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Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Böden, Bad sowie weitere Ausstattungsdetails bieten die Möglichkeit zur Modernisierung und individuellen Neugestaltung. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil. Im Keller befinden sich zudem die Waschmaschinenanschlüsse.

Im Obergeschoss verteilen sich vier Schlafzimmer sowie ein gepflegtes Tageslichtbad mit hellen Fliesen. Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit Bad und zwei weiteren Zimmern. Hier wurde zusätzlicher Wohnraum geschaffen, der sich ideal als Studio, Büro oder weiterer Schlafbereich eignet. Das Bad im Dachgeschoss ist mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. Das Kellergeschoss umfasst einen großzügigen Mehrzweckraum, der beispielsweise als Hobbyraum oder zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann, einen Vorratsraum, einen Heizungsraum mit moderner Zentralheizung sowie ein separates Öllager.

Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus, sowie von zwei weiteren Zimmern, gelangen Sie direkt auf die großzügige Dachterrasse, die den Wohnraum spürbar erweitert und viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Ob Familienfrühstück, Feierabend auf der Lounge oder Spielbereich für Kinder - dieser Außenbereich ist ein echtes Plus für den Alltag.

Zwei Garagen sowie vorgelagerte Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Thomas Wilke, Immobilienmakler (IHK), unter +49 151 561 962 92.

Das Herzstück der Wohnung bildet der gemütliche Wohn- und Essbereich, der sich harmonisch zur großzügigen Terrasse öffnet und ein fließendes Zusammenspiel von Innen- und Außenraum ermöglicht. Ein besonderer Mehrwert: Beide Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zu einer weiteren Terrasse. Dieser besonders durchdachte Grundrissgestaltung verleiht der Wohnung einen beinahe hausähnlichen Charakter und schafft zusätzliche Rückzugsorte im Freien. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch eine funktionale Gestaltung, die im Alltag angenehm unterstützt.

Wenn du dir eine Beziehung wünschst, in der gegenseitiger Respekt, Unterstützung und echte Nähe zählen, freue ich mich auf deine Nachricht. Alles Weitere erzähle ich dir gern persönlich.

Das Dachgeschoss mit Flur und unausgebautem Dachboden bietet nicht nur Lagerfläche, sondern auch Erweiterungspotenzial für weitere Wohnräume. Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist ein vielseitiges und durchdachtes Zuhause - ideal für Familien, Paare oder alle, die Arbeit und Wohnen kombinieren möchten. Die ruhige Lage, das große Grundstück, die flexible Raumaufteilung und der gepflegte Zustand machen dieses Angebot zu einer echten Rarität auf dem Immobilienmarkt.

Die großzügige Dachterrasse mit einem unglaublichen Ausblick steigert den Wohnwert deutlich. Des weiteren könnte der angrenzende Bodenraum durch eine weitere renditestarke Wohnung mit ca. 40qm ausgebaut werden. Anschlüsse für Wasser und Strom sind bereits vorhanden. Die Wohnung im Souterrain (ca. 43 qm) hat einen separaten Eingang zum Innenhof und bietet Gestaltungsmöglichkeit des Außenbereiches.

Zwei Balkone mit Süd- und Südwest-Ausrichtung, die Sonne von früh bis spät, viel Licht und ein unvergleichliches Gefühl von Weite. Diese Wohnung ist nichts für Durchschnitt. Sie ist für Menschen, die Wert auf Licht, Freiheit und Individualität legen. Für jene, die gerne ihren eigenen Rhythmus leben - mit Sonne im Gesicht und Raum zum Entfalten - mitten in einer der begehrtesten Lagen Bayreuths.

Bereits 2005 wurden sämtliche Leitungen (Strom, Wasser und Abwasser) erneuert, eine moderne Gas-Brennwertheizung installiert, neue Kunststofffenster eingebaut sowie ein Vollwärmeschutz angebracht. Das Dach wurde 2010 neu eingedeckt und gedämmt. Weitere Maßnahmen, wie laufende Renovierungen im Innenbereich sowie die 2021 erneuerte Außentreppe mit hochwertigem Granitbelag, runden das Gesamtbild ab. Auch das Außenareal präsentiert sich äußerst gepflegt und liebevoll gestaltet.

