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Die gesamte Wohnung wurde zwischen 2016 und 2017 sowie in 2023 komplett saniert und modernisiert. Alle Räume bestechen durch Ihre gehobene Ausstattung, bei der vor allem auf die kleinen Details geachtet wurde. Das Gebäude wurde regelmäßig instand gehalten. Es liegt ein dem Baujahr entsprechender Modernisierungsrückstau vor. Dieser betrifft jedoch nur das Gemeinschaftseigentum. Ein Großteil der zukünftig notwendigen Modernisierungen kann durch die Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 48.000,00. € abgefedert werden.

Der Garten ist nach Westen ausgerichtet. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage und den Anbau eines kleinen Schuppen. Besichtigungen finden erst nach Finanzcheck durch die LBS statt.

Die breite Glasfront lässt viel Tageslicht herein. Vom Wohnbereich geht’s direkt auf den Balkon. Dort ist Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle – und für den ersten Kaffee mit Blick aufs Engelbecken und die Sankt-Michael-Kirche. Das Haus wird bis heute von der hauseigenen Verwaltung des renommierten bayerischen Bauträgers betreut, der es errichtet hat.

05 m² Wohnfläche, fachgerecht nach Wohnflächenverordnung berechnet, bietet die Immobilie ein außergewöhnliches Raumgefühl mit nahezu hausähnlichem Charakter. Der separate Eingang unterstreicht die Eigenständigkeit der Wohnung. Eine kleine Terrasse im Eingangsbereich lädt zusätzlich zum Verweilen ein. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich. Deckenhöhen von bis zu 3,40 Metern und bodentiefe Fenster schaffen eine helle, offene Atmosphäre.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1960 mit insgesamt 68 WEG-Einheiten und eignet sich ideal für Eigennutzer, Stadtmenschen, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger mit Blick auf eine attraktive Neuvermietung. Der Grundriss überzeugt durch drei separat nutzbare Zimmer, eine praktische Küche, ein modernisiertes Bad sowie zwei Flurbereiche, die eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen schaffen.

Holzarbeitsflächen, eine Doppelspüle sowie Elektroherd, Backofen und Geschirrspüler bilden die Grundlage für den Alltag. Am großen Fenster ist zudem Platz für einen kleinen Frühstücksbereich. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit. Ein hoch gelegenes Fenster sorgt für Tageslicht und ermöglicht die natürliche Belüftung. Klassische Türen, profilierte Rahmen und die durchgängige warme Wirkung der Holzdielen runden das charaktervolle Gesamtbild ab.

Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-WC, das ebenfalls mit einer Dusche ausgestattet ist und zusätzlich über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Damit bietet die Wohnung auch bei einer Nutzung durch Paare, kleine Familien oder mit separatem Arbeits- bzw. Gästezimmer eine komfortable Aufteilung. Für ein gleichmäßiges und angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung. Das repräsentative Entrée sowie der Concierge-Service unterstreichen den hochwertigen Anspruch des Gebäudes bereits beim Betreten der Wohnanlage.

Gerade in dieser gefragten Schmargendorfer Lage ist eine solche Kombination aus drei Zimmern, ruhigem Wohnumfeld und alltagstauglicher Erreichbarkeit nur selten zu finden. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien, Best Ager oder Käufer, die eine ruhige und gut angebundene Wohnung im Berliner Südwesten suchen. Sollten Sie individuelle Anpassungen oder Modernisierungen wünschen, unterstützen wir Sie gerne mit unserem zuverlässigen Netzwerk an Handwerkern, die Ihnen eine transparente und kostengünstige Kalkulation erstellen.

So entsteht ein Zuhause, das den Familienalltag ebenso selbstverständlich begleitet wie ruhige Momente für dich selbst. Dabei bietet der Entwurf Raum für vertraute Abläufe, spontane Begegnungen und die kleinen Momente, die aus vier Wänden einen persönlichen Lebensmittelpunkt machen. Neben möglichen Fördermöglichkeiten steht dir mit Living Haus auch das Zuhause-Darlehen als weitere Finanzierungsoption zur Verfügung.

Diese stilvoll renovierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint den klassischen Charme eines Berliner Altbaus aus dem Jahr 1910 mit modernem Wohnkomfort. Auf 46 m² erstreckt sich eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Singles als auch kleine Familien anspricht und eine angenehme Wohnqualität bietet. Beim Betreten dieser Wohnung empfängt Sie ein kompakter, gut strukturierter Eingangsbereich, der nahtlos in alle weiteren Räume übergeht.

Dies ist eine Perspektive, jedoch keine verbindliche Zusage. Gesucht wird eine zuverlässige Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie, die ein schönes Zuhause auf Zeit sucht und die Wohnung pfleglich behandelt. Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung, der gewünschten Mietdauer und dem geplanten Einzugstermin.

Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Mit ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch wird dieser Raum schnell zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Die zwei weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Homeoffice. Beide Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind durch die großen Fenster ebenfalls gut belichtet.

