Preisinformation: 1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR
3 Stellplätze
Lage: Das Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Benediktbeuern. Das berühmte Kloster und das lebendige Dorfzentrum sind fußläufig erreichbar.
Zusätzlich profitieren Sie von der ausgezeichneten Infrastruktur des Ortes. Benediktbeuern liegt direkt am Fuße der Alpen und ist Ausgangspunkt für Wandertouren zur Tutzinger Hütte und auf die Benediktenwand. Rund um Benediktbeuern laden zahlreiche Badeseen zur sommerlichen Abkühlung ein.
Im Ort selbst ist das Alpenwarmbad einen Besuch wert.
ÖPNV: Bus 600 m; Bahnhof Benediktbeuern 900 m
Schulen: Kindergarten 400 m; Grund und Mittelschule 1,7 km; Gymnasium Penzberg 8 km
Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Geschäfte im Ortszentrum; Ein kleiner wohlsortierter Edeka 1 km; Aldi 3 km
Ausstattung: - Seltene Gelegenheit in malerischer Lage & Umgebung
- Zwei Wohneinheiten, die bei Bedarf zusammengelegt werden können
- Fußbodenheizung in den Bädern und im Eingangsbereich der Osteinheit
- Im Preis enthalten sind zwei EBK von 2015 und 2021
- Moderne Heizungsanlage & Bäder
- Großer, ruhiger Süd-Garten mit schönem alten Baumbestand
- Riesiges Gartenhaus mit Anbau
- Anbau an das bestehende Gebäude oder Aufstocken des Hauses möglich
- Provisorischer Carport, neuer Carport vorbereitet
- Große Einzelgarage zzgl. EUR 20.000,-
Objekt: Eine seltene Gelegenheit - Dieses attraktive Anwesen liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im schönen Benediktbeuern. Die Nähe zur Natur und die Ruhe der Umgebung machen es zu einem wahren Juwel. Das Einfamilienhaus wurde 2015 in zwei gemütliche Wohneinheiten unterteilt und könnte wieder zu einer Einheit vereint werden. Die Westeinheit besitzt eine umlaufende Süd-West-Terrasse und Zugang zum großen Süd-Garten. Die kleinere Osteinheit verfügt über einen getrennten Zugang ins Obergeschoss und bietet einen großzügigen umlaufenden Süd-West-Balkon. Das Gebäude wurde 2015 kernsaniert und ist in gutem Zustand. Das Dach wurde 2023 komplett saniert und gedämmt. Beheizt wird das Haus über eine Pelletheizung, die Warmwasserbereitung übernimmt eine Brauchwasserwärmepumpe. Die beiden Holzherde erlauben das Heizen und Kochen selbst im Falle eines Stromausfalls. Im großen Gartenhaus ist genug Platz für Gartenmöbel & Geräte, eine Hobbywerkstatt und noch vieles mehr. Dank der drei Stellplätze, der großen Einzelgarage und dem provisorischen Carport, ist immer genug Platz für Bewohner & Gäste. Die Schaffung eines zweiten Carports, inklusive Starkstromanschluss, ist bereits vorbereitet.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen, oder zur Vereinbarung einer Besichtigung.
Sonstiges: 2015 kernsaniert, inklusive Wasser-/Stromleitungen, Bädern
2021 Sanierung der Heizungsanlage
2023 wurde das Dach erneuert und an den Schrägen mit 140 mm Steinwolle nach modernem Standard isoliert
2023 Isolierung der obersten Geschossdecke mit 140 mm Steinwolle
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert
Provision: 2,98 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