Hallo 
Bin 56 Jahre alt und suche eine jemanden der in die Sauna in weisenstadt mit mir gehen möchte 
 
Eventuell hat ja jemand interesse mit mir zu gehen
Gruß M

OG der Wohnanlage über Personenaufzug erreichbar -Wohnung bereits frei und kurzfristiger Einzug nach Kaufabwicklung (ca. 4 Wochen ab Kaufvertragsunterzeichnung) möglich -Balkon lädt zum Sonne tanken vom Vormittag, über Mittag bis zum Nachmittag ein -Fußböden von Flur, Wohndiele, Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern durch Fachfirma bereits erneuert -Einbauküche ist Bestandteil des Angebots; ebenso zahlreiche Regalsysteme/Schränke im Abstellraum, Wohndiele und den beiden Schlafzimmern -Malerarbeiten wurden im zurückliegenden Jahr durch eine Fachfirma ausgeführt -barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage und von der Tiefgarage zum Hauseingang/Aufzug -Kellergeschoss mit Trockenraum, Fahrradraum und zur Wohnung gehörigen Kellerabteil ebenfalls über Fahrstuhl erreichbar -Tiefgaragenstellplatz, durch Absperrgitter gesichert, ist im Wohnungsangebot enthalten -weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zahlreich verfügbar Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 01.06.2017: 103,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D. Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.

Insgesamt vereint diese Immobilie historischen Charme mit moderner Technik und stellt eine seltene Gelegenheit für Liebhaber denkmalgeschützter Objekte dar. Für weitere Details kontaktieren Sie bitte Herrn Thomas Wilke, Immobilienmakler (IHK), unter der +49 151 561 962 92.

Im Obergeschoss bieten zwei 17m² große Schlafzimmer direkten Zugang zum 15?m² Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Ein weiteres Zimmer sowie das hochwertig ausgestattete Hauptbad mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Oberlicht und Platz für eine Sauna vervollständigen das Raumangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Keller im Untergeschoss, der direkt über das interne Treppenhaus erreichbar ist - ebenso wie die Tiefgarage.

Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr ca. 1959 überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung und ein attraktives Platzangebot für die ganze Familie. Der Zustand ist äußerst gepflegt, entspricht jedoch in weiten Teilen dem Baujahr, sodass individuelle Modernisierungen eingeplant werden sollten. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die großzügig gestaltete Diele im Erdgeschoss auf, die viel Platz für eine Garderobe und einen einladenden Empfangsbereich bietet.

Im Obergeschoss befinden sich ein hochwertig saniertes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und eine beeindruckende Galerie mit 47,11m², Parkettboden, offener Sichtbalkendecke und Zugang zum 17,22m² großen Süd-Balkon. Der vollwertig ausgebaute Wohnkeller bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Parkettboden, ein modernes Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Heiz- und Abstellraum. Auch die Treppen wurden liebevoll aufbereitet und hochwertig gefliest. Dieses zeitnah bezugsfertige Anwesen verbindet Großzügigkeit, Qualität und Privatsphäre auf eindrucksvolle Weise.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung, eine energieeffiziente Pelletheizung mit automatisiertem Pelletsilo und gedämmte Wasser- und Heizungsleitungen sorgen für energieeffizientes Wohnen. Weitere regelmäßige Modernisierungen - wie die Abdichtung der Kellerseiten, Malerarbeiten im Keller und die Sanierung des Kanals - machen das Haus zu einem sehr gepflegten Gesamtpaket. Die lichtdurchfluteten Innenräume sind optimal gestaltet.

und Nutzflächenangaben wurden vom Eigentümer überschlägig geschätzt und konnten bislang aufgrund fehlender Unterlagen noch nicht plausibilisiert werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann senden Sie uns gerne eine Kontaktanfrage für weitere Bilder, Informationen und Einsicht in die Mietverträge. Der Objektbetreuer steht Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung!

Im Obergeschoss bieten zwei 17m² große Schlafzimmer direkten Zugang zum 15?m² Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung. Ein weiteres Zimmer sowie das hochwertig ausgestattete Hauptbad mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Oberlicht und Platz für eine Sauna vervollständigen das Raumangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Keller im Untergeschoss, der direkt über das interne Treppenhaus erreichbar ist - ebenso wie die Tiefgarage.

Ergänzt wird es durch ein separates Gäste-Bad mit Dusche - ideal für Besucher oder einen entspannten Start in den Tag. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zusätzlichen Stauraum bieten zwei Kellerräume. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen weiteren Stellplatz im Freien - komfortables Parken ist somit jederzeit gewährleistet.