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Alle Räume sind mit hellem Design-Vinyl-Boden ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche rundet das Gesamtpaket ab. An warmen Tagen lädt die Terrasse mit Gartenanteil zum Verweilen ein. Anschlüsse für Internet, TV sind in allen Räumen vorhanden. Eine effiziente Gaszentralheizung sorgt für geringe Heizkosten und schont dabei auch die Umwelt.

Verarbeitet wurden ausschließlich hochwertige, natürliche Materialien wie Fichten- und Tannenholz sowie Massivholzdielen, die eine warme, naturnahe Atmosphäre schaffen - ideal auch für Allergiker. Das Heizsystem arbeitet mit wohltuender Strahlungswärme über Wandtemperierung, was für ein besonders behagliches Wohngefühl sorgt. Ergänzt wird das Konzept durch eine zentral abschaltbare Stromversorgung, bei der wichtige Verbraucher wie Kühlschrank oder Server ausgenommen bleiben.

Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher nutzt die Dachflächen zur eigenen Stromgewinnung, während Luft-Luft-Wärmepumpen mit Wärmerückgewinnung das Gebäude effizient heizen und kühlen - ganz ohne Öl oder Gas. Ausweisart: Bedarfsausweis Hauptenergieträger: Strom-Mix Energiekennwert Wärme: 0,0 kWh/(m²·a) Energiekennwert Strom: 84,7 kWh/(m²·a) Baujahr laut Energieausweis: 2016

Die Wohnung ist barrierearm zugänglich, ebenso das eigene Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Eine eigene Wärmepumpe versorgt die Wohnung effizient mit Wärme und Warmwasser, unterstützt durch eine PV-Anlage für den Allgemeinstrom. 2026 wurden die Hauptheizung sowie die Wärmepumpe in der Wohnung erneuert. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit Marmor-Fensterbänken und elektrischen Rollläden tragen zur Energieeffizienz bei.

Verarbeitet wurden ausschließlich hochwertige, natürliche Materialien wie Fichten- und Tannenholz sowie Massivholzdielen, die eine warme, naturnahe Atmosphäre schaffen - ideal auch für Allergiker. Das Heizsystem arbeitet mit wohltuender Strahlungswärme über Wandtemperierung, was für ein besonders behagliches Wohngefühl sorgt. Ergänzt wird das Konzept durch eine zentral abschaltbare Stromversorgung, bei der wichtige Verbraucher wie Kühlschrank oder Server ausgenommen bleiben.

Verarbeitet wurden ausschließlich hochwertige, natürliche Materialien wie Fichten- und Tannenholz sowie Massivholzdielen, die eine warme, naturnahe Atmosphäre schaffen - ideal auch für Allergiker. Das Heizsystem arbeitet mit wohltuender Strahlungswärme über Wandtemperierung, was für ein besonders behagliches Wohngefühl sorgt. Ergänzt wird das Konzept durch eine zentral abschaltbare Stromversorgung, bei der wichtige Verbraucher wie Kühlschrank oder Server ausgenommen bleiben.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch edlen Holzparkettboden, der allen Räumen eine warme und stilvolle Atmosphäre verleiht. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche inklusive sämtlicher Einbaugeräte ausgestattet - perfekt für alle, die gerne kochen und Wert auf Funktionalität legen.

Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung mit behaglicher Wärme. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Photovoltaikanlage mit 6kWp und 6kWh Speicher steigern die Energieeffizienz zusätzlich. Das dezentrale Zu- und Abluftsystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein stets angenehmes Raumklima.

Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung mit behaglicher Wärme. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Photovoltaikanlage mit 6kWp und 6kWh Speicher steigern die Energieeffizienz zusätzlich. Das dezentrale Zu- und Abluftsystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein stets angenehmes Raumklima.

