Administration - Immobilien in Berlin Administration

Die Wohnung befindet sich in einer größeren Gemeinschaft mit 156 Einheiten, was professionelle Verwaltung und stabile Strukturen gewährleistet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 550,00 Euro. Das Hausgeld liegt ab dem 01.01.2026 bei ca. 359,80 Euro (plus 19,68 Euro für den Tiefgaragenstellplatz).

Dieser lichtdurchfluteten Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Vorteilhaft sind außerdem der Personenaufzug sowie der gute Pflegezustand und die ordentliche Verwaltung des Gebäudes und der Außenanlage. Die Dächer und Fassaden wurden im Laufe der Jahre erneuert. Für die Wärmeversorgung ist eine effiziente Fern-heizung zuständig. Bei Eigenbedarf können Sie das aktuelle Mietverhältnis (3.396,- € Jahresnettokaltmiete, Mietvertrag seit 08.2012) kündigen.

Nur fünf Wohneinheiten schaffen eine ruhige, persönliche Atmosphäre, wie man sie heute nur noch selten findet. Die Verwaltung erfolgt durch die renommierte Hausverwaltung Maikowski & Alscher GmbH, die für eine zuverlässige und strukturierte Betreuung steht. Ergänzt wird dies durch einen engagierten Hausmeisterservice direkt vor Ort.

Damit gelten Sie bei Eintritt in die Genossenschaft zunächst als investierendes Mitglied und haben keine weiteren Kosten. Zudem müssen Sie sich nicht um die Verwaltung der Einheit kümmern, da dies vollständig von der Genossenschaft übernommen wird. Die Kosten die für ordentliche Mitglieder entstehen sind ausschließlich kostendeckend berechnet. Es beläuft sich jetzt und in Zukunft auf 13 € Nutzungsentgelt und 3 € verbrauchsabhängige Nebenkosten.

  🚗 Gewerbefläche Stellplätze (Highlight) ca. 150 Stellplätze verfügbar Ideal für Uber-, Taxi- oder Mietwagenunternehmen Geeignet für große Fahrzeugflotten Sehr gute Zufahrtsmöglichkeiten 👉 Flexible Vermietung: Komplett an einen Betreiber oder einzeln an Fahrer / Firmen   🏢 Werkstattfläche ca. 400 m² Platz für ca. 6–8 Hebebühnen Ideal für Wartung, Reparatur oder Fahrzeugpflege   🏢 Büroräume Büroflächen für Disposition & Verwaltung Ideal für Fahrerorganisation Kombinierbar mit Stellplätzen Auch separat nutzbar   🏠 Mitarbeiter-Unterkunft vor Ort Zusätzlich stehen abschließbare Zimmer direkt auf dem Gelände zur Verfügung. Ideal für: Fahrer Mitarbeiter Monteure   💰 Preise Zimmer (übersichtlich) 1 Person: 500 € / Monat 2 Personen: 600 € / Monat 3 Personen: 700 € / Monat   ⚡ Nebenkosten Person: + 50 € / Monat jede weitere Person: + 30 € / Monat 👉 Beispiel: 1 Person: 550 € gesamt 2 Personen: 680 € gesamt 3 Personen: 810 € gesamt   🧹 Weitere Kosten Reinigung Gemeinschaftsbereiche: + 70 € / Monat   🚗 Optional Parkplatz pro Fahrzeug: + 45 € / Monat   🔥 Vorteile auf einen Blick Sofort verfügbar – große Fläche + Zimmer frei Ideal für Uber-, Taxiunternehmen & Mitarbeiter Alles an einem Standort (Parken + Arbeiten + Wohnen) Flexible Mietmodelle möglich ⚠️ Begrenzte Kapazitäten bei Zimmern   ⚠️ Hinweise Zimmer befinden sich auf einem Gewerbehof Es gelten Nutzungs- und Ruhebedingungen   📞 Kontakt Ishak Kaya 📍 13127 Berlin 📱 0170 677 76 76 📩 Besichtigung nach Absprache möglich   🔑 Keywords (SEO – maximale Reichweite) Uber Stellplatz Berlin, Taxi Stellplätze Berlin, Mietwagen Stellplatz, Fuhrpark Stellplätze, 150 Stellplätze Berlin, Parkplatz Gewerbe Berlin, Werkstatt Berlin mieten, Kfz Werkstatt Berlin, Gewerbefläche Berlin, Büro mieten Berlin, Pankow Gewerbe, Französisch Buchholz Gewerbe, Logistik Fläche Berlin, Fuhrpark Standort Berlin, Uber Standort Berlin, Taxi Betrieb Berlin, Mitarbeiter Unterkunft Berlin, Monteurzimmer Berlin, Zimmer Berlin Pankow, WG Zimmer Berlin, Unterkunft Berlin, Arbeiter Unterkunft Berlin, Zimmer mieten Berlin, günstige Unterkunft Berlin, Mehrbettzimmer Berlin, Zimmer kurzfristig Berlin, Zimmer langfristig Berlin, Unterkunft auf Zeit Berlin, Zimmer für Mitarbeiter Berlin

Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in gutem Zustand und zeichnet sich durch eine ordentliche Verwaltung und Pflege aus. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung mit klassischem Grundriss in angenehmer und citynaher Wohnlage suchen.

Das um 1910 errichtete Mehrfamilienhaus ist ein klassischer Berliner Altbau mit insgesamt 29 Wohneinheiten. Die gepflegte Eigentümergemeinschaft sowie die professionelle Verwaltung unterstreichen den soliden Zustand des Gemeinschaftseigentums. Eine vorhandene Instandhaltungsrücklage sorgt zusätzlich für Planungssicherheit. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und wurde umfassend und hochwertig renoviert, sodass es sich um einen Erstbezug nach Sanierung handelt.

 Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Objektdetails auf einen Blick: Adresse: Ermslebener Weg 4, 10713 Berlin Wohnfläche: ca. 61 m² Zimmer: 2 Etage: 4. OG Baujahr: 1962 Hausgeld: 290 € pro Monat (inkl. 65 € Rücklage und 30 € Verwaltung) Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 600.000 € (anteilig: ca. 4.000 €) Provisionsfrei Stellplatz: Private Parkplatzarea mit Schranke Ausstattung: 2 große Zimmer, große Küche, Flur, Balkon, separates Bad und WC, Abstellraum und einen Keller Eignung: Ideal für Selbstnutzer oder Anleger (auch als WG-Wohnung geeignet) Lage Der Ermslebener Weg liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend in Berlin-Wilmersdorf.

Ob als eigener Lebensmittelpunkt, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage mit möblierter Vermietung - dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an. Dank der gepflegten WEG-Struktur, soliden Rücklagen und der professionellen Verwaltung ist die Immobilie auch langfristig eine sichere Investition. Ein zusätzlicher Vorteil: Mit wenigen Handgriffen kann aus dem großzügigen Raum eine kleine 2-Zimmer-Wohnung geschaffen werden.

Nutzen Sie die 5% degressive Abschreibung (Neubau) bei dieser WE i.H.v. ca. 9.700 € und weitere steuerliche Vorteile, um Ihre Rendite zu optimieren. Auf Wunsch übernehmen wir die professionelle Vermietung und Verwaltung Ihrer Immobilie, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können. Finanzielle Eckdaten (Beispielrechnung für das Jahr 2027): Kaufpreis: 229.000 € Mieteinnahmen: 9.048,00 € pro Jahr Steuerersparnis: 4.500 € Liquidität ohne Tilgung: 3.900 € pro Jahr (325 € pro Monat) Bruttomietrendite i.H.v. 3,95% Eigenkapitalrendite bei 10% Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, von den Vorteilen einer Immobilieninvestition zu profitieren.

Die Doppelhaushälfte ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, da alle Einheiten auf einem gemeinsamen Grundstück stehen. Jede Partei besitzt ihr eigenes Haus, nimmt jedoch gemeinschaftlich an der Verwaltung des Gesamtgrundstücks teil. Hieraus ergeben sich monatliche Hausgeldzahlungen in Höhe von rund 331 €.

Mit dem LivingHaus Bau-Cockpit behältst du stets den Überblick über dein Bauvorhaben. Diese digitale Bau-App ermöglicht eine unkomplizierte Verwaltung von Zeitplänen, Dokumenten und den direkten Kontakt zu deinen Ansprechpartnern - so baust du stressfrei und gut organisiert. Der durchdachte Grundriss bietet auf rund 143 Quadratmetern über zwei Etagen viel Raum für deine individuellen Wünsche.

