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Besonders vorteilhaft: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort zusätzlich zwei wohnlich ausgebaute Zimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine praktische Werkstatt, einen Hauswirtschaftsraum, eine Waschküche, einen Lagerraum und eine geräumige Tiefgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge. Die Besonderheit dieses Hauses ist die vielseitige Nutzbarkeit: Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils eigenständig, sodass problemlos zwei separate Wohnungen entstehen können - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Nutzung als Einliegerwohnung.

Wohnung Nr.1 mit ca.100m² Bestehend aus 4 Zimmer, Küche, Bad, Flur und überdachter Terrasse Besondere Einrichtung: -Kaminofen im EG Wohnzimmer -Terrasse 4m x 8m = 32m² mit Überdachung -Badzimmer mit Fußbodenheizung -Garage unter der Terrasse 3m x 7,5m Dachgeschoss: Wohnung Nr.2 mit ca.80m² Bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon Besondere Einrichtung: -Küche mit Fußbodenheizung -Balkon -Lagerraum im Spitzboden Kellergeschoss: Zur selbst Nutzung als Wohnkeller ausgebaut ca.75m² Bestehend aus 2 Zimmer, Küche, Bad, Flur Besondere Einrichtung: -Bad mit Fußbodenheizung Elektro -Bad mit Whirlpool und großer Dusche Jede Einheit ist getrennt : (Strom, Wasser, Warmwasser, Wärmemengenzähler) Alle Einheiten haben einen separaten Wohnungstür.

Durch ein großes Tor der originalen und gut erhaltenen Klinker-fassade geht es in den lauschigen Innenhof dieser interessanten Immobilie. Am Ende des Hofes steht eine geräumige Garage als Lagerraum nebst Abstellkammer zur Verfügung. Praktisch ist auch das von außen begehbare Gäste-WC. Eine Treppe an der Garage führt auf die darüber liegende Sonnenterrasse in beliebter Südwestausrichtung und erholsamer Ruhelage.

Das auf dem Grundstück stehende Gebäude in Massivbauweise ist als ca. 32 m² große Gewerbeeinheit (ca. 23 m2 Verkaufsraum und ca. 9 m² Lagerraum) für 4.920,- € Jahresnettokaltmiete vermietet. Zur Ausstattung des Nebengebäudes gehören u.a. zwei Nacht-speicheröfen mit jeweils eigenem Zähler, ein Schaufenster mit Sicherheitsglas und elektrische Rollläden.

Die 5 Zimmer verteilen sich auf das Erdgeschoss (Flur, Gäste WC, Küche, Wohnzimmer und Zugang zum Garten und Keller), dem Dachgeschoss (3 Schlafzimmer und Bad), dem unausgebautem Spitzboden (geschätzt 25 qm) und dem Voll-Keller (Lagerraum, Heizungsraum, Waschküche und ein Musikzimmer). Die vorhandene Küche kann übernommen werden. Der Garten/das Grundstück sind natürlich gehalten und bieten auch Platz zum Abstellen von mehreren Fahrzeugen.

80% des Hauses sind unterkellert und bieten viel Stauraum. Ein kleiner Kellerraum unterhalb der Veranda eignet sich als Lagerraum für Lebensmittel und Getränke. Im Heizungsraum befindet sich die Brennwerttechnik mit Warmwasserspeicher ca. aus dem Jahre 2012. Zwei weitere Räume im Keller können ideal als Abstellfläche für Gartengeräte, Möbel oder andere Utensilien genutzt werden.

Direkt am Haus schließen die massiv gebauten Nebengebäude an. Darin sind 2Garagen mit Werkstatt, Heizraum, Lagerräume und ein Hobby/Sportraum untergebracht. Vor dem Hobbyraum ist ebenfalls eine Sitzecke auf einer großen Windrose aus Granit. Zwischen den beiden Nebengebäuden gibt es einen Durchgang, der durch eine bemalten Tür nicht einsehbar ist.

Die Diele verbindet mittels einer Holzwangentreppe Erd- und Obergeschoß miteinander. Im Dachgeschoß sind zwei weitere Zimmer zu finden. Im Keller befinden sich Heizungs-und Lagerräume. Zwei Garagen bieten Platz für die Familienautos. Das dazugehörige begrünte und weitläufige Grundstück ist ca. 902 m² groß und rundet dieses attraktive Angebot ab. Bringen Sie neues Leben in dieses Anwesen!

Die Ausstattung der Bäder im EG und OG sind normal, könnten jedoch den heutigen Komfortwünschen angepasst werden. Der Kellerbereich ist klassisch aufgebaut, mit Heizungsraum, Waschküche, großem Vorrats/Lagerraum und einen sehr großen Zimmer, welches sich auch als Wohnraum eignen würden, z.B. für Jugendliche, die ihr eigenes Reich haben möchten. Vom Keller aus gibt es auch einen Zugang nach Außen, sozusagen einen sep.

