Western - Immobilien in Berlin Western

Willkommen in der Regensburger Straße 10a, einem gepflegten Mehr- familienhaus in gefragter Lage zwischen dem Bayerischem Viertel und der City West. Das 1956 errichtete Gebäude bietet 15 Wohneinheiten und eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnungen bieten funktionale Grundrisse mit 1 bis 3 Zimmern auf Wohnflächen zwischen 25 und 64 Quadratmetern, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Willkommen in der Regensburger Straße 10a, einem gepflegten Mehr- familienhaus in gefragter Lage zwischen dem Bayerischem Viertel und der City West. Das 1956 errichtete Gebäude bietet 15 Wohneinheiten und eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnungen bieten funktionale Grundrisse mit 1 bis 3 Zimmern auf Wohnflächen zwischen 25 und 64 Quadratmetern, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Willkommen in der Regensburger Straße 10a, einem gepflegten Mehr- familienhaus in gefragter Lage zwischen dem Bayerischem Viertel und der City West. Das 1956 errichtete Gebäude bietet 15 Wohneinheiten und eignet sich ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Wohnungen bieten funktionale Grundrisse mit 1 bis 3 Zimmern auf Wohnflächen zwischen 25 und 64 Quadratmetern, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Der zum Entree und Flur offene Wohn-, Koch- und Essbereich hat ein kleines Fenster in den Süden und eine große Tür-/Fensterfront in den Westen, optimal ausgerichtet zur ca. 31 m2 umfassenden Sonnenterrasse. Von den nahezu raumbreit westwärts verglasten Zimmern eröffnet das größere Zimmer ebenfalls einen Terrassenzugang. Schöne freie Ausblicke aus drei geräumigen Privatzimmern und einen in punkto Tageshelligkeit und Behaglichkeit repräsentativen Wohn-, Koch- und Essbereich genießen – diese Wohnung bietet hervorragende Raumqualitäten, noch dazu mit der Möglichkeit, den Grundriss gemäß eigenen Bedürfnissen optimieren zu können.

Die originalen Doppelkastenfenster verleihen der Wohnung einen klassischen Altbaucharme Grundriss & Ausrichtung: Fenster / Balkon in West Ausrichtung Bad: Tageslichtbad mit Dusche Heizung: Hausversorgung über Gas-Zentralheizung; in der Wohnung Kompaktheizkörper Innenzustand: entspricht dem Stand der Sanierung (Baujahr der Sanierung 2005); aktuell noch keine Fotos vom inneren Vermietung & Wirtschaftliches Vermietet seit: 01.12.2006 (langfristiges Mietverhältnis) Aktuelle Kaltmiete: 358,- €, Anpassung Juni 2025 Hausgeld (ab 2026): 270,- €, davon 143,- € umlagefähig Instandhaltungsrücklage (Stand 31.12.2024): 56.302,83 € gesamt, 4.777,86 € der WE 12 zugeordnet Denkmalschutz / Energiehinweis Aufgrund des Denkmalschutzes gelten Sonderregelungen; bei denkmalgeschützten Gebäuden ist ein Energieausweis regelmäßig entbehrlich (gesetzliche Ausnahmen beachten).

Im Jahre 2000 wurden zwei Wohneinheiten, welche zwischen den Hausaufgängen direkt nebeneinander lagen, zusammengeführt, wodurch der Grundriss nicht nur aufgewertet, sondern neben einem wunderschönen großen Wohnzimmer auch ein doppelt so großer und perfekt nach Süd-Westen ausgerichteter Balkon mit Blick ins Grüne entstand. Sie ist die einzige Wohnung dieser Art in dieser Wohnanlage und durch ihre perfekte Ausrichtung auch ganztags sonnendurchflutet. Diese gepflegte Wohnung mit insgesamt 5,5 Zimmern bietet genügend Platz, sowohl für die große Familie, als auch für diverse Homeoffice-Lösungen.

An integrated storage area provides additional storage space. The adjoining, covered loggia of approx. 10 m² facing north-west invites you to enjoy sheltered outdoor living. In the private area, there is a room currently used as a children's room and an adjoining dressing room, which is currently used as a bedroom. The spacious master bathroom has a double washbasin, bathtub and integrated wall-mounted shower.

