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WC ergänzt diese Ebene sinnvoll. Vom Wohnbereich aus besteht der direkte Zugang in den nach Westen ausgerichteten Garten und auf die Terrasse, wodurch sich Innen- und Außenbereich gut miteinander verbinden. Das 1. Obergeschoss beherbergt die Schlafräume, von denen eines sogar eine West-Loggia besitzt. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde im Jahr ca. 2015 modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Zustand mit bodengleicher Dusche, hellen Fliesen und Tageslicht.

Eine massive Einzelgarage mit integriertem Geräteraum sowie zwei Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Der weitläufige Garten ist in dieser Lage einzigartig und ein absolutes Highlight für Kinder und pure Entspannung. Zahlreiche Granittröge und eine angenehme Außenbeleuchtung setzen stilvolle Akzente, während praktische Features wie eine durchdachte Gartenbewässerung das Gesamtbild abrunden.

Im Untergeschoss befinden sich neben klassischen Kellerräumen mit ausreichend Lagermöglichkeiten auch wohnlich nutzbare Flächen, die ehemals als Pfarrbüro dienten, sowie ein WC. Außen erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Pflanzbeeten und altem Baumbestand. Eine südwestlich ausgerichtete Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer lädt zum entspannten Genießen im Freien ein. Insgesamt präsentiert sich dieses ehemalige Pfarrhaus als vielseitig nutzbare Immobilie mit Charme und Potenzial, einem soliden baulichen Zustand und äußerst großzügigen Flächen - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Nachfolgend einige besondere Merkmale dieser hochwertigen Wohnanlage: * mehrere Saunen (jeweils mit Ruhebereich) * erhöhter Schallschutz (DIN 4109) gemäß dem bei Errichtung des Gebäudes gültigen Stand der Technik * videogesicherter Eingang * großzügige, sehr gepflegte Grünanlagen * anspruchsvolle Architektur und keinerlei Straßenlärm am Objekt * helles, ansprechendes Treppenhaus * Aufzüge bis in die Keller- und Tiefgaragenebene * Hausmeisterbetreuung * abschließbare Fahrradabstellfläche im Außenbereich * Trockenraum im Keller * Fahrradabstellraum im Keller * direkter Zugang zum Hofgarten * Fußbodenheizung Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeister. Die hierfür anfallenden Kosten sind bereits in den Betriebskosten berücksichtigt. Der Energieausweis liegt vor: Energieausweis-Art: Bedarf Endenergiebedarf: 101,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1996 Energieträger: Gas

Ruhige Wohnanlage am Hofgarten Nachfolgend noch einige Vorzüge dieser Wohnanlage: * mehrere Saunen (jeweils mit Ruhebereich) * erhöhter Schallschutz (DIN 4109) * videogesicherter Eingang * großzügige, sehr gepflegte Grünanlagen * anspruchsvolle Architektur und keinerlei Straßenlärm am Objekt * helles, ansprechendes Treppenhaus * Aufzüge bis in die Keller- und Tiefgaragenebene * Hausmeisterbetreuung * abschließbare Fahrradabstellfläche im Außenbereich * direkter Zugang zum Hofgarten Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeister und die diesbezüglichen Kosten sind bereits in den Betriebskosten berücksichtigt. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Bedarf Endenergiebedarf: 101,10 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Baujahr (Energieausweis): 1996 Primärenergieträger: Gas

Die bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und eine ausgezeichnete Nahversorgung runden dieses Angebot ab. Einzigartige Highlights wie der barrierearme Bungalow-Charakter, ein liebevoll angelegter Garten und zahlreiche Modernisierungen machen dieses Haus zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über großzügige 252,24m² Wohnfläche auf zwei Etagen (EG, DG) und ist voll unterkellert.

Dieses topgepflegte Reiheneckhaus mit Garten und Terrasse überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und die zentrale Lage. Es bietet ideale Voraussetzungen, um Ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen. Die als KfW-70-Effizienzhaus errichtete Immobilie befindet sich am Rand eines modernen Wohnparks und erstreckt sich über drei Etagen.

?? Objektbeschreibung

Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1953 überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort...

Eckdaten der Wohnung: - frisch renoviert - hochwertiges Echtholzparkett im Wohnzimmer - helle, freundliche Wohnräume - Nichtraucherobjekt - praktischer Einbauschrank im Arbeitszimmer - Balkon zum Entspannen Die Treppenhausreinigung erfolgt im Wechsel nach gemeinsamer Absprache. Der Winterdienst wird zuverlässig durch einen Hausmeister übernommen. Nachfolgend die Daten des Energieausweises: Energieausweis-Art: Bedarfsausweis Energiebedarf: 319,9 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse: H Baujahr: 1962 Energieträger: Öl

Die Dachschrägen verleihen der Wohnung einen gemütlichen Charakter und schaffen eine behagliche Rückzugsmöglichkeit. Treppenhausreinigung und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten. Im Mehrfamilienhaus wurde erst vor Kurzem eine neue effiziente Pelletheizung eingebracht. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Wärmecontractingvertrag mit den örtlichen Stadtwerken.

