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Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit 36,5 cm starken Poroton-Steinen errichtet - einem hochleistungsfähigen, natürlichen Baustoff, der für seine exzellenten Dämmeigenschaften, hohe Wärmespeicherfähigkeit und wirksamen Schallschutz bekannt ist. Durch den diffusionsoffenen Mineralputz an den Außenwänden in Kombination mit hochwertigem Gipsputz im Innenbereich entsteht ein natürlich reguliertes, ausgewogenes Raumklima. Diese bauphysikalisch durchdachte Materialwahl fördert nicht nur ein dauerhaft gesundes Wohnumfeld, sondern sorgt zugleich für ein behagliches, naturnahes Wohngefühl.

Neben Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 (GEG) erfüllen die Gebäude auch die Vorschriften des erhöhten Schallschutzes, die Kriterien der aktuell gültigen EnEV und verfügen über eine effiziente Be- und Entlüftungstechnik. In den Untergeschossen befinden sich Technik- u. Hausanschlussräume sowie Abstellräume für Fahrräder, Kinderwagen und Rollatoren.

Neben Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 (GEG) erfüllen die Gebäude auch die Vorschriften des erhöhten Schallschutzes, die Kriterien der aktuell gültigen EnEV und verfügen über eine effiziente Be- und Entlüftungstechnik. In den Untergeschossen befinden sich Technik- u. Hausanschlussräume sowie Abstellräume für Fahrräder, Kinderwagen und Rollatoren.

Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung mit effizienter Wärmepumpe (Wechsel- und Nachtstromtarif) - Dreifachverglaste Fenster für optimale Wärmedämmung - Regenwassernutzung mit zwei Zisternen im Vor- und Gartenbereich - 36,5 cm Außenwände für hervorragenden Schallschutz und Energiebilanz - Kamin im Wohnbereich - Carport mit Seitenwänden (ca. 19 m²) - fast wie eine Garage - Zwei zusätzliche Außenstellplätze - Gepflasterter Vorgarten, liebevolle Bepflanzung mit Buchsbäumen und Sichtschutzhecken - Nachbarschaft & Lebensgefühl - exklusiv, naturnah, repräsentativ Fazit Ein Ort zum Ankommen, Bleiben, Genießen Diese Immobilie ist weit mehr als ein Haus.

Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Porotonsteinen errichtet, die für hervorragende Wärmedämmung, optimalen Schallschutz und hohe Festigkeit sorgen. Die Außenwände sind gedämmt und mit Vollklinkersteinen verkleidet, die besonders witterungsbeständig sind. Die Geschossdecken und Innenwände wurden ebenfalls massiv ausgeführt, was zusätzliche Stabilität und Schalldämmung bietet.

Das durchdachte Grundriss und große Fensterfronten mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohnklima und für hervorragende Schallschutz. Ein eigenes Kellerabteil, ein großer Balkon, zwei Außenstellplätze sowie eine gepflegte Außenanlage runden das Angebot ab.

Große Fensterfronten mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohnklima und für hervorragende Schallschutz. Die effiziente 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche ist mit einem besonders komfortablen Bad mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und liegt im Erdgeschoss. Die Wohnung ist barrierefrei.

Da Rollläden vielfältigen Aufgaben gerecht werden müssen, sind die Konstruktion des Vorbaurollladens, die eingesetzten Materialien sowie die Montage entscheidend für die Qualität und Langlebigkeit. Damit Einbruch-, Wetter- und Schallschutz ebenso gewährleistet sind wie Funktionalität und Wärmedämmung, müssen Rollläden zum nachträglichen Einbau besonders durchdacht konstruiert sein. Ihre Vorteile: Produkte direkt ab Werk ohne Zwischenhandel Persönliche Beratung in Ihrem Zuhause (Kostenfrei und unverbindlich) Alles aus einer Hand (Beratung + Produktion + Montage und Service) Maßgefertigt in deutschen Werken fachgerechte Montagelösungen mehr als 1,5 Millionen zufriedener Kunden in ganz Deutschland 50 Jahre Erfahrung im dienstleistungsorientierten Direktvertrieb Trotz Maßanfertigung wird erst nach Montage bezahlt (OHNE Anzahlung)   Ich freue mich darauf, Sie bei der Umsetzung Ihrer Wünsche mit Rat und Tat zu unterstützen!

Die massive Bauweise aus Porotonsteinen, einem Klinkersockel und modernen, teilweise bodentiefen sowie dreifach verglasten Isolierfenstern sorgen für einen effektiven Wärme- und Schallschutz. Neben den sechs Zimmern sind eine geräumige Küche sowie ästhetische Bäder integriert. Im Erdgeschoss gibt es ein Gäste-WC, im Obergeschoss ein Bad, das u.a. eine Wanne und Dusche enthält, sowie im Untergeschoss eine Gästetoilette mit Hebeanlage.

