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Kaltmiete: mind. 1.100?€/Monat Wohnfläche: 74?m² Nutzfläche: ca. 85?m² Baujahr: 1973 Zimmer: 3 Etage: 2 Stellplatz: vorhanden Heizung: Gas-Zentralheizung Status: unvermietet Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Bergheim mit rund 74?m² Wohnfläche und zusätzlicher Nutzfläche. Die Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.

Mit eigenem Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz, Aufzug in alle Wohngeschosse sowie Garten, Balkon oder Dachterrasse genießen Sie jede Annehmlichkeit, die modernes Wohnen ausmacht. Die Wohnungszuschnitte der 2-4 Zimmerwohnungen mit ca. 45-89 m² Wohnfläche überzeugen durch Funktionalität und optimale Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zur freien Entfaltung bietet. ENERGIEEFFIZIENT UND DIGITAL Nachhaltiges Energiekonzept • Jedes Wohngebäude verfügt über eine Energiezentrale mit Wärmepumpe • Wohnungen sind mit effizienter Fußbodenheizung ausgestattet • Photovoltaik-Anlage auf dem Gebäudedach: optionaler Bezug von günstigem Solarstrom Smarte Lösungen • Smarthome-Funktionen ganz bequem per App nutzen, zum Beispiel energieeffiziente Steuerung der Heizung (weitere Funktionen können optional hinzugebucht werden) Quartiers-App • Digitales Dokumentenmanagement rund ums Haus, zum Beispiel Exposé, Baubeschreibung, Kaufvertrag • Förderung des Miteinanders und Wir-Gefühls durch die Quartiers-App als Kommunikationsplattform Innovatives Mobilitätskonzept • In der Tiefgarage sind Vorrüstungen für Ladeanschlüsse vorgesehen • Elektrofahrzeuge ganz bequem am Stellplatz in der Tiefgarage aufladen • Wallbox erforderlich

Mit eigenem Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz, Aufzug in alle Wohngeschosse sowie Garten, Balkon oder Dachterrasse genießen Sie jede Annehmlichkeit, die modernes Wohnen ausmacht. Die Wohnungszuschnitte der 2-4 Zimmerwohnungen mit ca. 45-89 m² Wohnfläche überzeugen durch Funktionalität und optimale Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zur freien Entfaltung bietet. ENERGIEEFFIZIENT UND DIGITAL Nachhaltiges Energiekonzept • Jedes Wohngebäude verfügt über eine Energiezentrale mit Wärmepumpe • Wohnungen sind mit effizienter Fußbodenheizung ausgestattet • Photovoltaik-Anlage auf dem Gebäudedach: optionaler Bezug von günstigem Solarstrom Smarte Lösungen • Smarthome-Funktionen ganz bequem per App nutzen, zum Beispiel energieeffiziente Steuerung der Heizung (weitere Funktionen können optional hinzugebucht werden) Quartiers-App • Digitales Dokumentenmanagement rund ums Haus, zum Beispiel Exposé, Baubeschreibung, Kaufvertrag • Förderung des Miteinanders und Wir-Gefühls durch die Quartiers-App als Kommunikationsplattform Innovatives Mobilitätskonzept • In der Tiefgarage sind Vorrüstungen für Ladeanschlüsse vorgesehen • Elektrofahrzeuge ganz bequem am Stellplatz in der Tiefgarage aufladen • Wallbox erforderlich

Mit eigenem Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz, Aufzug in alle Wohngeschosse sowie Garten, Balkon oder Dachterrasse genießen Sie jede Annehmlichkeit, die modernes Wohnen ausmacht. Die Wohnungszuschnitte der 2-4 Zimmerwohnungen mit ca. 45-89 m² Wohnfläche überzeugen durch Funktionalität und optimale Raumaufteilung, die Ihnen viel Platz zur freien Entfaltung bietet. ENERGIEEFFIZIENT UND DIGITAL Nachhaltiges Energiekonzept • Jedes Wohngebäude verfügt über eine Energiezentrale mit Wärmepumpe • Wohnungen sind mit effizienter Fußbodenheizung ausgestattet • Photovoltaik-Anlage auf dem Gebäudedach: optionaler Bezug von günstigem Solarstrom Smarte Lösungen • Smarthome-Funktionen ganz bequem per App nutzen, zum Beispiel energieeffiziente Steuerung der Heizung (weitere Funktionen können optional hinzugebucht werden) Quartiers-App • Digitales Dokumentenmanagement rund ums Haus, zum Beispiel Exposé, Baubeschreibung, Kaufvertrag • Förderung des Miteinanders und Wir-Gefühls durch die Quartiers-App als Kommunikationsplattform Innovatives Mobilitätskonzept • In der Tiefgarage sind Vorrüstungen für Ladeanschlüsse vorgesehen • Elektrofahrzeuge ganz bequem am Stellplatz in der Tiefgarage aufladen • Wallbox erforderlich

Nur noch 2 Welpen (von 10) suchen noch nach einer Familie    Reinrassige Labrador Welpen Am 23.05.2025 erblickten unsere zuckersüßen Welpen zum ersten mal die Welt. Die kleinen wachsen in einer familiären Umgebung auf und sind bereits an andere Hunde, Katzen und besonders an Kinder gewöhnt.Deshalb sind sie sehr kinderlieb, ausgeglichen, gut sozialisiert und kennen Alltagsgeräusche.