Für jede Wohneinheit steht ein Kellerraum, ein Carport-Stellplatz und ein abschließbarer Außen-Stauraum unter dem Carport zur Verfügung. Zusätzlich gibt es eine Garage mit Lagerraum. Im Zuge der Verkaufsplanung hat seit ca. Mitte 2024 keine Neuvermietung mehr stattgefunden. Dank, auch der sofortigen Verfügbarkeit, bietet das Objekt die Gelegenheit, zusätzlich zu den langjährigen Mietern im Erdgeschoss, die sich um die Pflege des Grundstücks und des Gartens kümmern, eine harmonische Mietergemeinschaft aufzubauen.

Dieser zusätzliche Wohnbereich verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, einen gemütlichen Partyraum, das Öllager für die Heizung sowie einen geräumigen Lagerraum mit Speisekammer und Zugang zum Dachboden. Ein Highlight des Anbaus ist der kleine Wintergarten, der direkt in ein weiteres Schlafzimmer führt und einen wunderbaren Blick in den Garten ermöglicht.

Auf dem weitläufigen Hof finden sich zudem eine kleine, gemütliche Ferienwohnung, zwei große Doppelgaragen sowie diverse Stallungen, die derzeit als Lagerraum genutzt werden. Diese zusätzlichen Nebengebäude bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Insgesamt vereint diese historische Villa ein hohes Maß an Wohnkomfort mit viel Platz und Flexibilität, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich, und eignet sich ideal für Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Die ehemaligen Büroräume sind im Haupthaus nun teilweise entkernt, die Sanitärbereiche sind gefliest. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier weitere teils ausgebaute Gewerbe- und Lagerräume. Eine zentrale Erdgasheizung (neuer Heizkessel 2014) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Das Grundstück ist voll erschlossen. Vor dem Haus sind 3 PKW-Stellplätze vorhanden. Der zugehörige ungepflegte Garten-/ Grünbereich bietet viele Optionen zur Nutzung oder Schaffung weiterer PKW-Stellflächen.

Der große Keller verfügt über zahlreiche Räumlichkeiten: Büro, Sauna mit Dusche, Waschküche, Heizungskeller (kleine Werkstatt), großer Gemeinschafts.- Partykeller ausgestattet mit Kaminofen, Medienanschluss TV/Radio, Zugang zum Lagerraum. Der Keller verfügt zusätzlich über einen eigenen Eingang durch den Kalt.-Wintergarten welcher hervorragend geeignet ist um Frostempfindliche Ziergehölze zu Überwintern. Ein Teil des Hauses besteht aus Garage und Carport.

Zur Verfügung stehen hier das ausgebaute Wohnhaus, ein kleines Auszugshaus sowie das Nebengelass mit Werkstatt, Garage, Lagerräumen und Stall. Das große Grundstück ist der ideale Platz für Natur- und Tierliebhaber. Angrenzend an das Nebengelass befindet sich der Gartenbereich. Hier finden derzeit einige Hühner ihr Zuhause.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges ehemaliges Ladengeschäft, das sich ideal für verschiedenste Branchen eignet (z. B. Pension mit Frühstücksraum zentrumsnah). Ergänzt wird diese Gewerbefläche durch mehrere Lagerräume, die ausreichend Platz für Waren und Betriebsmittel bieten. Auch die Umgestaltung zu einer Wohnung ist möglich. Das erste Obergeschoss beherbergt eine geräumige Wohnung, die sich durch eine funktionale Raumaufteilung auszeichnet.

Das Haus verfügt über einen großzügigen, funktionalen Keller, der neben einem Hauswirtschaftsraum auch ein weiteres Dusch-Bad, einen Abstell- und Lagerraum sowie einen großen Hobbyraum beherbergt, der sich für verschiedene Nutzungen anbietet. Der Wohnkomfort wird durch eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung optimiert, und die Solaranlage mit 2023 erneuerten Warmwasserspeicher unterstreicht die nachhaltige Konzeption des Gebäudes.

Im beheizbaren Keller erreichen Sie über einen gefliesten Mittelflur einen Hausanschlussraum mit Waschmaschinenstellplatz, einen Lagerraum sowie einen großen Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kellerräume verfügen über Fenster.

Neben dem Wohngebäude verfügt die Immobilie über ein sehr großes Nebengebäude. Dieses beherbergt vier Garagen sowie Lagerräume, ein Außen-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, welcher den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Die Wohnqualität wird durch wesentliche Merkmale wie die im Jahr 2000 erneuerten Fenster, die im Jahr 2001 renovierte Fassade und das im Jahr 2002 sanierte Dach zusätzlich erhöht.

Durch ein großes Tor der originalen und gut erhaltenen Klinker-fassade geht es in den lauschigen Innenhof dieser interessanten Immobilie. Am Ende des Hofes steht eine geräumige Garage als Lagerraum nebst Abstellkammer zur Verfügung. Praktisch ist auch das von außen begehbare Gäste-WC. Eine Treppe an der Garage führt auf die darüber liegende Sonnenterrasse in beliebter Südwestausrichtung und erholsamer Ruhelage.