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Schicke rosa metallic Sandalette mit kleinem Absatz. Geflochte Bändchen auf dem Spann. Sieht sehr süss am Fuss aus.

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September  2024 / Beginn: 14 Uhr     Treff: Ecke Fulhamer Allee/Alt-Britz   Alt-Britz 61 12359 Berlin   Anfahrt: 1. Bus M44 bis Fulhamer Allee (von da 4 Minuten zu Fuß) oder 2. Bus M 46 bis Fulhamer Allee     Dauer ca. 90 Minuten 11,00 Euro Karte / 8,00 Euro ermäßigt. Falls möglich, incl. kurzem Schlossbesuch.   Karten/Anfragen unter info@reinhold-steinle.de  und SMS 0163 1726773 Sondertermine für Gruppen jederzeit möglich.    

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Ein Balkon und eine großzügige Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie - Orte für laue Sommerabende, ruhige Morgen oder einfach den Luxus, draußen zu sein, ohne die eigene Privatsphäre zu verlassen. Die Ausstattung erzählt leise von Qualität: warmes Eichenparkett unter Ihren Füßen, dreifach verglaste Aluminiumfenster, eine stilvoll integrierte Einbauküche, ein elegantes Bad mit Wanne und Dusche. Alles ist durchdacht, alles fühlt sich richtig an. Technisch ist diese Wohnung ihrer Zeit voraus: Fernwärme, energieeffiziente Bauweise und eine moderne Photovoltaikanlage auf dem Dach verbinden Komfort mit Verantwortung - für heute und für die Zukunft.

Das Sofa wurde pfleglich behandelt und ist insgesamt in einem guten Zustand. Details: Das Sofa hat 2 kleine transportbedingte Gebrauchsspuren/Kratzer - unten am rechten Fuß sowie links an der Lehne. Diese sind kaum sichtbar (siehe Fotos/Nahaufnahme). Wichtig: Das Sofa ist sehr schwer und massiv (ca 30/40 kg). Abholung nur durch mindestens 2 kräftige Personen, da es entsprechend unhandlich ist.

Gelbe Schnecken: 7 Euro pro Schnecke,die Färbung ist eine echte Rarität! Besondere Merkmale: Der Fuß der Schnecken ist mit glitzernden, leicht Apricotfarbigen Punkten versehen. Diese Schnecken gehen nicht an Pflanzen und gehören nicht zu einer geschützten oder mit Handelsverbot belegten Art. Optimal temperiert fühlen sie sich bei 18-30 Grad Celsius.

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Er liebt Streicheleinheiten über alles: Sobald ihn jemand krault oder kuschelt, schmilzt Artie regelrecht dahin und könnte stundenlang zufrieden an den Füßen seiner Menschen liegen. Auch das Bürsten genießt er erstaunlich gerne, was besonders wichtig ist, denn trotz seines denn trotz seines eher kurzen Fells besitzt Artie eine dichte Unterwolle für den Winter.

Auf diesen kurzen Spaziergängen hat er einige Kommandos aus dem kleinen Hunde-1x1 gelernt. Er reagiert auch auf seinen Namen, geht artig bei Fuß und auch das Stopp-Signal hat er schon verstanden. Ein richtig schlauer und motivierter Fuchs. Draußen verhält sich Rodger gegenüber fremden Hunden ruhig und unaufgeregt. Er beachtet sie eigentlich kaum.

Meine Superkraft: Ich kann Songs im Radio mitsingen, ohne den Text zu kennen und die Tatsache, dass ich Rezepte beim Kochen meistens ignoriere (und es trotzdem schmeckt). Was ich nicht mag: Sätze wie „Schauen wir einfach mal“, kalte Füße und Leute, die im Kino laut Popcorn kauen. Damit es passt (Meine Kriterien): Da ich eine echte, stabile Zukunft aufbauen möchte, sortiere ich direkt fair vor. Du passt perfekt zu mir, wenn du folgende Punkte erfüllst: Dein Alter & Status: Du bist zwischen 28 und 45 Jahre alt, Single und hast keine Kinder.

