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Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre, in der du dich rundum wohlfühlst. LivingHaus bietet dir weit mehr als nur ein Haus - es ist ein durchdachtes Konzept, das deinen Bauprozess und dein Wohnerlebnis auf ein neues Level hebt. Die "Traumküche von LivingHaus" wird passgenau auf deinen Grundriss zugeschnitten und begeistert mit modernster Technik, cleveren Stauraumlösungen und ästhetischem Design.

Im Badezimmer wurde bereits mit der Sanierung begonnen, befindet sich jedoch noch im unfertigen Zustand und erfordert weitere Arbeiten. Das Dach ist aktuell gedämmt, nur der Anbau nicht. Insgesamt besteht weiterer Modernisierungsbedarf, jedoch sind durch die bereits erfolgten Maßnahmen gute bauliche Grundlagen geschaffen worden.

Diese ist derzeit vermietet und erzielt ein Jahreskaltmiete von 3.840,00 EUR. Diese Wohnung verfügt über eine eigene Gasetagenheizung in der Küche. Eine weitere Wohneinheit im Erdgeschoss ist eine ein Zimmer Wohnung mit Küche und Tageslichtbad. Diese Wohnung wird derzeit als Ferienwohnung an Reisende oder Monteure vermietet und abhängig von der Auslastung kann diese Wohneinheit Mieteinnahmen von ca. 4.500 EUR erzielen.

Ein besonderer Mehrwert zeigt sich in den Außenbereichen: Die Terrasse im Obergeschoss eröffnet einen schönen Blick ins Umfeld und schafft einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien - perfekt für ruhige Momente oder den Feierabend an der frischen Luft. Ergänzt wird dies durch eine weitere, kleinere Terrasse im Erdgeschoss, die den direkten Zugang in den Garten ermöglicht und den Alltag angenehm nach draußen erweitert. Der Garten selbst ist ein echtes Highlight. Er präsentiert sich als gewachsener, vielseitig nutzbarer Außenbereich mit viel Potenzial - ob als grüne Ruheoase, für gesellige Stunden oder als Spielbereich für Kinder.

Der Flachbau (Hinterhaus) hat 1 Wohneinheit, 1 Bürofläche, 7 Lagerräume und einen angrenzenden Garten. Weiterhin gibt es 1 Einfamilienhaus mit eigenem kleinen Hof und Garten. Dazu gehört eine weitere Lagerfläche sowie ein Heizungsraum. Auf dem großzügigen Hofbereich befinden sich ca. 6 PKW-Stellplätze und 1 Garage. Vor dem Objekt befinden sich weitere Parkplätze. Die Höhe der Mieteinnahmen erfahren Sie nach Anfrage.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über einen Ofen und Elektroheizungen, die Warmwasseraufbereitung über einen Elektroboiler. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein freistehendes ca. 1950 errichtetes Nebengebäude.

durch Schiebefensterelemente kombinierbar mit dem Außenbereich - Modern designte Einbauküche mit Marmortisch und Küppersbusch-Einbaugeräten - Offenes, helles Raumkonzept für stilvolles Wohnen Rückzugsbereiche - offene weitläufige Galerie mit großem Kuppelfenster - Elternschlafzimmer mit Panorama-Ausblick und Masterbad en Suite - Großes Ankleidezimmer mit maßangefertigter Ausstattung - 3 weitere Kinder- oder Gästezimmer zur individuellen Nutzung Bäder & Wellness - Gäste-WC im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenster - Gäste-Bad Obergeschoss: ebenerdige Dusche, bodentiefes Fenster, Waschtisch - Masterbad Obergeschoss: freistehende Badewanne, Walk-in-Dusche, Doppelwaschtisch, WC, kleinem Kuppelfenster und italienischen Design-Fliesen Außen & Freizeit - beheizbarer Pool mit Überdachung - Pergola zur Terrassenüberdachung mit Senkrechtmarkisen, Regen-Sensor und Beleuchtung - angeschlossene Doppelgarage für 2 PKW & elektrische Toranlage - Gartenholzhäuschen zum Lagern und Abstellen - Sichtschutz durch hohe Grenzbepflanzung - Regenwasserzisterne zur Verwendung von gespeichertem Regenwasser Technik & Komfort - Solaranlage mit 6,72 kWp - Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Heiz- und Kühlfunktion - hochwertige Schließanlage mit Gegensprechanlage - Sonos Surround System durch deckenverbaute Lautsprecher - Gardena Gartenbewässerungsanlage mit Designelementen - automatisierte Außenbeleuchtung - Wasserentkalkungsanlage - Alarmanlage Fazit: Ein wahres Juwel am Goitzschesee - perfekt für alle, die Wohnen, Freizeit und Familie auf höchstem Niveau verbinden möchten.

Die vorhandene Ausstattung ermöglicht einen kurzfristigen Einzug, zugleich bietet die Immobilie Potenzial für weitere Modernisierungen und individuelle Gestaltungsideen. Das Grundstück umfasst derzeit ca. 539,40 m² und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und geselliges Beisammensein im Außenbereich.

Neben der Wohnfläche profitieren Sie zusätzlich von einer Nutzfläche mit ca. 56 m² im Dachgeschoss, welches derzeit ungenutzt ist. Daher bietet es weiteren Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Objekt ist teilunterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung (BJ 2015) beheizt. Ein Grundsanierung fand 2006 statt. Hierzu wurden folgende Sanierungen vorgenommen: Dämmung, Dach, Elektrik, Sanitär, Heizung, Fußböden und Wände inkl.