Die Innenräume sind geschmackvoll mit biologisch abbaubarem Linoleum ausgelegt, während große, dreifach verglaste Kunststofffenster den Wohnraum mit Licht durchfluten und dabei optimalen Wärme- und Schallschutz bieten. Insgesamt wurde viel Wert auf eine großzügige und lichtdurchflutete Raumgestaltung gelegt. Im Außenbereich erwartet Sie ein robustes Holzzaun-Arrangement inklusive eines geräumigen Doppelcarports mit Schuppen, einer großen Terrasse, die teilweise überdacht ist sowie diversen Wasserspeichern für eine umweltbewusste Gartenpflege.

Neben Anforderungen an ein KfW-Effizienzhaus 55 (GEG) erfüllen die Gebäude auch die Vorschriften des erhöhten Schallschutzes, die Kriterien der aktuell gültigen EnEV und verfügen über eine effiziente Be- und Entlüftungstechnik. In den Untergeschossen befinden sich Technik- u. Hausanschlussräume sowie Abstellräume für Fahrräder, Kinderwagen und Rollatoren.

Es bietet eine hervorragende Bauqualität und nachhaltigen Wohnkomfort: Optimale Wärmedämmung: Die Kombination aus Hochlochziegeln und Kalksandstein sorgt für eine exzellente Dämmwirkung, senkt die Heizkosten und schafft ein behagliches Raumklima. Effektiver Schallschutz: Die massive Bauweise bietet ausgezeichneten Lärmschutz, ideal auch in verkehrsreichen Lagen. Gesundes Raumklima: Dank der diffusionsoffenen Eigenschaften des Kalksandsteins wird die Luftfeuchtigkeit reguliert, was das Schimmelrisiko minimiert.

Große Fensterfronten mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für ein lichtdurchflutetes, angenehmes Wohnklima und bieten hervorragenden Schallschutz. Die effiziente 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen. Auf der unteren Ebene befinden sich ein Bad mit Dusche, ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche und eine wunderschöne Dachterrasse.

Die Wände innerhalb der Wohnung sind massiv und sorgen damit für ein ruhiges und gediegenes Wohnambiente. Schallschutz und Wärmedämmung werden großgeschrieben. Auch der Dachstuhl ist sehr hochwertig und massiv ausgeführt. Überzeugen Sie sich selbst von der qualitativ hochwertigen Ausführung dieses Rohbaus als Basis für Ihre Traumwohnung.

Die Wände innerhalb der Wohnung sind massiv ausgeführt und sorgen damit für ein ruhiges und gediegenes Wohnambiente. Schallschutz und Wärmedämmung werden großgeschrieben. Die braunen Verfärbungen im Stein kommen von der Armierung und sind keine Mängel, sondern eher ein Qualitätsmerkmal des Rohbaus. Auch der Dachstuhl ist sehr hochwertig und massiv ausgeführt.

Große Fensterfronten mit 3-fach-Isolierverglasung sorgen für ein lichtdurchflutetes und angenehmes Wohnklima und für hervorragende Schallschutz. Die effiziente 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 68 m² Wohnfläche ist mi zwei Badezimmern ausgestattet. Ein der Badezimmer verfügt über eine Badewanne und das andere ist mit einer besonders komfortablen bodentiefen Dusche ausgestattet.

Die doppelverglasten Kunststofffenster, 2012 erneuert und mit manuellen Außenjalousien ausgestattet, sorgen für energieeffizientes Wohnen und ausgezeichneten Schallschutz. Das Kaltdach des Hauses, begehbar über eine Außentreppe, wurde im Jahr 2007 erneuert, während die Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl erst 2019 modernisiert wurden. Die Heizungsanlage besteht aus einer Gastkessel mit Radiatoren sowie einer praktischen Fußbodenheizung in Bad und Küche.

Die Klinkerfassade verleiht dem Haus nicht nur eine zeitlose Optik, sondern punktet auch durch ihre Witterungsbeständigkeit, Schallschutz und Langlebigkeit. Ein elegantes Mansarddach unterstreicht den klassischen Stil des Hauses, während eine moderne Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung für eine ökologische und kostensparende Energieversorgung sorgt.

Dazu zählen unter anderem: die Dämmung der Fassade (bis auf eine Seite), der Einbau neuer Fenster zur Straße (Schallschutz und Rollläden), der Einbau einer neuen Gastherme und der Ein- und Umbau eines Bades. Das ca. 990 m² große und begrünte Grundstück bietet zudem einen kleinen Pavillon, eine Scheune, eine Garage, mehrere Schuppen und eine Rasenfläche zum Toben der Kinder oder für einen Gemüsegarten.

Ihre Küche können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten, um Ihre persönliche Note hinzuzufügen. Wohnungstrennwände mit Schallschutz und barrierefreie Zugänge sorgen für Privatsphäre und Komfort. Das Bad ist mit hochwertigen Feinsteinzeugfliesen und einer bodentiefen Dusche ausgestattet. In den Wohnräumen wurde EXPONA DOMESTIC Designbelägen als Landhausdiele in warmer Holzoptik verlegt Modernste Sicherheitstechnik, geräumige Aufzüge, hochwertige Wohnungstüren sowie rollstuhlgerechte Gestaltung gewährleisten Ihre Sicherheit.