Anfänger - Wohnung kaufen in Berlin Anfänger

Weitere Ausstattung: hochwertige Holzdielen, ein Duschbad mit Regendusche, ein Wannenbad, Induktionsherd, in Wand eingelassener Kühlschrank Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 3-Parteien-Hauses; insgesamt gehören 12 Einheiten zur WEG. Diverse Modernisierungen wurden über die Jahre durchgeführt; Anfang dieses Jahres wurde die Elektrik erneuert. Zum Gemeinschaftseigentum gehören eine kleine Gartenfläche auf der Rückseite des Hauses, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Das Wohngeld in Höhe von ca. 290 EUR p.m. beinhaltet auch die Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage.

Die vier massiven Rundbogenfenster, die Oberlichter und das Klinkermauerwerk wurden von Uhlig besonders auffallend und dekorativ eingesetzt. Anfang der 2000er Jahre wurde das Baudenkmal in Berlin Lichtenberg für die heutige Nutzung umgebaut. Mit ca. 274 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, und einer maximalen Raumhöhe von bis zu 7 m, bietet das Objekt ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Künstleratelier, Live-Work-Space oder Familienloft mit integrierten Wohn-/Schlafkuben.

Zur Wohnung gehört ein hinter dem Wohnhaus gelegener Garten (ca. 38 qm) mit einer kleinen Laube, der zusammen mit der Wohnung vermietet ist. Die Fotos entstanden anlässlich der Neuvermietung an die derzeitige Nutzerin Anfang 2015.

Für das Gebäude sind bereits Sanierungsmaßnahmen beschlossen - darunter eine Strangsanierung, deren Finanzierung gesichert ist. Dies gewährleistet eine langfristige Wertstabilität der Immobilie. Seit Anfang 2024 ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die Mieter haben einer Mieterhöhung bereits zugestimmt - ein klares Signal für eine solide und sichere Mietbasis. Diese Kombination aus attraktiver Lage, durchdachtem Grundriss und gesicherter Vermietung macht die Wohnung zu einer zukunftsorientierten Investition mit Wohlfühlcharakter.

Diese Wohnung fasziniert mit einer großzügigen Altbauarchitektur auf überschaubarer Fläche. Den Anfang macht eine tagesbelichtete Diele, die durch eine Schiebetür in das ästhetische Duschbad mit Innenfenster, Handtuchheizung und anderen adretten Sanitärelementen führt. Zur anderen Seite öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich unter einer ca. 3,65 Meter hohen Zimmerdecke.

in sehr guter Zehlendorf-Lage zwischen dem Zehlendorfer Zentrum und dem Nentershäuser Platz mit Regional-, S-Bahn und Bus und dem nahen Zentrum der FU-Tiermedizin in Zehlendorf-Düppel liegt diese angenehme kleine Wohnanlage aus den Anfang 60ger-Jahren ruhig und harmonisch in angenehmer Wohnlage. Insgesamt eine wundervolle Wohnung ohne viel Aufwand und ein Gebäude, dass zwar über ältere Standards verfügt, aber leicht und kostenarm zu bewirtschaften ist!

Diese Wohnung ist komfortabel strukturiert, anregend tages-belichtet und in einem gepflegten Zustand. Den Anfang macht ein Flur, von dem ein adrettes Badezimmer und drei behagliche Zimmer abgehen. Das hell geflieste Bad ist u.a. mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschlussplatz ausgestattet. Durch das größte Zimmer, das sehr gut als Wohn- und Essbereich dienen kann, ist die Wohneinbauküche zugänglich, die in einem zeitgemäßen Zustand aufwartet.

Auch die verglasten Innentüren zeugen von einer stilvollen Gestaltung. Komfortabel ist der Grundriss, von Anfang an. Der Personenaufzug fährt direkt bis neben die Wohnungstür. Gleich nach dem Eingang präsentiert sich der generöse Wohn-, Koch- und Essbereich in einer gastfreundlichen Dimension. Integriert ist eine moderne Einbauküche, die u.a.

