Objektbeschreibung: Willkommen in dieser wunderschönen Wohnung, die sich in der dritten Etage eines äußerst gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhauses befindet.
Der Grundriss dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, einer geräumigen Küche, einem gemütlichen Schlafzimmer, einem hellen Kinder- bzw. Arbeitszimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche, einem praktischen Abstellraum und einem Gäste-WC.
Im Jahr 2019 wurden verschiedene Sanierungsmaßnahmen und Erneuerungen in der Wohnung vorgenommen, um den Wohnkomfort zu verbessern. Im Badezimmer wurden Teilrenovierungsarbeiten durchgeführt, bei denen die Wand- und Bodenfliesen erneuert sowie das WC und Waschbecken ausgetauscht wurden.
Der Parkettboden mit einer Fläche von 44 qm wurde geschliffen und neu versiegelt. Zusätzlich wurden neue Leisten angebracht und im Randbereich des Parketts wurden teilweise Reparaturen vorgenommen. Dies verleiht dem Wohnzimmer einen hochwertigen Charakter.
Des Weiteren wurden insgesamt sieben Heizungen ausgetauscht und ein Vaillant Durchlauferhitzer wurde erneuert, um für eine effiziente und zuverlässige Warmwasserversorgung zu sorgen.
In der Küche wurden die Küchenwand und Bodenfliesen erneuert. Dies schafft eine moderne und ansprechende Atmosphäre.
Um den Wohnkomfort und die Sicherheit zu erhöhen, wurden an allen Fenstern elektrische Rollläden angebracht. Diese ermöglichen eine einfache und komfortable Bedienung.
Im Mai 2023 wurde der Balkon saniert, um Ihnen einen gemütlichen und entspannten Außenbereich zu bieten.
Im Schlafzimmer sowie im Kinder- bzw. Arbeitszimmer erwartet Sie moderner Laminatboden in erstklassiger Qualität, der sich in einem sehr guten Zustand befindet. Dies sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Zusätzlich zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren steht Ihnen ein Wasch- und Trockenkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Damit Sie Ihren Komfort und Ihre Bequemlichkeit optimal genießen können, steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Dieser ist direkt von der Wohnung über das Treppenhaus erreichbar. Der Preis für diesen Stellplatz beträgt 15.000 Euro und wird zusätzlich zum Kaufpreis der Wohnung erhoben. Auf diese Weise haben Sie die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug sicher und bequem abzustellen.
Lagebeschreibung: Zur Autobahn A 40 sind es nur wenige Fahrtminuten entfernt.
Der Ruhrpark mit allen Einkaufsmöglichkeiten ist ebenso in wenigen Minuten auch zu Fuß zu erreichen.
Ein Lebensmittelgeschäft ist direkt neben dem Haus vorhanden. Schule, Kindergärten und Ärztehäuser sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle mit drei Buslinien.
Besichtigungstermine: Mit unserer Leidenschaft für Immobilien sind wir für Sie da.
Gerne stehen wir Ihnen von Montag bis Freitag von 9:00 Uhr bis 18:00 Uhr telefonisch zur Verfügung.
Wir legen großen Wert auf individuelle Besichtigungstermine und führen diese gerne in Einzelterminen durch.
Denn nichts geht über einen persönlichen Eindruck!
Provision: Die Käufer-Provision in Höhe von 2 % zuzüglich Steuern ist fällig nach notariellen Kaufvertrags Abschluss, zu zahlen an Gisela Gans Immobilien.