273 m² Wohnfläche verteilt auf: Erdgeschoss: ca. 88,51m² 3-Zimmer, KDB, Terrasse, Garten Obergeschoss: ca. 81,75m² 3-Zimmer, KDB, Balkon Dachgeschoss: ca. 44,46m² Dachstudio mit Bad Untergeschoss: ca. 58,46m² 1 Zimmer mit Bad und kleinen Balkon Mit alten Feldbrandsteinen, modernes Gebäude mit apart gestalteten weißen Fensterrahmen. Beschreibung In massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen, und ausgebautem Satteldach. Die Immobilie wurde erst ca. 1995 errichtet und befindet sich seither in Familienbesitz. Dank des jungen Baujahres präsentiert sich die Doppelhaushälfte in einem guten bewohnten Zustand.

Bei dem hier angebotenen Zweifamilienhaus handelt es um ein voll verklinkertes, freistehendes Haus auf einem schönen Gartengrundstück.

Das Haus ist vermietet. Die Mieter genießen lebenslanges...

**Dienstleistungspaket für VIELBESCHÄFTIGTE**: Für alle, die wenig Zeit haben und den Innenausbau lieber den Profis überlassen möchten. 2. **Dienstleistungspaket für AMBITIONIERTE**: Perfekt für diejenigen, die gerne selber Hand anlegen, aber dennoch professionelle Unterstützung wünschen. 3. **Dienstleistungspaket für HEIMWERKER**: Maximale Kostenersparnis durch Eigenleistung beim Innenausbau.

Kaltmiete beträgt 750,00 €, die aktuelle mtl. Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung beträgt 220,00 €. Das Dachgeschoss beherbergt eine 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Badezimmer mit einer Größe von ca. 50 m². Dem Eigentümer liegt keine baurechtliche Genehmigung des Ausbaus vor! Die Wohnung ist zu einer Netto-Kaltmiete von 490,00 € neu vermietet, die Nebenkostenvorauszahlung wird mtl. 220,00 € betragen.

***BITTE BESICHTIGUNGSTERMIN UNTER 0171 / 111 93 88 TELEFONISCH ABSTIMMEN*** Es handelt ich hierbei um eine: 40 qm 2 Zimmer Wohnung in Bergheim-Quadrath-Ichendorf Heizkosten: ca. 100,- (direkt über Eon als Nachtspeicherheizung). Die Heizungsanlage wird in 2021 modernisiert. Entweder werden Infrarotheizungen oder eine Gaszentralanlage eingebaut Dieses Angebot gilt nur unter folgender Bedingung: -positive Schufa -Selbstrenovierung -Bürgschaft -ARGE-Bescheinigung -angemessene Staffelmiete In der Anlage gibt es 2 Wohnungstypen mit unterschiedlicher Größe: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Balkon mit 40 qm.

***BITTE BESICHTIGUNGSTERMIN UNTER 0171 / 111 93 88 TELEFONISCH ABSTIMMEN*** Es handelt sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung: Heizkosten: ca. 100,- (direkt über Eon als Nachtspeicherheizung). Die Heizungsanlage soll in Jahr 2021 modernisiert werden. Dieses Angebot gilt nur unter folgender Bedingung: -positive Schufa -Selbstrenovierung -Bürgschaft -ARGE-Bescheinigung -angemessene Staffelmiete Ansonsten gilt der übliche Tarif: In der Anlage gibt es 2 Wohnungstypen mit unterschiedlicher Größe: Das seniorengerechte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner Lage.

***BITTE BESICHTIGUNGSTERMIN UNTER 0171 / 111 93 88 TELEFONISCH ABSTIMMEN*** Es handelt sich um eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung: Heizkosten: ca. 100,- (direkt über Eon als Nachtspeicherheizung). Die Heizungsanlage soll in Jahr 2021 modernisiert werden. Dieses Angebot gilt nur unter folgender Bedingung: -positive Schufa -Selbstrenovierung -Bürgschaft -ARGE-Bescheinigung -angemessene Staffelmiete Ansonsten gilt der übliche Tarif: In der Anlage gibt es 2 Wohnungstypen mit unterschiedlicher Größe: Das seniorengerechte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner Lage.

**VIELBESCHÄFTIGTE:** Lehnen Sie sich zurück und genießen Sie den Komfort eines schlüsselfertigen Hauses. 2. **AMBITIONIERTE:** Übernehmen Sie Teile des Innenausbaus selbst und sparen dabei. 3. **HEIMWERKER:** Maximale Kosteneffizienz durch Eigenleistung - perfekt für alle handwerklich Begabten! ### Nachhaltigkeit im Fokus Die Umwelt liegt uns am Herzen.

**VIELBESCHÄFTIGTE:** Lehnen Sie sich zurück und überlassen Sie uns die Arbeit. Wir kümmern uns um den gesamten Innenausbau Ihres Hauses. 2. **AMBITIONIERTE:** Sie möchten gern mit anpacken? Kein Problem! Wir unterstützen Sie bei bestimmten Arbeiten und geben Ihnen wertvolle Tipps. 3. **HEIMWERKER:** Maximale Kostenersparnis durch Eigenleistung!

Dieses Angebot gilt nur unter folgender Bedingung: -positive Schufa -Selbstrenovierung -Bürgschaft -ARGE-Bescheinigung -angemessene Staffelmiete In der Anlage gibt es 2 Wohnungstypen mit unterschiedlicher Größe: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Balkon mit 40 qm. oder 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Balkon mit 50 qm. Das seniorengerechte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, grüner Lage.

Zum Verkauf steht eine vollständig sanierte Wohnung im schönen Bergheim Quadrath Ichendorf. Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit elektr. Fussbodenheizung und hat eine Wohnfläche von 68 m². Die Sanierung der Wohnung ist war im Jahr 2022 und es würde ein neuer Design-Vinylboden verbaut, ein neues Badezimmer, neue Heizkörper, Türen und Türzargen sowie eine überholte Elektrik gemacht.