Investoren finden hier ein attraktives Preis-Rendite-Profil: Sanierte Einheiten am Standort erzielen heute bereits bis zu 5.200 €/m², die vermieteten Einheiten liefern Anfangs-Mietrenditen von ca. 3,8 %. Die Lage überzeugt langfristig - ein Investment ist klar empfehlenswert. Die zum Verkauf stehenden, vermieteten Wohnungen befinden sich in einem 1969 errichteten Gebäude und verteilen sich auf 9 Etagen.

Das Objekt in der Langhansstraße 90 umfasst ein Vorderhaus sowie ein Hinterhaus mit insgesamt ca. 1.200?m² Wohnfläche und 17 individuell gestaltbaren Wohneinheiten. Der Einzug ist für Anfang 2065 geplant. _______________________________________________ Auf unserer Projektseite finden Sie alle wichtigen Informationen zum Projekt: https://www.lh-90.de _______________________________________________ Bauwerk .Gebäudeklasse 5, massive Stahlbeton-/Mauerwerksbauweise. .Stahlbetondecken, tragende Wände, brandschutzgerecht. .Wärmeschutz nach EnEV und EEWärmeG. ________________________________________ Fassade & Fenster .Putzfassade: Weiß, Sockelzone grau. .Fenster: Gealan S9000, außen anthrazit, innen cremeweiß mit Holzoptik. .Sonnenschutz: Rollläden an allen Fenstern. .Türen: Hörmann TopComfort (Anthrazit). ________________________________________ Balkone, Terrassen, Anlagen .Balkone: Fertigbetonteile mit anthrazitfarbenen Stahlgeländern. .Terrassen: Mit Außenzapfventil, Plattenbelag auf Stelzlagern. .Klingel-/Briefkastenanlagen: 2 Briefkästen, 3 Gegensprechanlagen, RAL 7016. ________________________________________ Dach .Vorderhaus: Spitzdach mit Biberschwanzziegeln (Anthrazit). .Gartenhaus: Begrüntes Flachdach. ________________________________________ Außenanlagen .Grüner Innenhof, ca. 50 cm Substratschicht. .Wege: Betonwerksteinplatten, barrierefrei. .Einfriedung: Betonschalsteine, 1,8 - 2 m hoch. .Fahrradplätze: 22 Anlehnbügel (im Hof + TG). .Beleuchtung: Pollerleuchten mit Bewegungsmelder. ________________________________________ Treppenhäuser & Aufzug .Betontreppen, Eichenhandläufe, Flachstahlgeländer. .Aufzug im Vorderhaus (KG bis 4.

Das Objekt in der Langhansstraße 90 umfasst ein Vorderhaus sowie ein Hinterhaus mit insgesamt ca. 1.200?m² Wohnfläche und 17 individuell gestaltbaren Wohneinheiten. Der Einzug ist für Anfang 2026 geplant. _______________________________________________ Auf unserer Projektseite finden Sie alle wichtigen Informationen zum Projekt: https://www.lh-90.de _______________________________________________ Bauwerk .Gebäudeklasse 5, massive Stahlbeton-/Mauerwerksbauweise. .Stahlbetondecken, tragende Wände, brandschutzgerecht. .Wärmeschutz nach EnEV und EEWärmeG. ________________________________________ Fassade & Fenster .Putzfassade: Weiß, Sockelzone grau. .Fenster: Gealan S9000, außen anthrazit, innen cremeweiß mit Holzoptik. .Sonnenschutz: Rollläden an allen Fenstern. .Türen: Hörmann TopComfort (Anthrazit). ________________________________________ Balkone, Terrassen, Anlagen .Balkone: Fertigbetonteile mit anthrazitfarbenen Stahlgeländern. .Terrassen: Mit Außenzapfventil, Plattenbelag auf Stelzlagern. .Klingel-/Briefkastenanlagen: 2 Briefkästen, 3 Gegensprechanlagen, RAL 7016. ________________________________________ Dach .Vorderhaus: Spitzdach mit Biberschwanzziegeln (Anthrazit). .Gartenhaus: Begrüntes Flachdach. ________________________________________ Außenanlagen .Grüner Innenhof, ca. 50 cm Substratschicht. .Wege: Betonwerksteinplatten, barrierefrei. .Einfriedung: Betonschalsteine, 1,8 - 2 m hoch. .Fahrradplätze: 22 Anlehnbügel (im Hof + TG). .Beleuchtung: Pollerleuchten mit Bewegungsmelder. ________________________________________ Treppenhäuser & Aufzug .Betontreppen, Eichenhandläufe, Flachstahlgeländer. .Aufzug im Vorderhaus (KG bis 4.

