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Mit einer Wohnfläche von ca. 64m² bietet sie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, die jeweils mit einem Ofen ausgestattet sind, da keine zentrale Heizungsanlage vorhanden ist. Große Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Die Deckenhöhe und der Altbau-Charme verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.

Wohnung 1 – Bezugsfrei & modern saniert • 5.Obergeschoss, ca. 48,37 m² • vollständig saniert mit erneuerter Elektrik, modernen Heizkörpern und hochwertigem Bad mit elektrischer Fußbodenheizung • Einbauküche mit kompletter Ausstattung (Herd, Ofen, Umlufthaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Anschlüsse für WM & Spülmaschine) • modernisierte Fenster & Balkontür • aktuelle Satellitenanlage, Versorgung beider Zimmer • letzte Mieteinnahme: 1.000 € netto kalt / Monat • sofort bezugsfrei, ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung Wohnung 2 – Bezugsfrei & modern saniert • 1.Obergeschoss, ca. 57,66m² •letzte Mieteinnahme: 550 € netto kalt / Monat • sofort bezugsfrei, ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung • sicheres Investment durch stabile Vermietung Wohnung 3 – Vermietet, langfristiges Mietverhältnis • 2.Obergeschoss, ca. 57,66 m² • Mietvertrag seit 16.08.2002 • Mieteinnahme: 353,46 € netto kalt / Monat •zuverlässige und konstante Einnahmequelle Lagebeschreibung: Die Hildegardstraße liegt im beliebten Stadtteil Wilmersdorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf – einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. • Urban & ruhig zugleich: gewachsene Wohnstraßen, fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte • Optimale Anbindung: U-Bahn-Stationen und Buslinien in direkter Nähe, schnelle Verbindung in die City West (Ku’damm, Zoologischer Garten) und zum Berliner Hauptbahnhof • Verkehrsgünstig: Stadtautobahn A100 in wenigen Minuten erreichbar • Attraktivität der Lage: hohe Nachfrage nach Wohnraum, Wertstabilität und steigendes Mietpotenzial Vorteile auf einen Blick • attraktives Paket aus drei Wohneinheiten • Mischung aus bezugsfreier Wohnung und zwei laufenden Mietverhältnissen • vollständig modernisiertes Gemeinschaftseigentum (Aufzüge, Fassade, Leitungen, Fenster) • zentrale und nachgefragte Wohnlage in Berlin-Wilmersdorf •langfristige Wertstabilität & sicheres Renditepotenzial Fazit: Ein ideales Angebot für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial profitieren möchten.