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Die Immobilie richtet sich ausschließlich an Kapitalanleger, die eine gut gepflegte Bestandsimmobilie mit zuverlässiger Nutzungsperspektive suchen und gleichzeitig von einer langfristigen Wertentwicklung profitieren möchten. Für weitere Informationen oder zur Abstimmung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Herr Thomas Wilke, Immobilienmakler (IHK) - +49 151 561 962 92.

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Vom Balkon aus hat man einen schönen Ausblick und kann hier die Sonne genießen. Die Etagenwohnung eignet sich ideal für Paare oder Singles, die auf der Suche nach einer gepflegten und modernen Wohnung sind. Die Lage in einem gut gepflegten Gebäude und die praktische Ausstattung mit Balkon, Parkplatz und Keller runden das Angebot ab. Durch die letzte Modernisierung können Sie hier direkt einziehen und sich wohlfühlen.

In der charmanten Stadt Bayreuth finden Sie diese großzügige Etagenwohnung, ideal für Sie, wenn Sie nach einem Platz zum Leben und Entspannen suchen nicht weit vom Stadtzentrum. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m² und besteht aus drei Zimmern, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und das geräumige Wohnzimmer mit Austritt auf den großen Balkon.

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Die Immobilie eignet sich damit für Käufer, die eine bereits vermietete Wohnung ohne anfängliches Leerstandsrisiko suchen. Besonders interessant ist auch die steuerliche Seite: Für die Wohnung liegt ein Gutachten zur Restnutzungsdauer von 16 Jahren vor. Dadurch kann sich - abhängig von steuerlicher Anerkennung, Aufteilung zwischen Gebäude- und Bodenwert sowie der persönlichen Steuersituation des Käufers - ein erhöhtes Abschreibungspotenzial auf den Gebäudeanteil ergeben.

Auf einem parkähnlichen Grundstück von ca. 1.500 m² bietet die Villa nicht nur Rückzug sondern auch Repräsentation auf höchstem Niveau - ein Domizil für Kenner und Genießer, für Individualisten und Kulturliebhaber, die das Besondere suchen. ________________________________________ Ein Haus mit Geschichte und Zukunft Die Villa wurde 1987 einer umfassenden Sanierung unterzogen, wobei großer Wert auf die Wahrung der historischen Bausubstanz und die behutsame Integration zeitgemäßer Technik gelegt wurde.

Bezugsfertig nach Absprache ist dieses Zuhause die perfekte Wahl für Familien oder alle, die Komfort, Qualität und eine außergewöhnliche Lage suchen. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen mit insgesamt 211,32m² Wohnfläche und ist unterkellert. Ein ausbaubarer Dachboden mit 80m² bietet zusätzliches Potenzial für Ihre Ideen. Das Erdgeschoss und die Einliegerwohnung sind durch getrennte Zugänge voneinander unabhängig nutzbar - ideal sowohl für Familien als auch für Gewerbenutzung.

Durch die Renovierungsbedürftigkeit besteht die Chance, das Haus nach eigenen Wünschen zu modernisieren und zu erneuern. Das Reihenmittelhaus eignet sich somit ideal für Familien, die auf der Suche nach einem individuellen Zuhause sind, welches sie nach ihren eigenen Bedürfnissen gestalten können. Zum Haus gehört noch eine Garage, welche vor einigen Jahren teilsaniert wurde und zudem wurde das Objekt zwischenzeitlich zum Teil geräumt.

Durch die bestehende Vermietung eignet sich das Objekt vor allem für Investoren, die eine sichere und unkomplizierte Kapitalanlage suchen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein stimmiges Wohnkonzept. Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zu einer der beiden Balkone bildet das Herzstück und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

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Dieses Penthouse ist weit mehr als nur eine Wohnung - es ist ein Rückzugsort, ein Statement und eine Investition in bleibende Lebensqualität. Wenn Sie ein außergewöhnliches Zuhause in bester Lage suchen, das in Ausstattung und Atmosphäre neue Maßstäbe setzt, freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Lassen Sie sich begeistern - dieses Wohnjuwel wartet auf Sie.

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Wir sind wieder soweit. Nach intensiver Suche haben wir das ideale Grundstück für unser neues Bauvorhaben gefunden. Mit der Stadtvilla Kerschensteinerstraße entsteht eine Mehrfamilien-Villa mit sieben großzügigen Wohneinheiten auf vier Etagen.

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