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Der Kaminofen von Hark schafft dort ein warmes, wohnliches Ambiente. Die offene Küche überzeugt mit hochwertigen Einbauten und Geräten samt Induktionskochfeld, Ofen, Mikrowelle und Spülmaschine. Das taghelle Gäste-WC im Eingangsbereich ergänzt diese Etage auf praktische Art und Weise. Im Obergeschoss erwartet Sie ein modernes taghelles Badezimmer, das mit gepflegten Ausstattungen überzeugt.

Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer eleganten Dusche, während die offene Küche mit einem auf Arbeitshöhe eingebauten Ofen und modernen Geräten punktet. Ein besonderes Plus ist die geräumige Kammer mit Wasseranschlüssen für Waschmaschine und Trockner - ideal als Hauswirtschaftsraum oder zusätzliche Abstellfläche. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, und bei Bedarf kann ein Stellplatz für rund 30 € im Monat angemietet werden.

Auch dank der neuen Dach - und Fassadendämmung ist der Verbrauch äußerst niedrig. Das Haus besitzt einen funktionsfähigen Schornstein, der jederzeit für einen Kamin oder einen Ofen wieder aktiviert werden kann. Wenn Sie gemütliche Stunden nicht in Ihren vier Wänden sondern draußen verbringen möchten, steht Ihnen hierzu die überdachte Terrasse mit Sitzgruppe zur Verfügung. Der Außenbereich bietet einen schönen Garten mit verschiedenen Obstbäumen - darunter Pflaume, Kirsche, Apfel und Sauerkirsche -, Nadelbäumen, Weinreben und Johannisbeeren.

Das Studio ist hochwertig ausgestattet: von einer zeitlosen Kitchenette mit Doppelkochfeld, Kühlschrank und eingebautem Ofen bis hin zu modernen Bädern mit großzügigen Walk-In-Duschen. Das Apartment besticht durch seinen individuellen Charme; bereichert durch vollausgestattete Küchen und Bäder, der Fußbodenheizung und den dreifach verglasten Fenstern.

Wohnungen – Gemeinschaft mit Stil: • 43 Wohnungen mit je 4–5 privaten Apartments • Offene Wohn-/Essbereiche mit hochwertigem Interior • Echtholzparkett in allen Räumen • Voll ausgestattete Design-Küchen: Induktion, Ofen, Mikrowelle, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombi • Gemütliche Sofaecke, Flatscreen-TV, WLAN • Essbereich mit kompletten Küchenutensilien • Abstellraum inkl. Haushaltsgeräten Die Apartments – Privat.

Der Grundriss umfasst ein helles, gut geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer, einen kleinen Flur mit Platz für eine Garderobe sowie ein modernes, innenliegendes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss. Die Küche ist mit einer schlichten Edelstahl-Einbauküche ausgestattet, inklusive Herd, Ofen und Geschirrspüler. Der Wohnraum ist mit Eichenparkett versehen. Zusätzlich profitieren die Bewohner von einem großen Gemeinschaftsgarten, der viel Raum für Erholung bietet. Ein Fahrradabstellraum mit einem der Wohnung fest zugeordneten Stellplatz rundet das attraktive Angebot ab.

Folgende Arbeiten wurden in den letzten Jahren am Haus ausgeführt: - 2024: Ölbrenner, Abwasserrohr HZK-Keller - 2020: Strangsanierung Frisch- und Abwasser Küchenbereich - 2019: Dachsanierung (Flachdach komplett) - 2017: Strangsanierung Frisch- und Abwasser Badbereich Folgende Arbeiten wurden in der Wohnung ausgeführt: - 2025: Stromzählerwechsel - 2023: Außenanstrich und Fugenerneuerung Fenster außen - 2023: Dichtungen Dusche - 2021: Gefrierschrank - 2020: Waschmaschine - 2020: Herd und Ofen (letzterer erscheint neu) - 2020: Kühlschrank - 2020: Boiler Küche - 2019: Durchlauferhitzer Dusche - 2019: Neuer Sicherungskasten - 2010: Umbau Badewanne zur Dusche und Einbau Badschrank Bitte beachten: Um den Kaufpreis mit anderen Wohnungen vergleichbar zu halten, wurde der Stellplatz gesondert angegeben und muss hinzugerechnet werden.

Mit einer Wohnfläche von ca. 64m² bietet sie viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Zimmer, die jeweils mit einem Ofen ausgestattet sind, da keine zentrale Heizungsanlage vorhanden ist. Große Fenster sorgen für eine angenehme natürliche Belichtung. Die Deckenhöhe und der Altbau-Charme verleihen den Räumen eine besondere Atmosphäre.

Wohnung 1 – Bezugsfrei & modern saniert • 5.Obergeschoss, ca. 48,37 m² • vollständig saniert mit erneuerter Elektrik, modernen Heizkörpern und hochwertigem Bad mit elektrischer Fußbodenheizung • Einbauküche mit kompletter Ausstattung (Herd, Ofen, Umlufthaube, Kühlschrank, Gefrierschrank, Anschlüsse für WM & Spülmaschine) • modernisierte Fenster & Balkontür • aktuelle Satellitenanlage, Versorgung beider Zimmer • letzte Mieteinnahme: 1.000 € netto kalt / Monat • sofort bezugsfrei, ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung Wohnung 2 – Bezugsfrei & modern saniert • 1.Obergeschoss, ca. 57,66m² •letzte Mieteinnahme: 550 € netto kalt / Monat • sofort bezugsfrei, ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung • sicheres Investment durch stabile Vermietung Wohnung 3 – Vermietet, langfristiges Mietverhältnis • 2.Obergeschoss, ca. 57,66 m² • Mietvertrag seit 16.08.2002 • Mieteinnahme: 353,46 € netto kalt / Monat •zuverlässige und konstante Einnahmequelle Lagebeschreibung: Die Hildegardstraße liegt im beliebten Stadtteil Wilmersdorf im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf – einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins. • Urban & ruhig zugleich: gewachsene Wohnstraßen, fußläufige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte • Optimale Anbindung: U-Bahn-Stationen und Buslinien in direkter Nähe, schnelle Verbindung in die City West (Ku’damm, Zoologischer Garten) und zum Berliner Hauptbahnhof • Verkehrsgünstig: Stadtautobahn A100 in wenigen Minuten erreichbar • Attraktivität der Lage: hohe Nachfrage nach Wohnraum, Wertstabilität und steigendes Mietpotenzial Vorteile auf einen Blick • attraktives Paket aus drei Wohneinheiten • Mischung aus bezugsfreier Wohnung und zwei laufenden Mietverhältnissen • vollständig modernisiertes Gemeinschaftseigentum (Aufzüge, Fassade, Leitungen, Fenster) • zentrale und nachgefragte Wohnlage in Berlin-Wilmersdorf •langfristige Wertstabilität & sicheres Renditepotenzial Fazit: Ein ideales Angebot für Kapitalanleger, die von stabilen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial profitieren möchten.