Objektbeschreibung: Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet seinen Bewohnern großzügige Gemütlichkeit nahe dem Ortskern von Beilngries. Der Grundriss der beiden nahezu identischen Wohnungen ist sehr funktional und bietet eine durchdachte Raumgliederung.
Über den großzügigen Flur erreichen Sie alle Räume. Auf der rechten Seite befindet sich jeweils die großzügige Küche mit integriertem Esszimmer und das Wohnzimmer, linksseitig sind die Schlafräume und das Badezimmer angesiedelt. Die vorhandenen Einbauküchen inklusive der Elektrogeräte bleiben dem Haus erhalten und sind im Kaufpreis enthalten. Angrenzend an die Küche befindet sich das gemütliche Wohnzimmer. Hell und großzügig bietet es genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Holzofen, der für wohlige Wärme und zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig gestaltet, hier findet bequem ein großer Kleiderschrank Platz. Neben dem Schlafzimmer befindet sich das dritte Zimmer, es eignet sich als Kinderzimmer für Kinder jeden Alters, als Büro, Ankleidezimmer oder Hobbyraum. Die Tageslichtbäder sind modern gestaltet und die hohen Fenster lassen keinen Einblick von außen zu. Sie sind mit einem großen Waschbecken, einer Toilette, einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. In der EG-Wohnung gibt es zudem eine Badewanne. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Garten, der vom dritten Zimmer aus erreichbar ist. Im Obergeschoss gibt es einen überdachten Balkon.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Technikraum und dem Waschkeller gibt es drei weitere Kellerräume mit Stauraum und Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten.
Das Zweifamilienwohnhaus ist ideal für zwei Familien oder einem Generationenhaus. Mit viel Platz und Komfort bietet es ein angenehmes Wohngefühl für alle Bewohner.
Lagebeschreibung: Die Wohnanlage befindet sich nahe dem Ortskern von Beilngries.
Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Restaurants sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Auch das attraktive Freizeitangebot der Stadt mit seinen zahlreichen Spazier- Wander- und Radwegen, mit Schwimm- und Hallenbad, befindet sich unmittelbar vor der Haustür.
Ausstattung: Bauweise: Ziegelbauweise
Heizung: Gaszentralheizung
Fenster: Naturholzfenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Türen: Naturholztüren mit Futter und Bekleidung
Böden: Fliesen, Echtholzparkett
Sanitär:Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und Toilette
Fernsehen:Kabelanschluss
zwei Außenstellplätze
Sonstiges: Der staatlich anerkannte Erholungsort wird auch als die "Perle des Altmühltales" bezeichnet. Mit ca. 10.000 Einwohnern liegt die Stadt - umgeben von bewaldeten Höhen - im Norden am Main-Donau-Kanal und im Süden am Zusammenfluss von Sulz und Altmühl, inmitten des Naturparks Altmühltal.
Der historische Altstadtkern mit seinen breiten, behäbigen Bürgerhäusern und Gaststätten und seinen engen Gässchen ist von einer weitgehend erhaltenen Stadtmauer mit neun Stadttürmen umgeben.
Durch die gepflegte Gastronomie sowie seine zentrale und verkehrsgünstige Lage im Altmühltal bzw. Bayern hat sich Beilngries in den letzten Jahren zu einem Schwerpunkt des Fremdenverkehrs entwickelt.
Überragt wird Beilngries vom Barockschloss Hirschberg. Diese ehemalige Sommerresidenz der Eichstätter Fürstbischöfe mit den wuchtigen Türmen einer früheren Grafenburg dient heute als Exerzitienhaus der Diözese Eichstätt.
Beilngries bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung:
•Hallenbad mit Sauna und Solarium (nur in den Wintermonaten geöffnet)
•beheiztes Freibad mit Wärmehalle, Hochseilgarten
•Tennis, Angeln, Reiten, Waldlehrpfad, Bootswandern
•Ausflugsschifffahrt auf dem Main-Donau-Kanal
•Campingplatz, Motor- und Segelflugplatz
•ausgedehntes Wanderwegenetz, 9-Loch-Golfanlage, Swingolfplatz
•und den Radwanderweg Eichstätt-Beilngries-Kelheim.
Als Zentrum bietet Beilngries alle Einkaufsmöglichkeiten. Auch bei der Ansiedlung von Gewerbe und Handel ist Beilngries führend im Altmühltal. Entsprechend sind auch Arbeitsplätze vorhanden.
Zwei Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule sowie Gymnasium runden die gesunde Struktur ab und gewährleisten somit ein sehr gutes Wohnumfeld.
Provision: Dem Käufer dieses Objektes wird eine Maklerprovision von 2,38 % der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis berechnet.
