Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Jakob Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Bischberg liegt nur ca. 5 Kilometer westlich von der Weltkulturerbestadt Bamberg entfernt, am Zusammenfluss von Main und Regnitz. Die beliebte Gemeinde (ca. 6.000 Einwohner) verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: drei Kindergärten, Volksschule, ein Hallenbad, eine perfekte gesundheitliche Versorgung (Allgemeinärzte, Zahnärzte, Kinderärzte, Tierarzt und Apotheken), zahlreiche Einkaufmöglichkeiten (z.B. im Gewerbegebiet des Ortsteils Trosdorf), Banken, Bäcker, Metzger, Gaststätten, Tankstelle, diverse Vereine u.v.m. Die Einwohner profitieren sowohl von der schnellen Verkehrsanbindung nach Bamberg als auch dem direkten Autobahnanschluss an die Maintalautobahn A70. Innerhalb weniger Minuten gelangt man in das größte zusammenhängende Einkaufsgebiet Bayerns - BambergHafen - mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Drei Stadt- und Landbuslinien sorgen für eine ideale Busverbindung. Über den gut ausgebauten, flachen Radweg entlang des Regnitzufers ist die Innenstadt von Bamberg in ca. 20 Minuten umweltfreundlich mit dem Rad zu erreichen. Darüber hinaus lädt das beliebte, fußläufige Mainufer zum Radfahren, Joggen, Inline-Skaten, Spazierengehen oder einfach nur zum Verweilen ein. In der Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Einkehrmöglichkeiten.
Objekt: Dieses charmante Einfamilienhaus in Bischberg bietet eine großzügige Wohnfläche von 220 m² und ist ideal für Familien, die nach einem komfortablen Zuhause suchen. Im Jahr 2019 wurde das komplette Haus kernsaniert und bietet nun modernen Wohnkomfort auf 3 Etagen. Bereits im Eingangsbereich fällt der moderne Stil und die interessante Aufteilung der Immobilie auf. Sie finden hier sowohl Kellerräume als Abstellfläche als auch zwei Wohnräume mit zusätzlichem WC, welche momentan als Praxisräume genutzt werden. Sie gelangen hier auch durch einen zusätzlichen separaten Eingang in die Räumlichkeiten, welcher die Nutzung sowohl als Arbeitsbereich als auch als kleine Einliegerwohnung oder zusätzliche Wohnfläche ermöglicht. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie nun ein geräumiger Wohnbereich, der viel Platz für gemeinsame Aktivitäten bietet. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und ermöglicht eine flexible Nutzung der Räume. Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das große Wohnzimmer mit angeschlossenem Essbereich eröffnet durch eine große Fensterfront den Blick in den Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten mit einem Gartenhaus. Hier können Sie die Natur genießen, entspannen und Ihre Freizeit im Freien verbringen. Der Garten bietet ausreichend Platz für Aktivitäten und lädt zum Grillen, Spielen oder einfach nur zum Verweilen ein. Im zweiten Obergeschoss finden Sie drei Schlafzimmer und ein großes Masterbad mit Badewanne und Dusche. Die Lage des Hauses in Bischberg ist ideal für Familien, da sie eine ruhige und dennoch gut angebundene Umgebung bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe, so finden Sie beispielsweise auf der gegenüberliegenden Straßenseite des Hauses sowohl eine Grundschule als auch einen Kindergarten.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2019
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
