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Zwei weitere Zimmer, eines davon mit Duschbad en suite, stehen für Kinder, Homeoffice, Sport oder Wellness zur Verfügung. Alle Zimmer haben Balkonzugang und verfügen über Medienanschlüsse. Die Haustechnik, wie Heizung und Staubsaugeranlage, befinden sich in einem von außen begehbaren Raum. Bei Interesse erhalten Sie ein Videorundgang von Innen und Außen im Videoformat.

Raum 1 ist ein abgesenkter und gefliester Waschraum. Er ist mit einem Fenster ausgestattet. Hier befindet sich die Haustechnik. Im mittleren Raum ist ein passgenauer Schrank mit viel Stauraum verbaut. Der 3. Raum kann problemlos z.B. als Büro, Hobbyraum oder Partykeller genutzt werden. Beide Räume sind beheizt und die Böden sind mit PVC-Belag versehen.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine luxuriöse Ausstattung, eine exzellente Raumaufteilung und modernes Design. Das in Massivbauweise errichtete Haus verfügt über modernste Haustechnik und einen hohen Energiestandard. Große Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung sorgen für eine helle, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die außergewöhnliche Architektur kombiniert Modernität, Eleganz und Funktionalität und schafft ein zeitloses Wohnambiente, das Komfort und Gemütlichkeit vereint.

Das Haus ist typisch für seine Bauzeit halb unterkellert. Der Keller beherbergt nicht nur die gesamte Haustechnik und die Hausanschlüsse, sondern dient auch als Gästezimmer. Aufgrund seiner Trockenheit eignet er sich für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Neben dem gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller verfügt jede Wohnung zudem über ein eigenes, verschließbares Kellerabteil, welches ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet.Des Weiteren sorgen der Hausmeister- und Reinigungsservice für ein angenehmes Wohnumfeld.Vor dem Haus sind ausreichend Parkflächen vorhanden.

Neben dem gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller verfügt jede Wohnung zudem über ein eigenes, verschließbares Kellerabteil, welches ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet.Des Weiteren sorgen der Hausmeister- und Reinigungsservice für ein angenehmes Wohnumfeld.Vor dem Haus sind ausreichend Parkflächen vorhanden.

Zwei begehbare Ankleidezimmer und ein Hauswirtschaftsraum sind ebenfalls vorhanden. Der Raum für die Haustechnik beherbergt nicht nur das Blockheizkraftwerk von Viessmann, sondern auch die Lüftungsanlage. Eine Entkalkungsanlage von Grünbeck sorgt für optimale Wasserqualität. Der Schwimm- und Wellnessbereich ist über eine Schleuse erreichbar, die die verschiedenen klimatischen Bedingungen von Wohnraum und Wellnessbereich trennt.

Für die Bewässerung der Grünflächen wurde eine Beregnungsanlage eingebaut. Die Wohnanlage wird von einem Hausmeister betreut. Modernisiert wurde 2018 die Heizungsanlage und 2019 die Fassadengestaltung. Raumaufteilung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß. Durch das helle Treppenhaus geht es zur Wohnungseingangstür.

So wird die gesamte Gebäudefassade mineralische Dämmung erstellt. In Kombination mit der moderenen Haustechnik wird die Energieeffizienz A+ erreicht. In der Wohnung erwarten Sie einzelraumgeregelte Fußbodenheizung und eine Verschattung mittels elektrischer Jalousie bzw. Raffstore. Im Penthouse des Hauses Sedlitz genießen Sie eine besondere Privatsphäre, denn trotz der zentralen Stadtlage ist für keinen Nachbarn ein Einblick in die Wohnung möglich.

Einige Details zur Bauausführung und zur Ausstattung: Massivbauweise mit zweischaligem Außenmauerwerk und Vollstein-Verklinkerung Dachüberstand umlaufend 70 cm mit LED Beleuchtung Integrierte Doppelgarage mit elektrischem Sektional- und Zauntor Bodenfliesen im Erd- und Dachgeschoß komplett Rollläden an sämtlichen Fenstern, auch an den Dachflächenfenstern Hochwertige Sanitärausstattung / 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC Einbauten: Hochwertige, moderne und neuwertige Einbauküche Kaminofen Haustechnik: Photovoltaik-Anlage mit Speicherbatterie Erdwärmepumpe für Heizung und Warmwasser / Kühlung im Sommer Wasserentkalkungsanlage Videoüberwachungsanlage Alarmanlage Elektronische Haussteuerung

Über einen Zwischenraum geht es in eine der zwei Garagen, die mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Hier gibt es auch separate Räume mit Außenzugängen, u.a. für die Haustechnik. Im Zentrum dieser ansprechenden Immobilie führt eine elegante und hochwertige Holztreppe auf die geräumige Galeriediele im Obergeschoss. Die abzweigenden Obergeschosszimmer sind sehr behaglich.