Modernisierungsmaßnahmen der letzten Jahre: - 1999: Erneuerung von Steig- und Elektroleitungen sowie Bodenbelägen - 2007: Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Fassadensanierung - 2009: Installation von Kellerboxen, Neugestaltung des Müllplatzes und neuer Gaszentralheizung - 2024: Malerische Instandsetzung des Treppenhauses Die zentrale Anordnung aller Stromzähler im Keller vereinfacht Verwaltung und Wartung. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, stabiler Vermietung, durchgeführten Modernisierungen und kurzfristigem Vermietungspotenzial macht diese Immobilie zu einer überzeugenden Kapitalanlage.

Bei einer aktuellen Nettokaltmiete von 533,00 € monatlich und einem laut Wirtschaftsplan 2025 festgesetzten Hausgeld von 359,00 € (ab 1.01.2025) erhalten Sie ein pflegeleichtes "Asset" mit solidem Potenzial und professioneller Verwaltung. Diese Immobilie vereint architektonischen Charme perfekt mit wirtschaftlicher Stabilität. Nutzen Sie diese Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Kapitalanlage überzeugen.

In diesem Projekt haben die zukünftigen Eigentümer zudem die Möglichkeit, die monatlichen Hausgeldkosten zu reduzieren indem Sie die Verwaltung (BSR, Straßenreinigung, Wartung) selber managen und auf eine externe Hausverwaltung verzichten. Der Energiebedarfswert liegt bei 22,9 kWh/(qma). Das Neubau-Projekt umfasst drei individuelle Häuser/Maisonettes: Haus 1 erstreckt sich auf ca. 118 qm über drei Ebenen und bietet mit seinem ca. 112 qm großen Garten einen exklusiven Rückzugsort.

In diesem Projekt haben die zukünftigen Eigentümer zudem die Möglichkeit, die monatlichen Hausgeldkosten zu reduzieren indem Sie die Verwaltung (BSR, Straßenreinigung, Wartung) selber managen und auf eine externe Hausverwaltung verzichten. Der Energiebedarfswert liegt bei 22,9 kWh/(qma). Das Neubau-Projekt umfasst drei individuelle Häuser: Haus 1 erstreckt sich auf ca. 118 qm über drei Ebenen und bietet mit seinem ca. 112 qm großen Garten einen exklusiven Rückzugsort.

Ein Stellplatz im Innenhof mit E-Ladestation steht optional zur Verfügung. Das Wohngeld ist von der Verwaltung kalkuliert. Ein aktueller Wirtschaftsplan wird auf der ersten Eigentümerversammlung im Frühjahr 2026 beschlossen.

In diesem Projekt haben die zukünftigen Eigentümer zudem die Möglichkeit, die monatlichen Hausgeldkosten zu reduzieren indem Sie die Verwaltung (BSR, Straßenreinigung, Wartung) selber managen und auf eine externe Hausverwaltung verzichten. Der Energiebedarfswert liegt bei 22,9 kWh/(qma). Das Neubau-Projekt umfasst drei individuelle Häuser: Haus 1 erstreckt sich auf ca. 118 qm über drei Ebenen und bietet mit seinem ca. 112 qm großen Garten einen exklusiven Rückzugsort.

Die vorhandenen Räume eignen sich für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen wie Büro, Praxis, Verwaltung oder soziale Einrichtungen. Die Substanz des Gebäudes ist solide und entspricht dem gewerblichen Nutzungszweck. In jüngerer Zeit wurden offenbar keine umfassenden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, was sich unter anderem an der technischen Ausstattung zeigt (z.

Ergänzt wird das Angebot durch einen großen, trockenen Keller sowie eine solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft. Die Verwaltung des Hauses erfolgt durch eine zuverlässige Hausverwaltung, die für einen gepflegten Zustand des Gemeinschaftseigentums sorgt. Auch aus Kapitalanlegersicht ist diese Immobilie besonders interessant: Durch die kompakte Wohnungsgröße ergibt sich ein überschaubares Kaufvolumen, während der Anteil am Gemeinschaftseigentum mit nur ca. 0,7 % vergleichsweise gering ist.