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Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrrad- bzw. Kinderwagenraum zur Verfügung mit separatem Zugang zum Garten, sowie weitere Gemeinschaftsräume. Zur alleinigen Nutzung gehört ein ca. 22m² großes Kellerabteil. Der Stellplatz auf dem Grundstück befindet sich vor der Haustüre. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.

Jeder Quadratmeter ist Ausdruck einer klaren Designsprache, die Funktion und Eleganz perfekt verbindet. Dieses Penthouse ist weit mehr als nur eine Wohnung - es ist ein Rückzugsort, ein Statement und eine Investition in bleibende Lebensqualität. Wenn Sie ein außergewöhnliches Zuhause in bester Lage suchen, das in Ausstattung und Atmosphäre neue Maßstäbe setzt, freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Zwei seitlich gelegene Einfahrten dienen als Stellplatzbereiche, bei Bedarf lässt sich die große Gartenfläche zusätzlich für weitere Parkmöglichkeiten nutzen. Der Dachboden bietet hervorragendes Ausbaupotenzial, ideal für zwei weitere Wohnungen nach Prüfung. Der Grundaufbau eröffnet damit vielfältige Nutzungs- und Erweiterungsmöglichkeiten.

Diese Lage vereint damit auf ideale Weise ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe und macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare, Berufstätige und kleine Familien. Weitere Vorteile auf einen Blick .Garage optional für 15.000 € erhältlich (eigenes Grundbuch - ideal für Finanzierung und klare Eigentumsverhältnisse) .Schneller Einzug bzw. zügiger Eigentumsübergang möglich .Verkauf direkt vom Eigentümer - keine Maklerprovision .Unkomplizierte und transparente Abwicklung Fazit Diese Wohnung überzeugt durch moderne Ausstattung, hochwertige Materialien, eine attraktive Lage und ein rundum stimmiges Wohnkonzept.

Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Loggia mit Südausrichtung, welche Ihnen dank der Überdachung zur ganzjährigen Nutzung zur Verfügung steht. Der nächste Raum, ebenfalls mit Südloggia kann als weiteres Schlafzimmer mit angegliederter Ankleide oder als weiterer Wohnraum genutzt werden. Im Anschluss an diesen Bereich finden Sie das innenliegende Duschbad mit Toilette. Des Weiteren stehen Ihnen im rückwärtig gelegenen Bereich dieser großen Wohneinheit zwei weitere kleinere Räumlichkeiten zur Verfügung, welche als Home-Office, Gäste-, oder Arbeitszimmer genutzt werden könnten.

Im Obergeschoss befinden sich ein hochwertig saniertes Badezimmer mit bodengleicher Regendusche, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank und eine beeindruckende Galerie mit 47,11m², Parkettboden, offener Sichtbalkendecke und Zugang zum 17,22m² großen Süd-Balkon. Der vollwertig ausgebaute Wohnkeller bietet ein weiteres Schlafzimmer mit Parkettboden, ein modernes Badezimmer mit Tageslicht sowie ein Heiz- und Abstellraum. Auch die Treppen wurden liebevoll aufbereitet und hochwertig gefliest. Dieses zeitnah bezugsfertige Anwesen verbindet Großzügigkeit, Qualität und Privatsphäre auf eindrucksvolle Weise.

Durch diese kreative Bandbreite verleiht LIZharmonic zeitlos schönen Songs von den Beatles, Toto, ABBA, Roxette, Coldplay, Aretha Franklin und vielen Weiteren einen ganz eigenen Charakter! Das Repertoire reicht von gefühlvollen Balladen bis zu mitreißenden Partyklassikern. Die besondere musikalische Qualität kommt nicht von ungefähr, denn die begnadete Sängerin Lisa Herold und die Vollblutmusiker Joe Greiner und Andy Sack kennt man unter anderem von namhaften Projekten wie Six Pack und Huebnotix.

Beheizt wird das Haus derzeit mit Nachtspeicheröfen, Warmwasser erfolgt über Durchlauferhitzer - die Heizungsanlage ist renovierungsbedürftig. Weitere Modernisierungen, darunter das Bad im OG (ca. 1985), neue Dachspitzen und ein neuer Dachfirst (2010), die Kaminabdichtung (2010) sowie die neu gestaltete Terrasse inkl. Vorgarten (2023), wurden bereits durchgeführt.

Das Grundstück wurde als Garten genutzt und ist im Laufe der Zeit verwildert. Aufgrund der Größe könnte das Grundstück evtl. noch mit einem weiteren Haus bebaut werden. Insgesamt stehen acht - sehr individuelle - Zimmer zur Verfügung. Diese ehemalige Stadtvilla bietet somit eine gute Grundlage für individuelles Wohnen, die nach einer entsprechenden Sanierung noch mehr Charme und Komfort bieten wird.