Der schön geschnittene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit Zugang zur hochwertig überdachten Südterrasse und dem idyllischen Garten, lädt zum gemütlichen Beisammensein oder Entspannen ein. Ein modern eingerichteter Eingangsbereich mit Abstellraum (Haustechnik), das gemütliche Gäste-WC und die geschmackvolle Küche gehören zu dem ansprechenden Angebot. In die oberen Etagen gelangt man über eine Treppe mit offenen Echtholz-Stufen. Das Obergeschoss bietet ein helles Schlafzimmer mit Südbalkon und ein weiteres Zimmer zur individuellen Gestaltung.

Dabei wurden nicht nur das Untergeschoß abgegraben und die Bodenplatte erneuert, neue Wassersperren und Isolation eingebaut, die Fassade gedämmt, das Dach erneuert und die Haustechnik getauscht, sondern auch die Grundrisse auf einen zeitgemäßen Stand gebracht, inklusive neuer Fußböden und Fenster. Eingebettet in einen idyllischen Garten mit hohem Freizeitwert (Teich mit Brücke, Pool, Party-Veranda mit Außenküche, Garten-Toilette und -Dusche, großer Freisitz, Gewächshaus) steht das Haus up-to-date in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Trockenraum, ein Waschraum, ein Wellnessraum mit Sauna und Ruhebereich sowie ein Heizraum, in der die gesamte Haustechnik untergebracht ist. Auf dem vollständig eingefriedeten Grundstück befinden sich des Weiteren zwei Doppelcarports, ein kleinerer Carport, ein ca. 25 m² großes Gartenhaus sowie eine 50 m² große Terrasse mit Grillanlage.

In beiden Etagen sorgt die Fußbodenheizung für gleichmäßige Wärme und hohen Komfort. Die moderne Haustechnik umfasst eine Wärmepumpe, die den Heizbedarf effizient deckt und langfristig Kosten spart. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse eignet sich ideal für Sommerabende, der Garten lädt zum Entspannen ein.

Außenbereich Das Grundstück ist gepflegt angelegt und bietet neben einer gepflasterten Zufahrt eine Garage mit Flügeltor sowie einen PKW-Außenstellplatz. Ein Grillplatz im Freien und ein Gartengeräteschuppen runden das Außenangebot ab. Haustechnik Beide Wohneinheiten sind jeweils mit einer eigenen Gastherme ausgestattet, was eine separate Heizungsregelung ermöglicht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße in Schöneiche mit guter Anbindung an das Berliner Stadtgebiet.

Über einen Zwischenraum geht es in eine der zwei Garagen, die mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Hier gibt es auch separate Räume mit Außenzugängen, u.a. für die Haustechnik. Im Zentrum dieser ansprechenden Immobilie führt eine elegante und hochwertige Holztreppe auf die geräumige Galeriediele im Obergeschoss. Die abzweigenden Obergeschosszimmer sind sehr behaglich.

Der Bodenbelag ist Teppich, PVC oder Fliesen auf Dielung. Der Keller besteht aus mehreren Räumen und Bereichen, wo sich weitestgehend die Haustechnik befindet. So auch die junge Gas-Brennwerttherme aus 2016 der Marke Vaillant. Ebenso befindet sich hier die alte Heizung: Ein Festbrennstoffofen, der auch noch funktioniert und jedem Raum bei Bedarf zusätzlich heizen kann.

Die Villa ist bis ins kleinste Detail originalgetreu restauriert worden und hat den Charme eines antiken Herrenhauses. Die Haustechnik befindet sich gleichwohl auf dem neusten Stand. Es ist ein Hybridsystem aus einer hochwertigen und zukunftssicheren Wärmepumpe, sowie einer Gastherme. Zu dem Anwesen gehört auch eine historische Wagenremise mit Pferdestall (ca. 140 m2), die noch zu einem Einfamilienhaus ausgebaut werden könnte.

engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw.