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Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 84 m² befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes mit insgesamt 7 Etagen. Diese Immobilie bietet Ihnen großes Potenzial für den individuellen Umbau. Die Wohnung verfügt über: - 3 geräumige Zimmer, perfekt für Singles, Paare oder Familien - 1 Badezimmer mit Whirlpool sowie zusätzlich ein praktisches Gäste-WC - Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft - Eine Tiefgarage für bequemes Parken - Einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert - Einen Keller für zusätzlichen Stauraum Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was für eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung sorgt.

Der Grundriss des Obergeschosses gleicht dem des Erdgeschosses. Auch hier bietet das Wohnzimmer Zugang zum Balkon. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Im Keller steht eine Nutzfläche, inkl. WC, von ca. 112 m² zur Verfügung. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 622 m². Die Richtwertkarte gibt einen Bodenrichtwert von 460€ pro m² aus, was einen Grundstückswert von ca. 286.000€ ergibt.

Das helle Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und gewährt direkten Zugang zu einem Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Der Ausblick ins Grüne unterstreicht den hohen Wohnwert dieser Immobilie. Der separate Küchenbereich ist offen gestaltet, jedoch vom Wohnraum abgetrennt und bietet Raum für eine individuell zu gestaltende Einbauküche - diese ist nicht Bestandteil der Vermietung. Das moderne Duschbad präsentiert sich in zeitgemäßem Design und ist mit neuwertigen Armaturen ausgestattet.

Die 1961 in Massivbauweise erbaute Immobilie befindet sich in ruhiger Zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid, auf einem 744 qm großem Grundstück. Im Jahr 2003 ist durch einen An-und Umbau, die Immobilie durch eine Praxis mit separatem Eingang erweitert worden.

Bei Vollvermietung konnten im aktuellen Zustand jährliche Mieteinnahmen von 33.384 € erzielt werden. Die Immobilie besteht aus zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen. Das gesamte Objekt ist unterkellert, somit steht ausreichend Staufläche zur Verfügung. Vor dem Gebäude stehen fünf Stellplätze zur Verfügung, die sowohl für Mieter als auch für Kunden oder Mitarbeiter genutzt werden können.

Menschlichkeit, Vertrauen, Verantwortung, Leistung und Pioniergeist Wir bieten mehr als 35 attraktive Benefits aus den Kategorien: Vergütung & Prämien: Jährlicher Inflationsausgleich & Gewinnbonus, Unternehmensanteile, Jobticket / Fahrtkostenzuschuss, Altersversorgung, Corporate Benefits, Vermögenswirksame Leistungen, Mitarbeitende werben Mitarbeitende Urlaub & Flexibilität: 32 Urlaubstage, Mobiles Arbeiten, Arbeitszeitanpassung, Sabbatical, Altersteilzeit Familie & Beruf: Kinderbetreuung, Betreuungskostenzuschuss, Familien- und Angehörigenunterstützung Gesundheit & Nachhaltigkeit: JobRad-Leasing, Betriebliches Gesundheitsmanagement, Sportangebote vor Ort, Firmenfitness URBAN SPORTS CLUB, Vorsorge und Zusatzangebote Onboarding & Karriere: Einarbeitungsprogramm, Weiterbildung mit über 900 Trainings und Seminaren der GOLDBECK-Academy, Förderung von Karrierewegen, Frauennetzwerk GOLDBECKwomen, Auslandsentsendungen Bitte beachten, dass die Benefits von Standort und Position abhängig sind. Über GOLDBECK GOLDBECK realisiert zukunftsweisende Immobilien in Europa. Wir verstehen Gebäude als Produkte und bieten alle Leistungen aus einer Hand: vom Design über den Bau bis zu Services im Betrieb. Aktuell beschäftigt unser Familienunternehmen rund 13.000 Mitarbeitende an über 100 Standorten bei einer Gesamtleistung von über 6,4 Mrd.

IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese schöne, hochwertige Eigentumswohnung mit zwei Balkonen, Garage, PKW-Stellplatz überdacht (vor der Garage) und Kellerraum in gehobener und zentraler Lage von Bochum Weitmar-Mark.

