizimmerwohnungen Dazu bestehen im Erdgeschoss zwei Gewerbeeinheiten, die wie alle Wohneinheiten, schon seit geraumer Zeit vermietet sind. Die derzeitigen Mieteinnahmen p.a. sind 122.000 Euro netto. Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon sowie ein separates Grundbuch, was eine flexible Handhabung des Portfolios ermöglicht, sei es als Gesamtinvestment oder im Rahmen einer späteren Einzelveräußerung.

Die Küche ist derzeit mit einer Nolte-Einbauküche aus dem Jahr 1996 ausgestattet und bietet ausreichend Stauraum. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch eine 8,51 m² große Vorratsküche, sowie ein modernes Badezimmer, das im Jahr 2023 vollständig saniert wurde und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das zwei weitere Zimmer sowie ein zusätzliches Badezimmer beherbergt.

Die neuen Eigentümer haben hier verschiedene Verwendungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss über den Wintergarten verleiht dem Haus ein modernes und einladendes Flair, das eine harmonische Verbindung zur Natur herstellt. Über die Wohndiele können alle Räume im Erdgeschoss betreten werden.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine großzügige Gewerbefläche mit separatem Eingang, die flexibel genutzt werden kann und zusätzliches Entwicklungspotenzial bietet. Eckdaten . Objektart: Wohn- und Geschäftshaus .

Aufteilung Die Immobilie umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten: 1 x 2-Zimmer-Wohnung (ca. 55 m²) im Erdgeschoss 3 x 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 60-70 m²) Besonderheit: Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Zugang sowie direkten Zugang zu einem großzügigen Garten im Hinterhof - ein attraktives Merkmal für zukünftige Mieter oder Eigennutzer.

Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Zahnarztpraxis mit vier Behandlungsräumen, zwei separaten Büroräumen sowie einem Empfangsbereich und Wartezimmer. Die Behandlungsräume sind klimatisiert und bieten damit sowohl Patienten als auch Personal ein angenehmes Arbeits- und Raumklima.

Die 3 Gewerbeflächen wurden bereits saniert, teils hochwertig renoviert und sind inzwischen teilweise vermietet. Die vielseitig verwendbare Fläche der Tanzschule im Erdgeschoss wird seit Kurzem öffentlich annonciert. Der restliche Teil des Gebäudes, das betrifft hauptsächlich die 34 Wohneinheiten, befindet sich derzeit größtenteils in der Ausbauphase. Dieser Teil des Gebäudes wurde komplett entkernt und es wurden bereits die wichtigen Vorinstallationen durchgeführt.