Objektbeschreibung: Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Weitmar, nahe der Grenze zu Eppendorf. Ruhig und dennoch zentral gelegen, ist sie eine von lediglich drei Eigentumswohnungen in einer kleinen, einladenden Eigentümergemeinschaft.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 7200,00,- EUR.
Ausstattungsmäßig überzeugt die Wohnung im 1. Obergeschoss mit drei großzügigen Zimmern (Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer), wobei die Küche genügend Raum für einen großzügigen Essbereich bietet. Ein Balkon fehlt zwar, jedoch verfügt die Wohnung über eine Terrasse im hinteren Bereich des Gemeinschaftsgartens, die exklusiv von den Bewohnern der zu veräußernden Wohnung genutzt werden kann. Momentan ist die Terrasse gepflastert, jedoch besteht Renovierungsbedarf. Der weitläufige Garten bietet eine ruhige Umgebung, fernab neugieriger Blicke von Nachbarn und ist von viel Grün umgeben.
Renovierungsarbeiten sind erforderlich, da die Ausstattung noch aus den 80er Jahren stammt. Ein Großteil der Wände und Decken ist derzeit mit Holz verkleidet.
Das Haus verfügt über einen Keller, in dem ein zugehöriger Kellerraum zur Wohnung gehört. Außerdem gehört ein KFZ-Stellplatz zur Wohnung.
Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasetagenheizung.
Energieausweis ist beantragt.
Lagebeschreibung: Die reizvolle Eigentumswohnung liegt im begehrten Stadtteil Weitmar, unmittelbar an der Grenze zu Eppendorf. Ihre Lage ist äußerst ruhig und befindet sich am Ende einer kleinen Stichstraße, wodurch sie abseits jeglichen Durchgangsverkehrs liegt. Trotz dieser Idylle sind die lebendigen Stadtteilzentren von Weitmar Mitte und Eppendorf in nur kurzer Distanz erreichbar – jeweils nur etwa 500 Meter Luftlinie entfernt. Diese Kombination aus Ruhe und Nähe zu den pulsierenden Zentren macht diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort mit unmittelbarer Anbindung an das dynamische Leben der Stadt.
Besichtigungstermine: Auf Anfrage lassen wir Ihnen gern ein Exposé zukommen.
Besichtigungstermine gerne nach vorheriger Absprache.
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Dieses Angebot erfolgt sowohl für den Eigentümer als auch für den Interessenten freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- oder unterbieten, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes einem höheren oder niedrigeren Angebot zu erteilen.
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