Einen wundervollen Platz zum Schlafen, zum Arbeiten oder zum Spielen bieten die beiden Schlafzimmer der Wohnung. Für wohlig warme Füße beim morgendlichen Gang zu einem der zwei Bäder sorgt eine Fußbodenheizung. In den Badezimmern strahlen großflächige graue Fliesen ein modernes und gleichsam zeitloses Ambiente aus. Bestückt mit einer Walk-In-Dusche, einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper, finden Sie dort hochwertige Sanitäranlagen für angenehme Wellness-Momente vor.

Kulturelle und historische Anziehungspunkte wie das Schloss Charlottenburg mit seinen weitläufigen Gärten, Museen und Opernhäusern sowie der idyllische Spreekanal sind bequem zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen, Supermärkte und Dienstleister prägen das lebendige und zugleich gehobene Wohnumfeld. Die Nähe zur Technische Universität Berlin macht die Lage zudem besonders attraktiv für akademische Fachkräfte und Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch ihre verkehrsgünstige Lage in direkter Nähe zum Autobahnkreuz Schöneberg. Der S-Bahnhof Friedenau mit seinem bekannten Kiez ist nur ca. 6 min. Fuß entfernt. Ein Lidl-Supermarkt ist nur 120 m entfernt. BESONDERHEITEN o bezugsfrei o helle Lage im 4.OG o 2019 umfangreich saniert o großer, begrünter, parkähnlicher Hof mit Spielplatz o gute Verkehrsanbindung o 3D-Rundgang verfügbar MERKMALE o 4-stöckiges Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1937 o Wohnfläche ca. 85 m², Lage im 4.OG Mitte, 3 Zimmer, Küche mit Speisekammer, Wannenbad mit Abstellboden, 2 Flure, Kellerabteil o Fernwärme, Wandheizkörper, Handtuchwärmerheizung, Doppelholzkastenfenster o Dachboden mit Sondernutzungsrecht direkt über der Wohnung als Lager nutzbar o Ensembleschutz, kein Energieausweis erforderlich o keine Fassadendämmung, nicht barrierefrei, kein Fahrstuhl

Die Nähe zur Spree, zum Tiergarten und zu mehreren Parks lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während Cafés und Restaurants in der Wiclefstraße für urbanen Charme sorgen. Mit hervorragender Anbindung per U-Bahn, Fahrrad oder zu Fuß erreichen Sie das Zentrum mühelos - perfekt für Selbstnutzer, die ein individuelles Zuhause mitten in Berlin suchen. Mit historischem Flair und großem Individualisierungspotenzial wird diese Immobilie Ihr ganz eigenes, ruhiges Zuhause in Moabit.

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Ein Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss ist nicht nur durch die Eingangstür, sondern auch direkt über den integrierten Carport möglich, sodass man bei schlechtem Wetter seine Einkäufe trockenen Fußes in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum bringen kann. Offen und, dank vieler Glasflächen, sehr hell präsentiert sich der kombinierte Wohn-Koch-Essbereich. Im Obergeschoss trennt eine geräumige, zentral gelegene Galerie den Elternbereich mit Schlafzimmer und angeschlossenem großem Badezimmer von den beiden Kinderzimmern, zu denen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC gehört.

modern und bis ins kleinste Detail durchdacht. Das ist das Design 19.2. Ein Carport sorgt dafür, dass Bewohner und Gäste immer trockenen Fußes in die Diele gelangen und von dort in den großzügig geschnittenen Essbereich mit direkt angeschlossener Küche. Ein besonderes Highlight ist der Hauswirtschaftsraum, der genug Raum für die Lagerung von Lebensmitteln und für das Anschließen verschiedener Elektrogeräte bietet.