Administration - Immobilien in Berlin Administration

Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 540,40 Euro, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Für eine sorgenfreie Verwaltung sorgt eine professionelle Hausverwaltung. Diese charmante Altbauwohnung verbindet zeitlosen Wohnkomfort mit einer sicheren Vermietung - eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine langfristig stabile Investition legen.

Attraktive Mieteinnahmen von anfänglich 9.600€ pro Jahr (800€ pro Monat) bieten eine solide Basis für Ihre Kapitalanlage. Auf Wunsch übernehmen wir die professionelle Vermietung und Verwaltung Ihrer Immobilie, sodass Sie sich entspannt zurücklehnen können. Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, von den Vorteilen einer Immobilieninvestition zu profitieren. Nutzen Sie die aktuelle Marktsituation und sichern Sie sich diese attraktive Kapitalanlage.

Dieser lichtdurchfluteten Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Vorteilhaft sind außerdem der Personenaufzug sowie der gute Pflegezustand und die ordentliche Verwaltung des Gebäudes und der Außenanlage. Die Dächer und Fassaden wurden im Laufe der Jahre erneuert. Für die Wärmeversorgung ist eine effiziente Fernheizung zuständig. Bei Eigenbedarf können Sie das aktuelle Mietverhältnis (3.396,- € Jahresnettokaltmiete, Mietvertrag seit 08.2012) kündigen.

Ob als eigener Lebensmittelpunkt, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage mit möblierter Vermietung - dieses Objekt passt sich Ihren Plänen an. Dank der gepflegten WEG-Struktur, soliden Rücklagen und der professionellen Verwaltung ist die Immobilie auch langfristig eine sichere Investition. Ein zusätzlicher Vorteil: Mit wenigen Handgriffen kann aus dem großzügigen Raum eine kleine 2-Zimmer-Wohnung geschaffen werden.

Mit dieser Wohnung investieren Sie in eine renditestarke Immobilie, die regelmäßig Erträge liefert und durch nachhaltige Instandhaltung und professionelle Verwaltung zusätzliche Sicherheit bietet. Ergänzen Sie Ihr Portfolio um eine Berliner Kapitalanlage, die durch Substanz, solides Mietverhältnis und stetige Wertentwicklung überzeugt.

 Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Objektdetails auf einen Blick: Adresse: Ermslebener Weg 4, 10713 Berlin Wohnfläche: ca. 61 m² Zimmer: 2 Etage: 4. OG Baujahr: 1962 Hausgeld: 290 € pro Monat (inkl. 65 € Rücklage und 30 € Verwaltung) Instandhaltungsrücklage gesamt: ca. 550.000 € (anteilig: ca. 3.500 €) Provisionsfrei Stellplatz: Private Parkplatzarea mit Schranke Ausstattung: 2 große Zimmer, große Küche, Flur, Balkon, separates Bad und WC, Abstellraum und einen Keller Eignung: Ideal für Selbstnutzer oder Anleger (auch als WG-Wohnung geeignet) Lage Der Ermslebener Weg liegt in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend in Berlin-Wilmersdorf.

Weitere Informationen finden Sie auf der Website unter: https://www.campusviva.de/mieten/berlin/ Mit einer Nettokaltmiete von 561,00 € und einem Kaufpreis von 140.000 € bietet das Objekt eine Bruttomietrendite von ca. 4,8 %. Der Mietvertrag ist befristet bis zum 31.08.2026. Die professionelle Verwaltung und die anhaltend hohe Nachfrage nach möbliertem Wohnraum sichern eine langfristige Vermietbarkeit.

Die Wohnung ist bezugsfrei nach Absprache, sodass sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger flexibel planen können, etwa im Hinblick auf Einzugstermine oder eine Neuvermietung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 1.100?€ und deckt die laufenden Kosten für Verwaltung, Instandhaltung, Betriebskosten und Rücklagenbildung für die gemeinschaftlichen Teile der Anlage ab.

Die überschaubare Größe dieser Einheit reduziert zudem die laufenden Instandhaltungskosten und erleichtert die Verwaltung, was das Objekt zu einer besonders komfortablen und renditestarken Anlageform macht.

Ein besonderes Plus der Lage ist die unmittelbare Nähe zu zwei bedeutenden und stetig wachsenden Arbeitgeber-Clustern Berlins: dem Technologiepark Adlershof, einem der führenden Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte Deutschlands dem Flughafen BER, der vielfältige Beschäftigungsfelder in Luftfahrt, Logistik, Technik und Administration bietet Damit eignet sich die Wohnung optimal für Selbstnutzer und Kapitalanleger, die ein wertbeständiges, modernes und gut angebundenes Objekt suchen. Die Wohnung ist nutzbar ab dem 01. Februar 2026.

