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m² Nutzfläche im Dach- und Untergeschoss bietet das Haus eine Gesamtfläche von ca. 384?m², umfasst 6 Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich, Rückzugsräume, moderne Haustechnik und einen durchdachten Grundriss. Ein weiteres Highlight ist das ca. 1998 ausgebaute Dachgeschoss als Master Schlafzimmer mit traumhafter ca. 20 m² großen Terrasse und hochwertiger Schieferdeckung aus dem Hause Rathscheck, die auch an dieser Stelle in handwerklicher Hinsicht zeitlose Eleganz verleiht

Der Vermietungsstand ist mit einer normal wieder kehrenden Fluktuation ausgeglichen. Die Haustechnik wurde in den Jahren 2001 bis 2002 umfassend erneuert, alle Bäder wurden mit Dusche oder Badewanne modern gefliest. Die gepflegte Wohnung befindet sich in einem begrünten Umfeld, mit schönen Grünanlagen in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße.

Durch die Wohnungseigentümergemeinschaft wurden 2015-2017 die folgenden Arbeiten ausgeführt: - Strangsanierung - Kellersanierung - Fassadensanierung - Erneuerung der Fenster - Neugestaltung des Innenhofes - Einbau neuer Hauseingangstüren - Einbau einer neuen Wohnungseingangstür - Dachausbau - Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, der Strom kommt der Wohnungseigentümergemeinschaft zu Gute - Fernwärme Zentralheizung im Vorderhaus - Erneuerung der Elektrik 2017 - 2019 Einbau einer Wasserenthärtungsanlage Es gibt einen Hausmeister-& Reinigungsservice

Durch die Wohnungseigentümergemeinschaft wurden 2015-2017 die folgenden Arbeiten ausgeführt: - Strangsanierung - Kellersanierung - Fassadensanierung - Erneuerung der Fenster - Neugestaltung des Innenhofes - Einbau neuer Hauseingangstüren - Einbau einer neuen Wohnungseingangstür - Dachausbau - Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach, der Strom kommt der Wohnungseigentümergemeinschaft zu Gute - Fernwärme Zentralheizung im Vorderhaus - Erneuerung der Elektrik 2017 - 2019 Einbau einer Wasserenthärtungsanlage Es gibt einen Hausmeister-& Reinigungsservice

Das Gebäude wurde 2008 saniert, hierbei wurden Dach, Fassade, Eingangsbereich und Treppenhäuser sowie Keller und Haustechnik erneuert.

Elektrische Rollläden, Glasfaseranschluss in der Straße und eine besonders effiziente Haustechnik unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Das Hausgeld beträgt 75,00 € pro Monat und umfasst unter anderem Papiermüll, Stadtreinigung und Haftpflichtversicherung. Die fünf Parteien der WEG verwalten sich gemeinschaftlich - es fallen keine Kosten für eine externe Hausverwaltung an und es werden keine separaten Nebenkostenabrechnungen erstellt.

Zwei Tageslichtbäder – eines mit freistehender Wanne, eines mit bodentiefer Dusche – verbinden Ästhetik und Funktion. Fußbodenheizung, Smart-Home-System, dreifachverglaste Fenster und moderne Haustechnik ergänzen den Anspruch auf Perfektion. Die Lage zählt zu den begehrtesten der City West: zwischen Ku’damm, Savignyplatz und Adenauerplatz. Cafés, Boutiquen und Galerien prägen das Umfeld, der Tiergarten liegt in Laufweite.

Das Gebäude wird nachhaltig in Protonmauerwerk (kfw-Standard 55) mit Außen- und Innenputz errichtet. Das Vorderhaus ist Teilunterkellert (Haustechnik). Die Geschosse werden über einen Aufzug erreicht. Innenwände als Trockenbauwände, doppelt beplankt. Decken Stahlbeton mit schwimmendem Estrich und Fußbodenheizung. Wärmeerzeugung über Luftwärmepumpe, PV-Anlagen auf den Dachflächen.

Insgesamt befindet sich das Anwesen mit Bel Etage, Obergeschoss, größtenteils unausgebautem Dachgeschoss sowie Keller in einem gepflegten und ansprechenden Zustand. 1996 fanden umfassende Sanierungen, teilweise Um- und Anbauten statt. Es besteht jedoch Bedarf einer umfassenden Modernisierung einschließlich Erneuerung der Haustechnik.

Decken und Böden wurden grundlegend überarbeitet. Fenster, Türen, Treppenhäuser, Fahrstuhlanlage (im Vorderhaus), Installation, Haustechnik – wurden in erstklassiger Qualität neu gestaltet. Edle Parkettböden mit Mineralfasertrittschalldämmung und Isolierglasfenster in Holzrahmen mit Altbaucharakter gehören wie selbstverständlich zur Grundausstattung.