Das Objekt in der Langhansstraße 90 umfasst ein Vorderhaus sowie ein Hinterhaus mit insgesamt ca. 1.200?m² Wohnfläche und 17 individuell gestaltbaren Wohneinheiten. Der Einzug ist für Anfang 2026 geplant. _______________________________________________ Auf unserer Projektseite finden Sie alle wichtigen Informationen zum Projekt: https://www.lh-90.de _______________________________________________ Bauwerk .Gebäudeklasse 5, massive Stahlbeton-/Mauerwerksbauweise. .Stahlbetondecken, tragende Wände, brandschutzgerecht. .Wärmeschutz nach EnEV und EEWärmeG. ________________________________________ Fassade & Fenster .Putzfassade: Weiß, Sockelzone grau. .Fenster: Gealan S9000, außen anthrazit, innen cremeweiß mit Holzoptik. .Sonnenschutz: Rollläden an allen Fenstern. .Türen: Hörmann TopComfort (Anthrazit). ________________________________________ Balkone, Terrassen, Anlagen .Balkone: Fertigbetonteile mit anthrazitfarbenen Stahlgeländern. .Terrassen: Mit Außenzapfventil, Plattenbelag auf Stelzlagern. .Klingel-/Briefkastenanlagen: 2 Briefkästen, 3 Gegensprechanlagen, RAL 7016. ________________________________________ Dach .Vorderhaus: Spitzdach mit Biberschwanzziegeln (Anthrazit). .Gartenhaus: Begrüntes Flachdach. ________________________________________ Außenanlagen .Grüner Innenhof, ca. 50 cm Substratschicht. .Wege: Betonwerksteinplatten, barrierefrei. .Einfriedung: Betonschalsteine, 1,8 - 2 m hoch. .Fahrradplätze: 22 Anlehnbügel (im Hof + TG). .Beleuchtung: Pollerleuchten mit Bewegungsmelder. ________________________________________ Treppenhäuser & Aufzug .Betontreppen, Eichenhandläufe, Flachstahlgeländer. .Aufzug im Vorderhaus (KG bis 4.

