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Designboden verleiht der Wohnung eine stilvolle Optik und ist gleichzeitig pflegeleicht. Für angenehme Wärme sorgt eine Fußbodenheizung mit individuell steuerbarem Raumthermostat. Ein besonderes Highlight ist der Kellerersatzraum. Er befindet sich direkt gegenüber der Wohnung auf derselben Etage. Gerade bei einer 1-Zimmer-Wohnung bietet dieser zusätzliche, äußerst praktische Stauraum.

Die Wohnung ist barrierearm zugänglich, ebenso das eigene Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Eine eigene Wärmepumpe versorgt die Wohnung effizient mit Wärme und Warmwasser, unterstützt durch eine PV-Anlage für den Allgemeinstrom. 2026 wurden die Hauptheizung sowie die Wärmepumpe in der Wohnung erneuert. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit Marmor-Fensterbänken und elektrischen Rollläden tragen zur Energieeffizienz bei.

Die umfassende Renovierung im Oktober/November 2025 verleiht der Wohnung einen modernen, zeitlosen Charakter: klare Linien, warme Materialien und viel Tageslicht sorgen für ein Wohnambiente, das sofort begeistert. Wohnen & Kochen - das Herz Ihres neuen Zuhauses Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung.

Mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einem einladenden Wohnzimmer bietet sie ausreichend Platz für Paare oder junge Familien. Der Boden aus hochwertigem Parkett im Wohnzimmer verleiht eine warme und einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus bietet einen barrierefreien Zugang zusätzlich mit einem neuen Aufzug.

Designboden verleiht der Wohnung eine stilvolle Note und ermöglicht gleichzeitig eine einfache Pflege. Eine Fußbodenheizung mit individuell steuerbarem Raumthermostat sorgt für wohlige Wärme. Auf dem Balkon, mit drei elektrischen Markisen, können entspannte Stunden an der frischen Luft genossen werden. Ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, welche bequem mit dem Aufzug erreichbar sind sowie eine moderne Einbauküche gehören bereits zur Wohnung.

Von hier aus ergibt sich ein direkter Zugang in den Außenbereich, wodurch sich der Wohnraum in den warmen Monaten ideal erweitern lässt und das Leben im Haus mit dem Garten sehr schön verbunden wird. Die Küche ist praktisch geschnitten und durch zusätzliche Abstellmöglichkeiten alltagstauglich ergänzt.

Kunststofffenster mit Doppelverglasung - im Wohnzimmer sogar dreifach - und teils elektrischen Rollläden sowie die moderne Nahwärmeheizung mit Plattenwärmetauscher sorgen für niedrige Energiekosten. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung mit Raumthermostat für angenehme Wärme, in den übrigen Etagen Heizkörper mit Einzelraumregelung. Sämtliche Leitungen - ob Wasser, Abwasser, Heizung oder Elektrik - sind modern, vollständig gedämmt und in gepflegtem Zustand. Eine automatische Rückstauklappe mit selektiver Einstellung, DSL mit bis zu 250MBit und ein Satellitenanschluss runden die technische Ausstattung ab.

Die traumhafte Gartenanlage und Terrasse mit Drainagebetonsteinen und Pergola, Anschlüssen für eine Outdoorküche inkl. Warm-/Kaltwasser sowie gepflegtem Rasen macht den Außenbereich zum absoluten Highlight. Die 5 separaten Wohneinheiten sind optimal aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnung WE1 mit 121m², 5 Zimmern, hochwertiger Ausstattung und direktem Zugang zur Terrasse und Garten - perfekt für Eigennutzer im Alter.

Auf rund 124 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleiben möchte. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Der helle Eingangsbereich öffnet sich harmonisch zur Küche, die mit kurzen Wegen und fließenden Übergängen den Alltag angenehm begleitet.