Der Campus verfügt außerdem über weitere Gemeinschaftsbereiche mit vielfältigen Möglichkeiten, wie eine Living-Lounge, einen Seminarraum, einen Sport- und Fitnessraum, Toiletten, ein Waschcenter, einen Tischkicker-Raum, eine Koch-Lounge und eine angrenzende Gartenterrasse. Die Pflege der Gemeinschaftsflächen wird von einem Hausmeister-Service übernommen. Das Apartment verfügt über einen Multimedia-Anschluss für LAN und Satelliten-TV. In den Gemeinschaftsräumen steht den Bewohnern kostenloses WLAN (Glasfaser) zur Verfügung. Das Apartment ist derzeit an einen gewerblichen Zwischenmieter vermietet und durch eine Mietgarantie abgesichert (Vertragsverlängerung um jeweils 1 Jahr) oder nach Beendigung des aktuellen Mietverhältnisses auch als Leerstand verwendbar.

Decken und Böden wurden grundlegend überarbeitet. Fenster, Türen, Treppenhäuser, Fahrstuhlanlage (im Vorderhaus), Installation, Haustechnik – wurden in erstklassiger Qualität neu gestaltet. Edle Parkettböden mit Mineralfasertrittschalldämmung und Isolierglasfenster in Holzrahmen mit Altbaucharakter gehören wie selbstverständlich zur Grundausstattung.

Decken und Böden wurden grundlegend überarbeitet. Fenster, Türen, Treppenhäuser, Fahrstuhlanlage (im Vorderhaus), Installation, Haustechnik – wurden in erstklassiger Qualität neu gestaltet. Edle Parkettböden mit Mineralfasertrittschalldämmung und Isolierglasfenster in Holzrahmen mit Altbaucharakter gehören wie selbstverständlich zur Grundausstattung.

Ein kleiner Flur verbindet zwei abschließbare Räume. Der erste, mit großem Fenster, beherbergt Haustechnik mit Gastherme und Zähleranschlüssen. Der zweite, ebenfalls hell mit Fenster und Heizkörper, eignet sich flexibel als Büro, Gäste- oder Hobbyraum. Obergeschoss: Oben an der Treppe liegt links ein großes, helles Schlafzimmer zur Ostseite, rechts ein weiteres großzügiges, lichtdurchflutetes Zimmer zur Westseite mit zwei Abstellkammern.

lichtdurchflutete Fensterfronten und eine stilvolle Materialwahl schaffen ein repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente. Auch technisch überzeugt die Villa auf ganzer Linie: Moderne Haustechnik, darunter eine Solarthermieanlage für die Warmwasseraufbereitung sowie eine Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung unterstreichen die Nachhaltigkeit und Energieeffizienz dieser Immobilie. Die Heizungsanlage wurde kürzlich vollständig erneuert und umfasst eine nagelneue Gas-Brennwertheizung mit 500-Liter-Solarspeicher, die in Verbindung mit der Solarthermieanlage besonders energiesparend Wärme erzeugt.

Ein besonderes Plus ist der vorhandene Brunnen mit Pumpe, die vor etwa vier Jahren erneuert wurde - ideal für Gartenbewässerung oder Haustechnik. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit freundlicher Nachbarschaft und großzügigem Abstand zu den umliegenden Häusern. Durch ihre massive Bauweise, den funktionalen Zuschnitt und den gepflegten Garten bietet sie die perfekte Grundlage, um nach einer Modernisierung ein behagliches Zuhause zu schaffen.

Im Gegensatz zu den engen Mietskasernen der Kaiserzeit wurden hier großzügige Innenhöfe mit altem Baumbestand und weitläufigen Grünflächen geschaffen. 1998/99 wurden umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Haustechnik und Bäder wurden vollständig erneuert. Weiterhin wurden Fenster ausgetauscht bzw. instandgesetzt. Die Dächer und die Fassade u. v. m. wurde denkmalschutzgerecht erneuert, aufgearbeitet bzw. ausgetauscht.

Im Rahmen der Kernsanierung wurde die leer gezogene Immobilie komplett entkernt, die gesamte Haustechnik erneuert (alle Stränge inklusive Wasser, Elektrik, Telefon, Kabel, Gegensprechanlage, etc.). Außerdem wurde eine neue Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) mit zentraler Warmwasseraufbereitung im Keller eingebaut, der Austausch aller Fenster und Neueinbau von Fenstern mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung durchgeführt, eine 14 cm Dämmung an der hinteren Fassade angebracht und das Dach komplett erneuert.

Diese repräsentative Einfamilienhaus im grünen Berlin-Rosenthal vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäßen Komfort und ein hohes Maß an Privatsphäre. Auf rund 190 m² Wohnfläche und einem weitläufigen...

Es umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Duschbäder und eine Küche. Ergänzend stehen großzügige Nutzflächen bereit: Kellerraum, Heizungs-/Haustechnik, separater Maschinenraum für die Aufzugtechnik, Vorraum sowie ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzender Dusche - prädestiniert für einen späteren Wellness-/Saunabereich. Direkt angeschlossen: eine Garage für bis zu vier Pkw; ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage rundet das Angebot ab.