Ferienwohnung - Haus kaufen Kleinanzeigen in Brandenburg Ferienwohnung

Mit ihrer einzigartigen Ausstrahlung und dem soliden baulichen Bestand eröffnet die Alte Fahrländer Mühle vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Wohnhaus mit besonderem Flair, Ferienwohnung, kulturelle Einrichtung, Atelier, Büro oder Ort für Veranstaltungen. Die ruhige, naturnahe Lage im beliebten Potsdamer Ortsteil Fahrland verleiht dem Objekt zusätzlich hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.

Mit eigenem Zugang und voller Ausstattung bietet sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: sich verändernde Familiensituationen, Ferienwohnung, Business oder, oder ... Der Gestaltungsfreiheit sind keine Grenzen gesetzt.

Es verfügt über ein Bad, eine Einbauküche und die Gas-Heizung wurde erneuert. Es könnte auch als Ferienwohnung oder Einliegerwohnung vermietet werden. Auf dem großen Grundstück können Sie sich verwirklichen und sogar noch ein zusätzliches Haus dazu bauen oder das Grundstück für andere Zwecke nutzen. Die Lage des Grundstückes ist extrem ruhig, trotzdem haben Sie alles nötige wie Schulen, Straßenbahn und Einkaufsmöglichkeiten direkt vor der Tür.

Ein Anbau mit einem Zimmer, Küche, Dusch-Bad und separater Haustür ist als Büro oder Ferien-/Gäste-Apartment nutzbar. Derzeit wird es als Ferienwohnung vermietet und ist vor allem in den Sommermonaten sehr ausgebucht. Das Haus wurde in massiver Bauweise 1982 erbaut. Es ist regelmäßig saniert/renoviert worden und wird per Öl-Heizung beheizt. Die vorhandene Solar-Anlage sorgt sowohl für Warmwasser und hilft die Heizkosten zu senken.

Die Wohnräume bestechen durch original erhaltene Dielenböden, die dem Haus eine warme, gemütliche Atmosphäre verleihen. Auf dem weitläufigen Hof finden sich zudem eine kleine, gemütliche Ferienwohnung, zwei große Doppelgaragen sowie diverse Stallungen, die derzeit als Lagerraum genutzt werden. Diese zusätzlichen Nebengebäude bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum.

Es erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 23 Zimmer. Durch die clevere Aufteilung bietet es derzeit Platz für drei Mietwohnungen und eine Ferienwohnung mit einer Wohnfläche von 284 m². Die Wohnungen sind aufgeteilt in: Circa 55 m² Erdgeschoss - vermietet Circa 33 m² Erdgeschoss - leerstehend, Ferienwohnung Circa 96 m² Erdgeschoss - vermietet Circa 100 m² Obergeschoss - vermietet Circa 80 m² Obergeschoss - leerstehend, Ausbaureserve Im 1.

Durch ihre Lage im Haus bietet die Einliegerwohnung ein vielfältiges Nutzungspotential und kann als separates Vermietungsobjekt (Ferienwohnung, Wohnung, Büro) als auch als Erweiterung des Haupthauses genutzt werden. Das Haus verfügt über einen großzügigen, funktionalen Keller, der neben einem Hauswirtschaftsraum auch ein weiteres Dusch-Bad, einen Abstell- und Lagerraum sowie einen großen Hobbyraum beherbergt, der sich für verschiedene Nutzungen anbietet.

Zusätzlich zu diesem Hauptgebäude gibt es einen linken Seitenflügel, der teilweise entkernt ist, jedoch weitere Renovierungsarbeiten bedarf, und bereits eine Baugenehmigung für die Umwandlung in vier Ferienwohnungen erhalten hat. Auf der rechten Seite befinden sich Garagen, Lagermöglichkeiten und ein Fahrradraum, die das Anwesen abrunden. Das Mehrfamilienhaus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum.

Das großzügige Anwesen am Ortsrand bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und besteht aus einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, einem angebauten Pferdestall mit darüberliegender Ferienwohnung, einem separaten Gebäude mit zwei weiteren Ferienwohnungen sowie einer Garage mit überdachtem Stellplatz, Waschküche und Hundezwinger. Die Ferienwohnungen sind voll ausgestattet und können jederzeit vermietet werden.

Insgesamt bietet das gepflegte und solide Einfamilienhaus mit seiner praktischen Raumaufteilung und den kontinuierlichen Modernisierungen eine ideale Immobilie für Familien, die Wert auf Platz, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Mit der zusätzlichen Ferienwohnung und dem einladenden Garten bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und großes Potenzial.

Die ehemalige Scheune wurde zur Gaststätte umgebaut und 1991 durch einen Sanitärtrakt und ein Billardzimmer auf ca. 129 m² Nutzfläche erweitert. Das gesamte Nebengebäude wurde zu letzt als Ferienwohnung genutzt. Ein Hinter-Ausgang führt direkt in den Gartenbereich. Am Nebengebäude angeschlossen sind 2 Garagen. Die Zufahrt ist über eine zweite Grundstückseinfahrt gesichert. Im hinteren Teil des Gartens ist eine biologische Pflanzenkläranlage errichtet worden.

Die Einliegerwohnung ist individuell anpassbar und lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten. Ob Sie hier eine gemütliche Ferienwohnung für Gäste schaffen oder sie langfristig vermieten möchten - die Möglichkeiten sind vielseitig. Dank der großzügigen Raumaufteilung und des modernen Designs können Sie die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack einrichten.