Verarbeitet wurden ausschließlich hochwertige, natürliche Materialien wie Fichten- und Tannenholz sowie Massivholzdielen, die eine warme, naturnahe Atmosphäre schaffen - ideal auch für Allergiker. Das Heizsystem arbeitet mit wohltuender Strahlungswärme über Wandtemperierung, was für ein besonders behagliches Wohngefühl sorgt. Ergänzt wird das Konzept durch eine zentral abschaltbare Stromversorgung, bei der wichtige Verbraucher wie Kühlschrank oder Server ausgenommen bleiben.

Verarbeitet wurden ausschließlich hochwertige, natürliche Materialien wie Fichten- und Tannenholz sowie Massivholzdielen, die eine warme, naturnahe Atmosphäre schaffen - ideal auch für Allergiker. Das Heizsystem arbeitet mit wohltuender Strahlungswärme über Wandtemperierung, was für ein besonders behagliches Wohngefühl sorgt. Ergänzt wird das Konzept durch eine zentral abschaltbare Stromversorgung, bei der wichtige Verbraucher wie Kühlschrank oder Server ausgenommen bleiben.

Verarbeitet wurden ausschließlich hochwertige, natürliche Materialien wie Fichten- und Tannenholz sowie Massivholzdielen, die eine warme, naturnahe Atmosphäre schaffen - ideal auch für Allergiker. Das Heizsystem arbeitet mit wohltuender Strahlungswärme über Wandtemperierung, was für ein besonders behagliches Wohngefühl sorgt. Ergänzt wird das Konzept durch eine zentral abschaltbare Stromversorgung, bei der wichtige Verbraucher wie Kühlschrank oder Server ausgenommen bleiben.

Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung mit behaglicher Wärme. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Photovoltaikanlage mit 6kWp und 6kWh Speicher steigern die Energieeffizienz zusätzlich. Das dezentrale Zu- und Abluftsystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein stets angenehmes Raumklima.

Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung mit behaglicher Wärme. Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine Photovoltaikanlage mit 6kWp und 6kWh Speicher steigern die Energieeffizienz zusätzlich. Das dezentrale Zu- und Abluftsystem mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein stets angenehmes Raumklima.

Das moderne Badezimmer ist mit bodentiefer Regendusche, WC, Waschtisch und einem Tageslichtfenster ausgestattet. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet, die für ein warmes und elegantes Ambiente sorgen. Effizienz, die Ihre Rate senkt: Dank KfW-40-Standard sichern Sie sich Top-Zinskonditionen für Förderdarlehen bis zu 270.000 € (KfW 300) oder 150.000 € (KfW 297/298).

Große Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Raumgefühl, während der hochwertige Eiche-Parkettboden für eine warme Wohnatmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen, sonnigen Südbalkon, der mit Licht und Außensteckdose ausgestattet ist - ein idealer Ort, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen.

Ankommen und durchatmen: Echtholzparkett, harmonisch gestaltete Bäder und viel natürliches Licht verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Private Gärten, großzügige Balkone und Dachterrassen erweitern das Wohnen ins Freie. Zukunft gestalten: Eine Wärmepumpe und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für frische Luft und effiziente Energienutzung.

Ankommen und durchatmen: Echtholzparkett, harmonisch gestaltete Bäder und viel natürliches Licht verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Private Gärten, großzügige Balkone und Dachterrassen erweitern das Wohnen ins Freie. Zukunft gestalten: Eine Wärmepumpe und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für frische Luft und effiziente Energienutzung.

Ankommen und durchatmen: Echtholzparkett, harmonisch gestaltete Bäder und viel natürliches Licht verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Private Gärten, großzügige Balkone und Dachterrassen erweitern das Wohnen ins Freie. Zukunft gestalten: Eine Wärmepumpe und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für frische Luft und effiziente Energienutzung.

Ankommen und durchatmen: Echtholzparkett, harmonisch gestaltete Bäder und viel natürliches Licht verleihen den Räumen Wärme und Charakter. Private Gärten, großzügige Balkone und Dachterrassen erweitern das Wohnen ins Freie. Zukunft gestalten: Eine Wärmepumpe und kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen für frische Luft und effiziente Energienutzung.