2003 - Immobilien kaufen in Berlin 2003

Dieses Penthouse befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, wurde im Jahr 2003 erricht und im Jahr 2021 umfassend saniert. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug zu erreichen und bietet Ihnen auf 176 Quadratmetern ein stilvolles und modernes Wohnambiente. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich mit einer offenen, vollausgestatteten Häcker-Einbauküche.

Bei dieser Immobilie zur Eigennutzung (Baujahr ca. 1938/ Baujahr ca. 2003: Aufstockung um 2 Etagen sowie Anbau) handelt es sich um ein stilvolles Haus mit 9 Zimmern, welches sich in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Die Immobilie ist u.a. problemlos als Zweifamilienhaus bzw.

Sie befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Das Objekt in der Käthe-Niederkirchner-Straße 36 wurde um 1900 errichtet und im Jahr 2003 modernisiert und instandgesetzt sowie das Dachgeschoss zu neuem Wohnraum ausgebaut. Es besteht aus einem Vorderhaus, zwei Seitenflügeln sowie einem anschließenden Gartenhaus und beherbergt insgesamt 48 Einheiten.

In den letzten Jahren wurde die Wohnung liebevoll modernisiert und präsentiert sich heute in einem ansprechenden und bezugsfertigen Zustand. Die Kunststofffenster wurden bereits 2003 erneuert, das moderne Badezimmer mit bodentiefer Dusche wurde 2022 saniert und bietet hohen Komfort. Die helle Einbauküche aus dem Jahr 2010 ist funktional ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Das Gebäude aus dem Jahr 1925 besticht durch seinen historischen Charme, der durch umfassende Sanierung im Jahr 2003 auf modernen Standard gebracht wurde. Bei der Sanierung wurden unter anderem Anschlüsse und Leitungen erneuert. Die Wohnanlage steht unter Denkmalschutz und bewahrt somit ihren einzigartigen Charakter.

Obergeschoss eines gepflegten 5-Etagen-Hauses - **Zimmer:** 4 (davon 2 Schlafzimmer) - **Bäder:** 2 moderne Badezimmer, zusätzlich ein Gäste-WC - **Ausstattung:** Hochwertige Ausstattung mit stilvollem Parkett und eleganten Fliesen - **Küche:** Eine gut ausgestattete Einbauküche, ideal für Kochliebhaber - **Kamin:** Für gemütliche Abende sorgt ein Kamin im Wohnbereich - **Wellness:** Entspannen Sie in der hauseigenen Sauna - **Aufzug:** Bequem erreichen Sie Ihre Wohnung mit dem Aufzug - **Keller:** Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2003 statt, und die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die zentrale Heizungsanlage (KWK fossil) sorgt für angenehme Wärme in der gesamten Wohnung. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre dieser Dachgeschosswohnung verzaubern und genießen Sie den Blick über die Dächer Berlins.

Die schicke Einbauküche in zeitlosem Design mit Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und Bosch-Backofen ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Fenster wurden bereits ca. 2003 erneuert und verfügen sämtlich über Rollläden (im Bad elektrisch gesteuert). Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung dezentral über eine Gastherme. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierung zusätzlich mit einer elektrischen Fußbodenheizung ausgestattet.

Die Fenster sind doppelt verglaste Isolierglasfenster mit sehr guter Qualität. Die Zentralheizung wurde 2003 erneuert; die Elektrik auch ca. zu diesem Zeitpunkt. Der Hausflur wurde letztes Jahr renoviert und die Innenhöfe neu gestaltet, dort sollen im nächsten Jahr noch ausreichend Fahrradstellplätze errichtet werden.

Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 199,63 m² sowie rund 60 m² zusätzlicher Nutzfläche. Das Gebäude wurde in den Jahren 1998 bis 2003 umfassend saniert und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Die klare Aufteilung in drei eigenständige Einheiten schafft eine stabile Grundlage für nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertentwicklung.

Der repräsentative Hauseingang und der Fahrstuhl runden den positiven Gesamteindruck der Immobilie ab. Das Haus wurde 2003 Generalsaniert. Die gezeigte Ausstattung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Bestandteil des Angebots.

