Sehr-gut-ifrs - Haus kaufen Kleinanzeigen in Bochum Sehr-gut-ifrs

Stellplatzmöglichkeiten - Gartenlaube - Div. Stallungen mit Abstellflächen - Ruhige Anliegerstraße - Nähe zum Ortskern Oberdahlhausen - Gute ÖPNV-Verbindungen

Die gemütliche Wohnung im Souterrain mit ca. 37m² Wohnfläche bietet ein Wohnzimmer mit Küche und Schlafgelegenheit, ein weiteres Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer und einen Flur. Sie ist gut vermietet für monatlich 360,-€ Netto. Zu allen Wohnungen gehört ein Kellerraum. Das Treppenhaus mit Marmorstufen ist gepflegt und hell. Der Keller hat einen praktischen Gartenzugang über eine Außentreppe.

Das Haus wird mit einer Ölheizung beheizt, die bereits ca. 2017 erneuert wurde und durch einen Kaminofen im Erdgeschoss sehr gut entlastet werden kann, der an den kalten Tagen für eine angenehme Wohnatmosphäre mit Blick in den Garten sorgt. Abschließend bietet unser Angebot im Erd- und Obergeschoss eine hauseigene Klimaanlage und sorgt über ein Kamerasystem mit Aufnahmerekorder für ein deutlich erhöhtes Sicherheitsgefühl.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER ### Objekt 1: Freistehendes Haus - Bauweise: Freistehendes Haus mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (voll ausgebaut) - Wohnlage: Gute Wohnlage - Baujahr: 1984/85 - Gebäudestandard: Mittel (gem. NHK 2010-Modell) - Restnutzungsdauer: 41 Jahre (gem. ImmoWertV-Modell) - Bauzustand: Gepflegt - Modernisierung: Modernisiert - Grundstück: Baugrundstück 1.146 m² und 1.306 m² Gartenland (§ 35 BauGB) - Wohnfläche: 311 m² - Erträge: 28.258 € Nettokaltmiete (marktüblich erzielbar) - Ø Mietpreis: 6,69 €/m² ### Objekt 2: Doppelhaushälfte - Bauweise: Doppelhaushälfte mit Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss (voll ausgebaut) - Baujahr: Ca. 1921 - Gebäudestandard: Einfach (gem.

Freistehendes Einfamilienhaus in sehr schöner und ruhiger Lage in Bochum Höntrop - Ein behagliches Zuhause mit liebevoll gestaltetem Garten in Südwest-Ausrichtung


Entdecken Sie dieses charmante...

**Jahresnettokaltmiete:** 24.316,20 € - **Wohneinheiten:** 6 - **Wohnungsgrößen:** 2,5 und 3,5 Zimmer - **Heizungsart:** Fernwärme Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus sechs gut geschnittenen Wohneinheiten, die sich ideal für Singles, Paare und kleine Familien eignen. Die Wohnungen sind in 2,5 und 3,5 Zimmer unterteilt und bieten somit eine flexible Nutzungsmöglichkeit für unterschiedliche Mieterbedürfnisse.

** - **Jahresnettokaltmiete:** 24.316,20 € (bei Vollvermietung) - **Wohneinheiten:** 6 - **Wohnungsgrößen:** 2,5 und 3,5 Zimmer - **Heizungsart:** Fernwärme Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus sechs gut geschnittenen Wohneinheiten, die sich ideal für Ihre eigenen Wohnbedürfnisse sowie zur Vermietung eignen. Die Wohnungen sind in 2,5 und 3,5 Zimmer unterteilt, was Ihnen Flexibilität bei der Auswahl Ihrer eigenen Wohnung bietet und gleichzeitig attraktive Optionen für potenzielle Mieter schafft.

8 Einheiten - 2 Garagen - 1 Stellplatz - Altbaucharme - Gaszentralheizung 2023 - Dämmung Flachdach 2012 - Gut vermietbare Wohnungsgrößen - EG Wohnung mit Einbauküche - Dämmung Giebelwände 2007/2019 - Gepflegter Allgemeinzustand - Großer Garten vorhanden - Ideale Infrastruktur - Sehr gute Verkehrsanbindung

Wiederaufbau 1953 - 5 Wohneinheiten - 4 Außenstellplätze - Gartenlaube mit ca. 75 m² vorbereitet - Dachgeschossausbau vorbereitet - Gaszentralheizungen 2007-2024 - Gut vermietbare Wohnungsgrößen - Eigentümerwohnung Maisonettewohnung - Eigentümerwohnung kernsaniert 2022 - Eigentümerwohnung mit Fußbodenheizung - Klimaanlagen vorhanden - Großer Garten vorhanden - Ideale Infrastruktur - Sehr gute Verkehrsanbindung

Besonders hervorzuheben sind die gut durchdachten Grundrisse und die Ausstattung der größeren Wohnungen, die zusätzlichen Komfort durch ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad bieten. Die Bäder des Hauses variieren in ihrer Gestaltung; während einige in ihrem ursprünglichen, gefliesten Zustand erhalten sind, wurden andere modernisiert oder erstrahlen in edlen Marmorfliesen.