Sie bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, eine separate Küche mit Einbaugeräten sowie einen Flur mit praktischer Aufteilung. Dank ihrer Süd-West-Ausrichtung ist die Wohnung sehr hell und verfügt über einen Balkon mit herrlichem Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Das Gebäude ist mit einem Fahrstuhl ausgestattet und barrierefrei zugänglich.

Das offene Raumkonzept sorgt für viel Tageslicht und ein freundliches Klima in allen drei Zimmern. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der dank seiner Ausrichtung nach Süd-Westen zum sonnigen Rückzugsort im urbanen Umfeld wird. Die Wohnung ist gleichermaßen für anspruchsvolle Einzelpersonen wie für kleine Familien attraktiv und vermittelt ein erstklassiges, komfortables Lebensgefühl.

In sehr wohnlicher Lage weist diese Loggia in den Westen, wo viel Baumgrün und ein kleiner Park die Aussicht verschönern. So eine harmonische Wohnlage ist immer beliebt. Hinzu kommt das für die täglichen Einkäufe und Freizeit ideale Umfeld mit vielen Erholungsangeboten, wie z.B. die Sportplätze beim Volkspark Mariendorf und das Sommerbad Mariendorf.

Klassische Stuckelemente und ein Parkettboden verleihen den Räumen eine ruhige, elegante Ausstrahlung. Der Wohnbereich bietet Zugang zu einem nach Westen ausgerichteten Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof. Die Ausrichtung sorgt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden für eine angenehme Belichtung. Die separate Einbauküche ist funktional gestaltet und fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein.

Gleich daneben geht es in das rückwärtige Zimmer, das mit bodentiefen Fenstern bzw. französischen Balkons in den Süden und Westen zum schön bepflanzten Innenhof ausgerichtet ist. Die Wärmeversorgung dieser sehr gepflegten Wohnung obliegt einer effizienten Fernwärmeheizung. Der historische, unter Bestandsschutz stehende Personenaufzug fährt bis in die 4.

Das Erdgeschoss besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer mit offener, hochwertiger Einbauküche, das Wohnzimmer geht nahtlos in den lichtdurchfluteten Wintergarten über. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten mit Süd-West-Ausrichtung - ideal zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss erwarten Sie 2 ½ gemütliche, lichtdurchflutete Zimmer sowie ein modernes Duschbad.

Im EG gibt es eine Diele, ein Gäste-WC, eine Küche inkl. Einbauküche, ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur West-Terrasse und den Flur mit Treppe zu den obigen Etagen. Im OG befindet sich ein Bad mit Wanne und Dusche, ein großes Zimmer sowie ein kleineres Zimmer jeweils mit Balkonzugang. Zusätzlich gibt es eine kleine Abstellkammer.

Spanning approximately 94.19 m², the thoughtfully designed layout extends across two sides of the building and is oriented towards the south-west and east. As a result, the apartment enjoys sunlight throughout the day – gentle morning light on one side, warm afternoon and evening light on the other. Open views towards greenery and the sky lend the interiors a refreshing sense of space despite the urban setting.

Im ehemaligen Dorf der Mark Brandenburg und beliebten Ausflugsziel im 18. Jahrhundert steht das vierhochvier für eine neue Form des Wohnens!

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Diese sehr pragmatisch geschnittene Wohnung fasziniert mit hohen Decken, Helligkeit und weitem Ausblick vom Süd-Ost-Balkon ebenso wie auch vom Schlafzimmer in West-Richtung. Alle Zimmer gehen separat vom Flur ab. Küche und Bad sind mit Fenstern ausgestattet. Die Küche ist breit genug um einen Esstisch aufzustellen und als Wohn-Küche zu nutzen.

Ihr neues Zuhause in der City West, mit Aufzug und Sonnenbalkon, voll ausgestatteter Küche, alles saniert 2012, ist bereit für Ihren Einzug! Die Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Berlin-Wilmersdorf.

Das 1973 fertiggestellte Gebäude ist Teil des städtebaulichen Ensembles, das zwischen 1969 und 1982 entlang der zentralen Ost-West-Achse Berlins entstand und bis heute zu den prägenden Elementen des Berliner Stadtbilds zählt. Im 19. Obergeschoss eröffnet sich ein Wohnerlebnis, das in der Berliner Innenstadt seinesgleichen sucht: Große Fensterflächen fluten die Räume mit Tageslicht, während der nahezu panoramische Ausblick von Nordwest bis Südost über die gesamte Stadtlandschaft schweift.