Auf Basis der aktuellen Miete ergibt sich eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 4,4 %. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2003 modernisiert, ebenso stammt die Anlagentechnik der zentralen Ölheizung aus diesem Jahr. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr gepflegten Zustand. Bei Einzug 2024 wurde das Objekt ausführlich durch die aktuelle Mieterin renoviert.

Das denkmalgeschützte Objekt wurde 1930 errichtet. 2003 fand eine Komplettsanierung statt. Dach, Stränge, Elektrik, Heizung, Fassade etc

Provisionsfrei vom Eigentümer: Eingebettet in die grüne Stille des Berliner Südwestens präsentiert sich diese freistehende, äußerst gepflegte Stadtvilla in bezugsfertigem Top-Zustand. Auf einem ca. 920 m² großen, sonnigen Grundstück bietet das 2003 errichtete Anwesen ca. 330 m² Wohn- und Nutzfläche auf drei Ebenen mit hochwertig ausgebautem Basement. Das Erdgeschoss besticht durch einen ca. 100 m² großen Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten, offener Design-Küche mit Kochinsel (Gaggenau) und Kamin.

1903 und 2003 - schon von weitem sind die beiden wichtigsten Jahreszahlen auf dem prägnanten Giebel gut zu lesen. Das im letzten Jahrhundert gebaute und vor rund 20 Jahren sanierte Wohnhaus beherbergt 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen.

Ruhige 2-Zimmer-Kapitalanlage mit langjährigem Mieter · Stabile Rendite · Keine Eigenbedarfsperspektive Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung ist seit 2003 zuverlässig vermietet und eignet sich ideal für Anleger, die langfristige Stabilität und planbare Einnahmen suchen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Residenzstraße, bietet einen großen Südbalkon mit Blick ins Grüne und liegt in einer strukturierten Wohnanlage mit gepflegtem Gesamtbild.

Die offerierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines typischen Berliner Altbaus aus der Jahrhundertwende und wurde zwischen 2003 und 2005 umfassend saniert. Seitdem wird das Haus außerordentlich gut gepflegt und instand gehalten. Ruhig zum großzügigen Innenhof gelegen befindet sich die Wohnung im Seitenflügel. Auf einer Wohnfläche von ca. 51 Quadratmetern verteilen sich ein großzügiges Schlaf-/Wohnzimmer sowie ein offen gestalteter Essbereich nebst Küche.

Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m², erstreckt sich die Einheit auf 3 Zimmer, Küche mit EBK, sowie modernem Wannenbad mit Hänge WC, Handtuchheizung und Fenster. Im Jahr ca. 2003 wurde die Dachwohnung ausgebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zudem ist die Wohnung absolut hell und sehr ruhig. Ein Kellerabteil ist vorhanden und die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum in den Sommermonaten auf angenehme Weise. Das im Jahr 2003 erneuerte Dach sowie die ebenfalls modernisierte Elektrik gewährleisten einen soliden baulichen Zustand. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung gepflegt und in einer stabilen Substanz. Dank der durchdachten Raumaufteilung, der großen Fensterflächen und der ruhigen Lage bietet diese Dachgeschosswohnung ein seltenes Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Licht und Wohnqualität - ideal für anspruchsvolle Eigennutzer mit Platzbedarf.

Zahlen & Fakten im Überblick . Heizung: Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003. . Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 430 € zzgl. 91€ für die Instandhaltungsrücklage. . Parkoption: Es besteht optional die Möglichkeit, nach Absprache einen Tiefgaragenstellplatz für 80 €/Monat anzumieten

kein Aufzug) Bad: Wannenbad mit Tageslichtfenster Baujahr: 1955 Status: unbefristet vermietet seit 2003 Sonstiges: Ein Kellerverschlag gehört zur Wohnung. In 2025 wurden bereits umfangreiche Fassadendämmarbeiten ausgeführt, die in 2026 fortgeführt werden. Dazu wurden in einem ersten Bauabschnitt 2025 die Straßen- und Giebelseite gedämmt, im zweiten Bauabschnitt 2026 werden die restlichen Fassadenteile bearbeitet.