Dank durchdachter Raumaufteilung, solider Bausubstanz und vollwertigem Keller ist dieses Haus wirklich ein idealer Lebensmittelpunkt, der ausgefüllt werden möchte. Die aktuell vermietete Einliegerwohnung im Nebengelass bietet sich auch ideal als Ferienwohnung für Besuch an.

Im Dachgeschoss gibt es ein Schlafzimmer mit zwei Fenstern sowie ein weiteres Zimmer. An der Gartenseite befindet sich eine Ferienwohnung, die eine gemütliche Wohnküche mit kleiner Kochnische und Barbereich, ein Badezimmer mit Dusche und eine Schlafgalerie beherbergt. Sie bietet Zugang zu einem Terrassenbereich im Garten. Das ca. 1.202 Quadratmeter große Grundstück ist teilbar und verfügt über eine Hauszufahrt.

Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten 3D-Rundgang und lassen Sie den Charme des Hauses auf sich wirken, den die Eigentümer mit viel Liebe geschaffen haben. Das Haupthaus bietet Ferienwohnungen im Erd- und im Obergeschoss. Die wunderschön gestaltete Eigentümerwohnung, befindet sich ebenfalls im Obergeschoss. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Alle Ferienwohnungen sind mit Küche und Bad ausgestattet.

Die Wohnflächen von ca. 280 m² verteilen sich über zwei Etagen, im Erdgeschoss das urbane Loft mit ca. 130 m2 und im Dachgeschoss eine Ferienwohnung mit 3 Gästezimmern und Bädern en-suite. NUTZUNGSKONZEPTE: - Fester Wohnsitz für z. B. Mehrgenerationen-Konzept - Ferienhausvermietung mit Potential bei durchgängiger Bewirtschaftung - Wohnen- und Arbeiten (Start-ups, digitale Nomaden, Kreative) - Coworking Space mit Übernachtungsmöglichkeiten - kreative Arbeitsplätze - Architekturbüro/ Ingenieurbüro/ Kanzleien - Kulturschaffende - Atelier/ Galerie/ Künstlerworkshops - Event- und Freizeitkonzepte (Seminare, Yoga-Retreats, Workshops) - Pop-up-Events oder Showroom (zeitlich begrenzte Ausstellungen/ Produktpräsentationen) - Wellness-Retreat (Ergänzung von Sauna und Spa-Bereich - Platz wäre vorhanden) - Langzeitvermietung (Expats, Geschäftsreisende) - Fotografie- und Filmlocation (Filmteams oder Content-Creator als Kulisse für Shootings) - Family Office, Feriensitz für wohlhabende Unternehmerfamilien - Ausstellungsfläche für Luxus-Güter (Oldtimer/Motorräder) - Akademie/ Weiterbildungszentrum für kleine Gruppen SOLL-RENDITE: - Mieteinnahmen bei 5 WE 100€/Nacht = ca. 180.000€ p.a. - Bei 70% Auslastung = ca. 130.000€ p.a. - Brutto-Rendite: ca, 10,52 % - X-Faktor: 9,5 - Bewirtschaftungskosten in der Berechnung nicht enthalten - Bewirtschaftung kann mit ca. 20% (ca. 26.000€ p.a) kalkuliert werden.

Es eignet sich ideal für gemütliche, gesellige oder romantische Abende. Besonders spannend ist die potenzielle Verknüpfung mit der Ferienwohnung – oder sogar die Möglichkeit, das gesamte Einfamilienhaus in ein gastgewerbliches Gesamtkonzept zu integrieren.?Die Ferienwohnung, die sich im Dachgeschoss über dem Restaurant befindet, umfasst 46 m² und ist sofort bezugsfertig.

Als absolute Besonderheit hat das Haus an der Rückseite ein ebenerdiges Nebengelass als Anbau in dem bis 2024 über mehrere Jahrzehnte 3 Ferienwohnungen gewerblich vermietet worden sind. Die Nachfrage nach derartigen Wohnmöglichkeiten von Urlaubern und Dauermietern ist in Erkner ungebrochen sehr hoch. Das Haus ist zudem teilunterkellert mit Lagerflächen und den technischen Einrichtungen.

In beiden Wohnungen ist alles vorhanden, Einbauküche, Bäder, Speisekammer usw. Die kleinere Wohnung ist auch gut als Ferienwohnung zu vermieten. Im Außenbereich ist viel Platz (siehe Bilder), Pool, Spielplatz, ein Haus zum Feiern am Pool, große Werkstatt und Abstellmöglichkeiten. Besonderheiten: - teilweise Fußbodenheizung - Wintergarten - Photovoltaik - Wärmepumpe - biologische Kläranlage - Pool - Bewässerungssystem - eigener Brunnen - große Werkstatt Raumaufteilung Die große Wohnung ist im Erd- und Dachgeschoss und verfügt über sechs Zimmer, Küche, zwei Bäder und den Wintergarten.

Sommerküche mit Stein-Backofen erlaubt Zeit für gesellige Stunden in entspannter Atmosphäre. Die Ferienwohnungen: Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück drei charmante Ferienwohnungen. Diese sind ideal für Gäste, die die ländliche Idylle genießen möchten. Die Ferienwohnungen sind modern und komfortabel eingerichtet und bieten eine hervorragende Möglichkeit, zusätzliches Einkommen zu generieren.