Wiemelhausen, einem der schönsten und beliebtesten Stadtteile Bochums, wurde im Jahr 2001/02 eine frei stehende Wohnanlage, auf der Baumhofstraße, errichtet. Hier handelt es sich aufgrund der Lage um eine hervorragende Adresse. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Kirchviertel von Wiemelhausen, unweit der Baumhofstraße. Die Verkehrsverbindungen sind optimal, über die Königsallee erreicht man in Kürze die Innenstadt. In ca. 12 Minuten ist man in dem schönen Städtchen Hattingen und ebenfalls in ca. 12 Minuten erreicht man den Golfplatz in Stiepel.

Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 sorgt für wohlige Wärme, könnte jedoch in naher Zukunft modernisiert werden. Der gute Allgemeinzustand der Anlage und die attraktiven Wohnungsgrößen machen diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance auf ein zukunftssicheres Investment!

Die hervorragende Lage des Hauses bietet die perfekte Kombination aus zentraler Innenstadtlage und ruhigem Wohnumfeld. Nur wenige Meter vom Zentrum von Bochum entfernt profitieren die Bewohner von einer sehr guten ÖPNV-Anbindung sowie einem großzügigen Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot. Auch das beliebte Bermuda3Eck ist fußläufig erreichbar und lädt zu unvergesslichen Erlebnissen ein. Zwar sind die Elektrik und die Bäder des Hauses nicht auf modernem Stand, jedoch bietet diese Immobilie eine solide Grundlage mit viel Potenzial und interessanten Gestaltungsmöglichkeiten für neue Eigentümer.

Dieses charmante Altbau-Mehrfamilienhaus in zentraler Lage umfasst sieben Wohneinheiten mit gut vermietbaren Wohnungsgrößen. Dank der individuellen Etagenheizungen genießen die Mieter eine flexible Wärmeversorgung. Das Alter der Thermen liegt zwischen 2000 und 2019. Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Premium Wohnlage - 2 freistehende Mehrfamilienhäuser - Haus 249: 8 Wohneinheiten - Haus 249a: 3 Wohneinheiten - 3 Garagen - 3 Carports - Baujahr bedingter Zustand - Eigentümerwhg. mit Loggia - Parkähnliches Grundstück: 3.393,00 m² - Waldgebiet Weitmarer Holz vor der Haustür - Ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr - Gute Verkehrsanbindungen (ÖPNV)

1896 - 2 Wohneinheiten - 2 Gewerbeeinheiten - Vermietbare Wohnfläche: ca. 143,00 m² - Vermietbare Nutzfläche: ca. 70,00 m² - Garten vorhanden - Gasetagenheizungen - Gut vermietbare Wohnungsgrößen - Sehr gute Verkehrsanbindung - Geschäfte fußläufig erreichbar

1906 - 9 Wohneinheiten - Altbaucharme - Zwei Balkone vorhanden - Gasetagenheizungen - Große Gartenfläche - Wohneinheit Dachgeschoss Haus Nr. 11 in 2020 kernsaniert - Gut vermietbare Wohnungsgrößen - Sehr gute Verkehrsanbindung - Gute Infrastruktur - Geschäfte fußläufig erreichbar

Daher bietet dieses sehr gepflegte und langjährig vermietete Mehrfamilienhaus in Bochum-Hamme eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Sie! Dank der kontinuierlichen Instandhaltung befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand - kein Sanierungsstau. Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage mit einer optimalen Anbindung an die Bochumer Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar.

Wohnung verfügt über eine große Terrasse, die obere Wohnung über einen großzügigen Balkon - beide in Süd-Ausrichtung. Die Wohnungen befinden sich in einem sehr guten Zustand. Die Erdgeschoss-Wohnung ist vermietet, die Wohnung im Obergeschoss wird zum 01.08.2025 frei. Hinter dem Gebäude liegt ein ca. 590 m² großer Bauplatz. Dort kann nach Maßgabe des § 34 BauGB gebaut werden.

Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer rentablen Investition suchen. Das Mehrfamilienhaus besticht nicht nur durch seine zentrale Lage und die gute Infrastruktur, sondern auch durch die hochwertige Ausstattung der Wohnungen und des Gewerberaums. Die langfristigen Mieter sorgen für eine stabile Einnahmequelle und bieten eine solide Rendite. Verpassen Sie nicht die Chance, in diese lukrative Investitionsmöglichkeit einzusteigen!