Heute bieten wir Ihnen eine ganz besondere Immobilie an. Es handelt sich um zwei nebeneinanderliegende Eigentumswohnungen, die nur im Paket verkauft werden! Die linke kleinere 1,5 Raum Wohnung umfasst ca. 43,56 m² Wohnfläche mit separater Schlafgelegenheit im Spitzboden.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl Einkaufsmöglichkeiten als auch Schulen und Kindergärten leicht erreichbar. Eine Besichtigung lohnt sich, um sich von dem einzigartigen Charme dieser Immobilie selbst zu überzeugen.

Willkommen in dieser besonderen Immobilie mit Charakter, Potenzial und einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück in bevorzugter Hanglage von Bochum-Stiepel - einer sehr begehrten Wohnlage im gesamten Stadtgebiet. Inmitten eines weitläufigen Areals von ca. 1.068 m² empfängt Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das mit seiner durchdachten Architektur und seinem flexiblen Raumkonzept auch ideal als Zweifamilienhaus nutzbar ist.

Die letzten Mieterhöhungen wurden zum 01.06.2025 durchgeführt. Im vergangenen Jahr erhielten die Immobilien einen neuen Anstrich, der ihr attraktives Erscheinungsbild nun noch mehr zur Geltung bringt. Hinweis: Es ist auch möglich nur eines der beiden Gebäude zu erwerben. Sprechen Sie uns gern an.

Das Hausgeld beträgt monatlich aktuell 340€ inkl. der Zuführung zur Instandhaltungsrücklage und Heizkosten (in Höhe von ca. 120€ Heizkosten). Die vorliegenden Innenaufnahmen sind vor der Vermietung entstanden. Die Immobilie befindet sich in perfekter Lage, in der nähe des Ruhrparks und der Autobahn A40. Die Wohnung besitzt ein geräumiges Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront und einem Balkon. Ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradkeller runden dieses Angebot ab.

Im Anschluss können Sie das Exposé automatisch herunterladen. Bestandteil dieses Exposés ist eine 360 Gradtour. Sie können so die gesamte Immobilie bequem von Zuhause aus besichtigen. Klicken Sie zur Besichtigung einfach bei dem Startbild auf das 360-Gradsymbol. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige Dachgeschosswohnung in der begehrten Lage "Am Gysenberg 15A in Bochum", bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohngefühl.

Objektbeschreibung Diese moderne Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gemischt genutzten Immobilie in der Bochumer Innenstadt (eingeschränkte Parkmöglichkeiten!) mit 2 Gewerbe- und 11 Wohneinheiten. Ein Personenaufzug ist vorhanden! Raumaufteilung Die ca. 65 qm verteilen sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche mit Abstellkammer, ein innenliegendes Duschbad und eine Diele.

Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet alles, was Sie für Ihren täglichen Komfort benötigen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der kleine Garten, der Ihnen die Möglichkeit bietet, im Freien zu entspannen oder einen kleinen Garten anzulegen. Hier können Sie die frische Luft genießen und schöne Stunden im Freien verbringen.

Ein Carport sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot ab und bieten Komfort im Alltag. Bei dieser seltenen Immobilie in gefragter Lage handelt es sich um ein charmantes, freistehendes Zuhause mit herrlichem Weitblick, viel Licht und behaglicher Atmosphäre - in gepflegtem Zustand, mit Raum für Ihre Ideen. Ideal für alle, die stilvoll, ruhig und naturnah leben möchten, ohne auf städtische Nähe und wirtschaftliche Vernunft zu verzichten.

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(Siehe Grundriss) Hausgeld/mtl. 272 € Miteigentumsanteil: 1.171/10.000 Anteilige Rücklage der Wohneinheit: 19.638 € Gesamte Rücklage des Hauses: 167.709 € Diese Immobilie ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger bestens geeignet.

Zu der hier präsentierten Wohnung gehört ein eigener Kellerraum und ein Pkw-Stellplatz. Neben der hier angebotenen Eigentumswohnung stehen weitere Einheiten in derselben Immobilie im Verkauf. Sprechen Sie das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten an, falls Sie interessiert sind: + wir überlassen Ihnen die Daten und Fakten, + wir schicken Ihnen die Exposés, + wir zeigen Ihnen die Ihrerseits bevorzugte Wohneinheit, + wir führen die Gespräche zusammen und vermitteln, + falls Ihrerseits gewünscht.