Das Objekt in der Langhansstraße 90 umfasst ein Vorderhaus sowie ein Hinterhaus mit insgesamt ca. 1.200?m² Wohnfläche und 17 individuell gestaltbaren Wohneinheiten. Der Einzug ist für Anfang 2026 geplant. _______________________________________________ Auf unserer Projektseite finden Sie alle wichtigen Informationen zum Projekt: https://www.lh-90.de Unser Video zum Projekt: https://lh-90.de/wp-content/uploads/2025/08/LH90-long.mp4 _______________________________________________ Bauwerk .Gebäudeklasse 5, massive Stahlbeton-/Mauerwerksbauweise. .Stahlbetondecken, tragende Wände, brandschutzgerecht. .Wärmeschutz nach EnEV und EEWärmeG. ________________________________________ Fassade & Fenster .Putzfassade: Weiß, Sockelzone grau. .Fenster: Gealan S9000, außen anthrazit, innen cremeweiß mit Holzoptik. .Sonnenschutz: Rollläden an allen Fenstern. .Türen: Hörmann TopComfort (Anthrazit). ________________________________________ Balkone, Terrassen, Anlagen .Balkone: Fertigbetonteile mit anthrazitfarbenen Stahlgeländern. .Terrassen: Mit Außenzapfventil, Plattenbelag auf Stelzlagern. .Klingel-/Briefkastenanlagen: 2 Briefkästen, 3 Gegensprechanlagen, RAL 7016. ________________________________________ Dach .Vorderhaus: Spitzdach mit Biberschwanzziegeln (Anthrazit). .Gartenhaus: Begrüntes Flachdach. ________________________________________ Außenanlagen .Grüner Innenhof, ca. 50 cm Substratschicht. .Wege: Betonwerksteinplatten, barrierefrei. .Einfriedung: Betonschalsteine, 1,8 - 2 m hoch. .Fahrradplätze: 22 Anlehnbügel (im Hof + TG). .Beleuchtung: Pollerleuchten mit Bewegungsmelder. ________________________________________ Treppenhäuser & Aufzug .Betontreppen, Eichenhandläufe, Flachstahlgeländer. .Aufzug im Vorderhaus (KG bis 4.

Das Objekt in der Langhansstraße 90 umfasst ein Vorderhaus sowie ein Hinterhaus mit insgesamt ca. 1.200?m² Wohnfläche und 17 individuell gestaltbaren Wohneinheiten. Der Einzug ist für Anfang 2026 geplant. _______________________________________________ Auf unserer Projektseite finden Sie alle wichtigen Informationen zum Projekt: https://www.lh-90.de _______________________________________________ Bauwerk .Gebäudeklasse 5, massive Stahlbeton-/Mauerwerksbauweise. .Stahlbetondecken, tragende Wände, brandschutzgerecht. .Wärmeschutz nach EnEV und EEWärmeG. ________________________________________ Fassade & Fenster .Putzfassade: Weiß, Sockelzone grau. .Fenster: Gealan S9000, außen anthrazit, innen cremeweiß mit Holzoptik. .Sonnenschutz: Rollläden an allen Fenstern. .Türen: Hörmann TopComfort (Anthrazit). ________________________________________ Balkone, Terrassen, Anlagen .Balkone: Fertigbetonteile mit anthrazitfarbenen Stahlgeländern. .Terrassen: Mit Außenzapfventil, Plattenbelag auf Stelzlagern. .Klingel-/Briefkastenanlagen: 2 Briefkästen, 3 Gegensprechanlagen, RAL 7016. ________________________________________ Dach .Vorderhaus: Spitzdach mit Biberschwanzziegeln (Anthrazit). .Gartenhaus: Begrüntes Flachdach. ________________________________________ Außenanlagen .Grüner Innenhof, ca. 50 cm Substratschicht. .Wege: Betonwerksteinplatten, barrierefrei. .Einfriedung: Betonschalsteine, 1,8 - 2 m hoch. .Fahrradplätze: 22 Anlehnbügel (im Hof + TG). .Beleuchtung: Pollerleuchten mit Bewegungsmelder. ________________________________________ Treppenhäuser & Aufzug .Betontreppen, Eichenhandläufe, Flachstahlgeländer. .Aufzug im Vorderhaus (KG bis 4.

Diese Wohnung fasziniert mit einer großzügigen Altbauarchitektur auf überschaubarer Fläche. Den Anfang macht eine tagesbelichtete Diele, die durch eine Schiebetür in das ästhetische Duschbad mit Innenfenster, Handtuchheizung und anderen adretten Sanitärelementen führt. Zur anderen Seite öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich unter einer ca. 3,65 Meter hohen Zimmerdecke.