Der angegebene Verkaufs-/ Angebotspreis bezieht sich auf die Grundoption als Ausbauhaus plus und ist optional mit vielen weiteren Anbauten erweiterbar. Das Grundstück ist preislich, lt. Angaben Eigentümer, im dargestellten Hauspreis enthalten. Änderungen/ Irrtümer vorbehalten! Gerne berate ich Sie in einem persönlichen Gespräch und zeige Ihnen den Weg in ihr neues Zuhause.

Drei helle, großzügig geschnittene Räume, eine Küche und ein Badezimmer bilden das Herzstück des Hauses. Obergeschoss: Hier befinden sich drei weitere Zimmer, eine zweite Küche sowie zwei zusätzliche Badezimmer. Zusatzfläche: Das Haus ist vollunterkellert und bietet somit reichlich Stauraum oder Platz für Hobbys. Der unausgebaute Dachboden hält zudem eine spannende Ausbaureserve für Ihre kreativen Ideen bereit.

Moderne Wärmepumpentechnik mit Komfortlüftung und Wärmerückgewinnung sorgt für ein angenehmes Raumklima bei maximaler Energieeffizienz. Ein weiteres Highlight ist das DIY-Ausbau-Coaching: In nur drei Tagen werden dir von Experten praxisnahe Tipps vermittelt, wie du den Innenausbau selbst meistern kannst. So wirst du zum Profi in deinem eigenen Zuhause.

Das Obergeschoss verfügt über ein Zimmer und zwei Dachböden die noch ausbaubar sind. Zum Grundstück gehören mehrere Nebengebäude, darunter eine Garage sowie weitere Nutzflächen. Der Zugang zum Garten führt durch das Nebengebäude hindurch. Im Nebengebäude befinden sich verschiedene Räume, welche als Garage und Werkstatt, sowie Fahrradabstellraum und Lager genutzt worden sind.

Ihr privates Refugium: Wohnen, Arbeiten & Urlaubsfeeling Freiraum neu definiert. Dieses charmante Immobilien-Ensemble im Stil eines Dreiseitenhofs ist weit mehr als nur ein Zuhause - es ist ein Lebensentwurf. Ob Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Business und Privatleben oder das Modell "Wohnen und Vermieten": Hier finden Ihre Visionen den nötigen Platz.

Ruhe und Entspannung zu jeder Jahreszeit sind garantiert. Das gigantische Dachgeschoss wurde 2020 aufwendig erneuert und ist ein weiteres Schmuckstück im Haus. Ob Atelier, Gästezimmer, Arbeitsbereich, Hobbyraum oder sogar noch eine weitere Wohnung – das alles obliegt dem künftigen Eigentümer. Die Flexibilität der Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Haus besonders attraktiv.

Auch hier erwartet Sie eine voll ausgestattete offene Wohnküche, ein gemütlicher Wohnbereich mit zusätzlicher Schlafcouch sowie zwei separate Schlafzimmer mit Boxspringbetten, Klimaanlage und direktem Zugang zur Terrasse am Wasser. Die eigene Dachterrasse mit Sitzmöbeln, Sonnenliegen und Grill bietet einen weiteren attraktiven Außenbereich. Beide Einheiten verfügen über großzügige Terrassenflächen auf Wasser- und Eingangsseite, moderne Bäder, hochwertige Bodenbeläge, große Fensterfronten sowie eine vollständige Möblierung.

Nutzen Sie dieses Objekt als idealen Startpunkt für Ihre langfristige Familienplanung. Wenn Ihre Kinder in einigen Jahren so weit sind, steht ihnen ein hochwertiges, zeitgemäßes Zuhause in einer attraktiven Lage bereit - ganz ohne den Stress der Immobiliensuche in einem möglicherweise noch angespannteren Markt. Die Immobilie war nach Bau im Jahr 1996/1997 das erste Musterhaus in dem damals neu erschlossenen Wohngebiet, was ihre hochwertige Bauweise und den durchdachten Grundriss unterstreicht.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil und eine separate Garage im Garagenbereich hinter dem Haus zugeordnet. Zusätzlich stehen vor dem Haus weitere PKW-Stellplätze zur Verfügung. Die gepflegte Grünfläche hinter dem Haus dient den Bewohnern als willkommener Ruhepol. Die EG-Wohnung 1 in Haus A ist zudem optimiert für Rollstuhlfahrer. 10 der 12 (834,15 Miteigentumsanteile) nach WEG-geteilten Wohnungen stehen zum Verkauf.

Eine große Gemeinschaftsküche und ein geräumiges Büro ergänzen das Raumangebot. Das Dachgeschoss mit rund 151 m² wird aktuell als Archiv genutzt und bietet weiteres Potenzial. Technisch überzeugt das Gebäude mit einer Viessmann-Ölheizung (Bj. 2006, 2.800-l-Tank), Kunststofffenstern mit Rollläden (EG 2005, OG 1994), modernisierter Elektrik (2005), Klimaanlage, Alarmanlage und sanierter Fassade (1993).

Im Obergeschoss finden Sie die Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, sowie weitere Zimmer für Kinder oder Gäste. Der Garten ist ein Paradies für Aktivitäten im Freien. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das mehr als nur vier Wände bietet - ein echtes Familienheim in einer herzlichen Nachbarschaft - könnte dieses Ihr perfektes Eigenheim sein.