Die angrenzende Küche wird durch eine separate Speisekammer ergänzt, die zusätzlichen Stauraum schafft und ideal für die strukturierte Organisation des Alltags ist. Hochwertige Parkettböden verleihen allen Wohnbereichen eine warme, zeitlose Ausstrahlung. Ergänzt wird der Essbereich durch einen Kamin, der mit überschaubarem Aufwand wieder aktiviert werden kann - eine schöne Perspektive für stimmungsvolle Abende. Ein besonderes Highlight ist das rund 600 m² große Grundstück mit gewachsenem Baumbestand.

Das moderne Badezimmer ist mit bodentiefer Regendusche, WC, Waschtisch und einem Tageslichtfenster ausgestattet. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die für ein warmes und elegantes Ambiente sorgen. Effizienz, die Ihre Rate senkt: Dank KfW-40-Standard sichern Sie sich Top-Zinskonditionen für Förderdarlehen bis zu 270.000 € (KfW 300) oder 150.000 € (KfW 297/298).

Edle Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen den hochwertigen Charakter und sorgen für ein warmes, behagliches Wohnambiente. Eine moderne Fußbodenheizung garantiert in allen Räumen angenehme Wärme und höchsten Komfort.

Im vierten Obergeschoss gelegen, öffnet sich Ihnen hier ein Rückzugsort über den Dächern des großzügig begrünten Neubauareals, das mit seiner zeitgemäßen Architektur und weitläufigen Freiflächen ein harmonisches Wohnumfeld schafft. Die Wohnung empfängt Sie mit einer sonnigen, warmen Atmosphäre, die sich durch die gesamte Wohnfläche zieht. Der ca. 12 m² große Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz - ob für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende bei untergehender Sonne.

Die Erdgeschosswohnung mit einer Größe von ca. 100 m² überzeugt durch ihren gemütlichen Kaminofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit für behagliche Wärme sorgt. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Das 1. Obergeschoss bietet rund 86 m² Wohnfläche und begeistert mit einem großzügigen Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht - ideal, um den Feierabend in ruhiger Umgebung zu genießen.

Designboden verleiht der Wohnung eine stilvolle Note und ermöglicht gleichzeitig eine einfache Pflege. Eine Fußbodenheizung mit individuell steuerbarem Raumthermostat sorgt für wohlige Wärme. Auf dem Balkon, mit drei elektrischen Markisen, können entspannte Stunden an der frischen Luft genossen werden. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, welche bequem mit dem Aufzug erreichbar sind sowie eine moderne Einbauküche gehören bereits zur Wohnung.

Mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einem einladenden Wohnzimmer bietet sie ausreichend Platz für Paare oder junge Familien. Der Boden aus hochwertigem Parkett im Wohnzimmer verleiht eine warme und einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus bietet einen barrierefreien Zugang zusätzlich mit einem neuen Aufzug.

Die traumhafte Gartenanlage und Terrasse mit Drainagebetonsteinen und Pergola, Anschlüssen für eine Outdoorküche inkl. Warm-/Kaltwasser sowie gepflegtem Rasen macht den Außenbereich zum absoluten Highlight. Die 5 separaten Wohneinheiten sind optimal aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnung WE1 mit 121m², 5 Zimmern, hochwertiger Ausstattung und direktem Zugang zur Terrasse und Garten - perfekt für Eigennutzer im Alter.

Das gehobene Ambiente wird durch die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat und Teppichboden unterstrichen, die jeweils ihre eigenen Vorteile bieten: Fliesen sind pflegeleicht und langlebig, Laminat verleiht eine warme Atmosphäre und Teppichboden sorgt für Gemütlichkeit.

Ankommen und durchatmen: Echtholzparkett, harmonisch gestaltete Bäder und viel natürliches Licht verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Private Gärten, großzügige Balkone und Dachterrassen erweitern das Wohnen ins Freie. Zukunft gestalten: Eine Wärmepumpe und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für frische Luft und effiziente Energienutzung.

Ankommen und durchatmen: Echtholzparkett, harmonisch gestaltete Bäder und viel natürliches Licht verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Private Gärten, großzügige Balkone und Dachterrassen erweitern das Wohnen ins Freie. Zukunft gestalten: Eine Wärmepumpe und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für frische Luft und effiziente Energienutzung.