Anfang der 50er Jahre im Stil der Stalinbauten errichtet - die ehemalige Rheumaklinik steht heute unter Denkmalschutz - mit viel Liebe zum Detail in 2007 kernsaniert - hohes Maß an Modernität und unverwechselbarem geschichtlichen Charme - ruhige Anliegerstrasse an der Vorderseite - zentrale Lage - repräsentative Fassade, kleines Foyer

Der Hauseingangsflur wurde kürzlich renoviert und mit neuen Fliesen zu versehen. Die komplette Heizungsanlage wurde am Anfang 2025 getauscht. Die Wohnung ist schön geschnitten. Gleich vorn am Eingang links befindet sich das Schlafzimmer von fast 15m² Größe. Nach rechts geht das Wohnzimmer mit offener Küche, ausgestattet mit Einbauküchenzeile (z.B.

Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit Wohnküche, die mit ca. 25 qm das Zentrum des alltäglichen Lebens bildet. Die Anfang 2023 neu eingebaute, voll ausgestattete Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Sie verfügt über ein 4-Zonen-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug, eine Kühl-/Gefrierschrankkombination, einen Geschirrspüler sowie einen Heißluftofen.

Das Objekt in der Langhansstraße 90 umfasst ein Vorderhaus sowie ein Hinterhaus mit insgesamt ca. 1.200?m² Wohnfläche und 17 individuell gestaltbaren Wohneinheiten. Der Einzug ist für Anfang 2026 geplant. _______________________________________________ Auf unserer Projektseite finden Sie alle wichtigen Informationen zum Projekt: https://www.lh-90.de _______________________________________________ Bauwerk .Gebäudeklasse 5, massive Stahlbeton-/Mauerwerksbauweise. .Stahlbetondecken, tragende Wände, brandschutzgerecht. .Wärmeschutz nach EnEV und EEWärmeG. ________________________________________ Fassade & Fenster .Putzfassade: Weiß, Sockelzone grau. .Fenster: Gealan S9000, außen anthrazit, innen cremeweiß mit Holzoptik. .Sonnenschutz: Rollläden an allen Fenstern. .Türen: Hörmann TopComfort (Anthrazit). ________________________________________ Balkone, Terrassen, Anlagen .Balkone: Fertigbetonteile mit anthrazitfarbenen Stahlgeländern. .Terrassen: Mit Außenzapfventil, Plattenbelag auf Stelzlagern. .Klingel-/Briefkastenanlagen: 2 Briefkästen, 3 Gegensprechanlagen, RAL 7016. ________________________________________ Dach .Vorderhaus: Spitzdach mit Biberschwanzziegeln (Anthrazit). .Gartenhaus: Begrüntes Flachdach. ________________________________________ Außenanlagen .Grüner Innenhof, ca. 50 cm Substratschicht. .Wege: Betonwerksteinplatten, barrierefrei. .Einfriedung: Betonschalsteine, 1,8 - 2 m hoch. .Fahrradplätze: 22 Anlehnbügel (im Hof + TG). .Beleuchtung: Pollerleuchten mit Bewegungsmelder. ________________________________________ Treppenhäuser & Aufzug .Betontreppen, Eichenhandläufe, Flachstahlgeländer. .Aufzug im Vorderhaus (KG bis 4.

Großzügiger Ess- und Wohnbereich mit markantem Kamin geplant - Offenes Galeriegeschoss geplant - 3 Schlafzimmer in unterschiedlichen Größen geplant - Stabparkett in Eiche Natur, verlegt im Schiffsbodenverband geplant - Terrasse, die sich über große Fenster nach innen öffnet geplant - Zwei Bäder in luxuriöser Ausführung geplant - Außenliegender Sonnenschutz bei allen Dachfenstern geplant - Gute Verkehrsanbindung Das Westend ist von Anfang an ein besonderer Ort. In den Zwanzigerjahren bauten namhafte Architekten des Bauhauses und der Neuen Sachlichkeit hier ihre privaten Residenzen. Die Nähe zum Wasser und zur City West, die zahlreichen Grünflächen, die Sportanlagen des Olympiastadions, der Teufelsberg – all das zog von Anfang an Größen aus Kunst, Kultur und Politik in das Westend.