In diesem Projekt haben die zukünftigen Eigentümer zudem die Möglichkeit, die monatlichen Hausgeldkosten zu reduzieren indem Sie die Verwaltung (BSR, Straßenreinigung, Wartung) selber managen und auf eine externe Hausverwaltung verzichten. Der Energiebedarfswert liegt bei 22,9 kWh/(qma). Das Neubau-Projekt umfasst drei individuelle Häuser: Haus 1 erstreckt sich auf ca. 118 qm über drei Ebenen und bietet mit seinem ca. 112 qm großen Garten einen exklusiven Rückzugsort.

In diesem Projekt haben die zukünftigen Eigentümer zudem die Möglichkeit, die monatlichen Hausgeldkosten zu reduzieren indem Sie die Verwaltung (BSR, Straßenreinigung, Wartung) selber managen und auf eine externe Hausverwaltung verzichten. Der Energiebedarfswert liegt bei 22,9 kWh/(qma). Das Neubau-Projekt umfasst drei individuelle Häuser: Haus 1 erstreckt sich auf ca. 118 qm über drei Ebenen und bietet mit seinem ca. 112 qm großen Garten einen exklusiven Rückzugsort.

Das monatliche Hausgeld beträgt 850 € und umfasst die laufenden Kosten für Pflege, Instandhaltung und Verwaltung. Ein Energiebedarfsausweis für das Gesamtgebäude liegt vor. Der Endenergiebedarf beträgt 158,2 kWh/(m²·a), die Energieeffizienzklasse E. Der Dachgeschossausbau wurde unabhängig davon energetisch optimiert und erfüllt die zum Zeitpunkt der Planung gültigen gesetzlichen Anforderungen.

Förderkredit bis 100.000 € mit attraktiven Zinskonditionen Günstiger Bauzins durch staatliche Förderung Mietrendite ab ca. 4 % Mieterträge ab ca. 600 € monatlich Niedrige Bewirtschaftungskosten durch energieeffiziente Bauweise und smarte Verwaltung

das Treppenhaus oder der Innenhof - alles wird einwandfrei instandgehalten. Zudem wird die Wohnungseigentümergemeinschaft von einer äußerst kompetenten Verwaltung betreut.

Das Objekt überzeugt sowohl durch seine durchdachte Raumaufteilung als auch durch seine sehr angenehme Umgebung. Geplante Maßnahmen & Verwaltung: Eine Baumaßnahme am Dach ist geplant; die Kosten hierfür werden vollständig aus den Rücklagen gedeckt. Zum 01.01.2026 erfolgt ein Wechsel der Hausverwaltung. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal als städtischer Rückzugsort für Singles oder Paare, als kompakter Zweitwohnsitz in Berlin oder als nachhaltige Kapitalanlage in einem gefragten Wohnumfeld. Das Haus wird von einer professionellen Verwaltung betreut, das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Grünflächen sind in wenigen Gehminuten erreichbar – urban, praktisch und lebenswert.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in gutem Zustand und zeichnet sich durch eine ordentliche Verwaltung und Pflege aus. Aktuell ist die Wohnung vermietet, der Mieter zieht jedoch zum 31.01.2026 aus der Wohnung aus und bietet somit ab Februar 2026 die Möglichkeit zur Eigennutzung oder zur weiteren Vermietung.

In diesem Projekt haben die zukünftigen Eigentümer zudem die Möglichkeit, die monatlichen Hausgeldkosten zu reduzieren indem Sie die Verwaltung (BSR, Straßenreinigung, Wartung) selber managen und auf eine externe Hausverwaltung verzichten. Der Energiebedarfswert liegt bei 22,9 kWh/(qma). Das Neubau-Projekt umfasst drei individuelle Häuser: Haus 1 erstreckt sich auf ca. 118 qm über drei Ebenen und bietet mit seinem ca. 112 qm großen Garten einen exklusiven Rückzugsort.

Die Hausverwaltung ist auf die Betreuung von Studentenapartments spezialisiert und ermöglicht eine sorgenfreie Vermietung. Neben der klassischen Verwaltung wird auch die Sondereigentumsverwaltung sowie die Neuvermietung übernommen - sämtliche Abrechnungen sind bequem online abrufbar. Ein engagierter Beirat sorgt gemeinsam mit der Verwaltung für einen reibungslosen Ablauf und ein gepflegtes Erscheinungsbild der Anlage.