So findet der Alltag seinen Platz, ohne dass gemeinsame Zeit und persönliche Rückzugsmöglichkeiten zu kurz kommen. Dabei entsteht Raum für vertraute Abläufe, spontane Begegnungen und die kleinen Momente, die aus vier Wänden einen persönlichen Lebensmittelpunkt machen. Neben möglichen Fördermöglichkeiten steht dir mit Living Haus auch das Zuhause-Darlehen als weitere Finanzierungsoption zur Verfügung.

Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Mit ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch wird dieser Raum schnell zum Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Die zwei weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Homeoffice. Beide Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten und sind durch die großen Fenster ebenfalls gut belichtet.

Sind es drei Zimmer? A6: Es ist ein großes Wohnzimmer als Durchgangszimmer zu den zwei Zimmern, ein großes und ein kleines Zimmer (2,5 lt. TE).

Die Küche ist klar geschnitten und mit Nussbaumfronten, einer hellen marmorierten Arbeitsfläche und messingfarbener Armatur stilvoll gestaltet. Am Fenster wartet ein kleiner Essplatz, an dem das Tageslicht den Morgen angenehm einleitet. Die Einbauküche ist, wie die komplette Einrichtung, im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und WC zeigt sich in frischem Weiß mit Metrofliesen und messingfarbenen Akzenten.

Eine begrünte Außenanlage sowie eine Kita auf dem Gelände komplementieren das neue Wohnquartier für den modernen Berliner. Paare oder kleine Familien finden in dieser 3-Zimmer-Wohnung ihr privates Wohnglück. Gelegen im Erdgeschoss, befinden sich in der modern gestalteten Immobilie auf einer weitläufigen Wohnfläche von circa 94 m² ein Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Abstellraum und ein geräumiger Balkon.

Einheit 3 (1-Zimmer, ca. 35 m²): Flur, Hauswirtschaftsraum, Badezimmer, Wohnküche, Terrasse – geeignet für kleine Haushalte oder als modernes Apartment für Berufstätige. - Einheit 4 (3-Zimmer, ca. 140 m²): Großzügiger Grundriss mit Fluren, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmern, zwei Badezimmern, Wohnküche sowie zwei Terrassen. - Einheit 5 (4-Zimmer, ca. 153 m²): Luxuswohnung mit repräsentativem Raumkonzept: mehrere Flurbereiche, Hauswirtschaftsraum, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, großzügige Wohnküche und zwei Terrassen.

Besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen Südwest - Terrasse, der Platz für einen kleinen Tisch und Sitzgelegenheiten bietet. Die Terrasse ist zur anderen Vorderhausseite ausgerichtet, was für Privatsphäre und Ruhe sorgt. Ein weiterer Vorteil ist der integrierte Arbeitsbereich im Wohnzimmer, der ausreichend Platz für einen Schreibtisch schafft und das Wohnen sowie Arbeiten von zu Hause aus besonders komfortabel macht.

Darauf können Sie sich freuen Vergütung nach dem Tarifvertrag der Paritätischen Tarifgemeinschaft (PTG) – bis zu 4.219,99 € bei einer 39-Stunden-Woche Jahressonderzahlung Feiertagszuschläge Zuschuss zum Jobticket 30 Urlaubstage plus 2 zusätzliche freie Tage im Jahr Freie Wochenenden direkt vor und nach Ihrem Urlaub Betriebliche Altersvorsorge, vermögenswirksame Leistungen und Gesundheitsangebote Regelmäßige Fort- und Weiterbildungen für Ihre persönliche und berufliche Entwicklung Ein sicherer Arbeitsplatz mit viel Gestaltungsspielraum und kurzen Entscheidungswegen Ein herzliches, motiviertes Team, das Sie willkommen heißt Arbeitsort: Neue Grottkauer Straße 5, 12619 Berlin Das sind Ihre Aufgaben bei uns Aufnahme, Planung und Umsetzung sämtlicher Leistungen der Grund- und Behandlungspflege nach SGB V und SGB XI Erstellung der Tourenplanung auf Basis von Dienst- und Einsatzplänen sowie tagesaktuelle Anpassung Sicherstellung der Einsatzplanung für Beratungsbesuche (u. a. nach § 37 Abs. 3 SGB XI) Verantwortung für das Medikamentenmanagement Führung eines kleinen Pflegeteams inkl. Durchführung von Personalgesprächen Planung und Durchführung regelmäßiger Dienstberatungen Teilnahme an internen Qualitätszirkeln Im Bedarfsfall nehmen Sie an Pflegeeinsätzen teil Abgleich der erbrachten Leistungen mit den geplanten Leistungen zur Abrechnung Rufbereitschaft Das bringen Sie mit Pflegefachperson oder Pflegekraft (m/w/d) mit Erfahrung in der Ambulanten Pflege und Tourenplanung Ausgeglichene, teamfähige und kommunikative Persönlichkeit Strukturierte und organisierte Arbeitsweise mit klarer Entscheidungsstärke Engagement für eine positive Arbeitsatmosphäre und reibungslose Abläufe Wertschätzender und unterstützender Umgang im täglichen Austausch mit dem Team Gute Deutschkenntnisse Haben wir Ihr Interesse geweckt?