Neben zwei großzügigen Wohneinheiten und einer langjährig vermieteten Gewerbefläche bietet das genehmigte Ausbaupotenzial im Dachgeschoss weitere Entwicklungsmöglichkeiten, ergänzt durch den Anbau von Balkonen und eines Glasaufzugs. Als Einzeldenkmal ist die Immobilie voll abschreibungsfähig gemäß Denkmal-AfA - ein erheblicher steuerlicher Vorteil für Kapitalanleger.

Denkmalschutzprogramm und damit besonders hohe Abschreibungsmöglichkeiten. denkmalgerechte Instandsetzung des Hauses Kelleranteil mit ca.7m² Nutzfläche 1 x Süd/West Balkon 1 x Terrasse mit Grünfläche Im Kaufpreis von 285 000.-€ sind die Sanierungs/Umbauarbeiten noch nicht enthalten. Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu. Raumaufteilung Siehe bitte den geplanten Grundriss

Im Haus stehen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein eigenes Abteil im Dachboden weiteren Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten, Berufspendler oder als attraktive Kapitalanlage. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 131,72 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr (Energieausweis): 1992 Primärenergieträger: Gas

Die Immobilie eignet sich hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus, lässt aber dank des durchdachten Grundrisses auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten zu - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und rundet das attraktive Angebot ab. Das Grundstück mit einer Fläche von 707?m² überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Hobbygärtner oder zur Erholung.

Durch die Dachschrägen entsteht in den oberen Räumen eine gemütliche Wohnatmosphäre, ohne dass die Nutzbarkeit eingeschränkt wird. Zusätzlich stehen im Untergeschoss weitere praktische Flächen zur Verfügung, die sich ideal als Stauraum, Hauswirtschafts- oder Hobbybereich nutzen lassen. Insgesamt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Einfamilienhaus mit sehr guter Wohnqualität, ruhigem Umfeld und einem schönen Garten, der das Objekt besonders attraktiv macht.

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bayreuth erwartet Sie ein Haus, das weit mehr ist als nur ein Gebäude - es ist ein Zuhause mit Seele. Auf rund 124 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleiben möchte. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.

Hier kannst du eine unserer Bigger Buden virtuell besichtigen: https://tour.giraffe360.com/7e06fcb1c44c42cda09e4159b211db63/ Je nach Verfügbarkeit stehen Fahrzeug-Stellplätze zur Dauermiete zur Verfügung: https://zimmerei.apartments/stellplaetze/ Für deine Bewerbung oder weitere Infos: https://zimmerei.apartments/wohnung-mieten-bayreuth/ Dies ist ein Studentenwohnheim, daher vermieten wir ausschließlich an Studierende und Auszubildende.

Ein Garten mit teilüberdachter Süd-West-Terrasse und offenem Außenkamin sowie zwei überdachte Balkone in Süd- und Westausrichtung laden zu geselligen und erholsamen Stunden ein. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Für einen Besichtigungstermin steht Ihnen das Team der pro vobis Immobilien gerne zur Verfügung. Weitere Informationen finden Sie auch auf der Homepage des Projekts "www.saas-one.de".

schöne Raumaufteilung -Wohnbereich und Schlafbereich gut gegliedert -Badezimmer und Gäste-WC 2005 bereits erneuert -Sonnenterrasse direkt am Wohnzimmer, von den Nachbarn kaum einsehbar -im Gartengeschoss ist nochmals eine eigene Wohnung mit eigenem Garten- und Terrassenzugang -Kellerräume gut nutzbar und überwiegend beheizt -in einem Lagerraum im Keller ist ein unreparierter Wasserschaden sichtbar, welcher sehr wahrscheinlich vom Dachentwässerungsrohr der Autogarage herrührt -Kessel der Viessmann Gaszentralheizung 2002 erneuert -Dachhauterneuerung samt Gefälledämmung 2007 -nachträgliche Innendämmung und fachgerechte Schimmelbeseitigung durch Malerfachbetrieb 2015 -Fachgerechte statische Verstärkung der langen Fluraußenmauer im Keller/UG -Pkw-Einzelgarage direkt neben dem Haus -zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe in der Straße -kein Durchgangsverkehr, jedoch führt die Stadtbuslinie am Haus vorbei Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis vom 23.11.2025: 185,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F. Weitere Bilder finden Sie unter www.die-immobilienkanzlei.de.