Beide Häuser verfügen über separate Zugänge und können autark genutzt werden - ideal für ein flexibles, zukunftsorientiertes Nutzungskonzept. Der Garten wurde professionell angelegt und überzeugt mit dichtem Baumbestand, einer blickdichten Buchenhecke sowie mehreren Terrassenflächen. Vor dem Ensemble stehen insgesamt bis zu sieben Außenstellplätze zur Verfügung, zusätzlich bietet das Haupthaus eine großzügige Doppelgarage.

Im Rahmen des Betreuten Wohnens stehen Ihnen zahlreiche Serviceleistungen zur Verfügung - von regelmäßigen Ansprechpartnern vor Ort über gemeinschaftliche Aktivitäten bis hin zu optionalen Pflege- und Unterstützungsangeboten. Eine Gemeinschaft, die Geborgenheit und Selbstständigkeit harmonisch verbindet. Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeisterdienst und ist bereits in den Betriebskosten berücksichtigt. Die Betreuung wird von der Johanniter-Unfall-Hilfe e.V. vorgenommen.

m² überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Hobbygärtner oder zur Erholung. Das angrenzende Baugrundstück (ca. 707 m2) inkl. vorhandener Garage kann als zusätzlicher Garten gepachtet werden. Für Ihren Fuhrpark steht eine geräumige Doppelgarage mit automatischen Toren bereit. Virtueller Rundgang im Web-Exposè !

Ein weiteres Highlight sind die Tageslichtbäder, die jeweils über eine Badewanne und eine separate Dusche verfügen - ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Funktionalität legen. Der schön angelegte Garten bietet ausreichend Raum für Erholung im Freien - sei es zum Spielen mit Kindern, zum Gärtnern oder für entspannte Grillabende. Die Erdgeschosswohnung verfügt über direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten, während das Obergeschoss mit einem verglasten Balkon einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet.

Ein separater Zugang zum Keller eröffnet praktische Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Lager oder Werkstatt. Der Garten ist liebevoll angelegt mit freistehenden Obstbäumen, Ziersträuchern, immergrünem Rhododendron und einer Weinrebe an der Terrasse. Ein stilvoller Springbrunnen mit Umwälzpumpe ergänzt die idyllische Außenanlage.

Hier erwartet Sie eine Wohnrarität, die in dieser Form in Bayreuth ihresgleichen sucht: eine barrierefreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit 128,55m² Wohnfläche, großer überdachter Süd-West-Terrasse und eigenem Garten - mitten im Herzen der Stadt, in einer der exklusivsten Lagen direkt am Neuen Schloss und dem Hofgarten. Diese Neubauwohnung aus dem Jahr 2021 liegt absolut ruhig in zweiter Reihe, in geschichtsträchtigem Umfeld und dennoch in zentralster Innenstadtlage.

Vor dem Haus stehen zwei Besucherparkplätze zur Verfügung. Die Reinigung des Treppenhauses sowie der Winterdienst sind an Fachfirmen vergeben. Ein Auto-Stellplatz mit der Nr. 4 gehört mit zur Wohnung dazu. Bisheriges monatliches Hausgeld 381,22 €uro. Energieeffizienzklasse D.

Die 5 separaten Wohneinheiten sind optimal aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Wohnung WE1 mit 121m², 5 Zimmern, hochwertiger Ausstattung und direktem Zugang zur Terrasse und Garten - perfekt für Eigennutzer im Alter. Im 1.Obergeschoss liegen WE2 mit 34m² (2 Zimmer) und WE3 mit 68m² (3 Zimmer). Das Dachgeschoss beherbergt WE4 mit 38m² (2 Zimmer) und WE5 mit 42m² (1 Zimmer mit Balkon).

Dieses Reihenendhaus ist ein attraktives Gesamtpaket aus moderner Technik, gepflegtem Zustand und familienfreundlicher Lage. Es ist sofort bezugsfertig und bietet mit Garten, Terrasse, Carport, Stellplatz sowie voll nutzbarem Keller ein Maximum an Komfort und Effizienz. Zögern Sie nicht, dieses überzeugende Angebot persönlich kennenzulernen.

Aus dem Wohnzimmer betreten Sie die großzügige Süd-Terrasse, von der aus Sie einen fantastischen Blick auf Ihren weitläufigen Garten genießen können. Von der Küche aus gelangen Sie auf die große teils überdachte Südterrasse - ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende oder gesellige Familienfeiern. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt mit ca. 90 m² zusätzlicher Nutzfläche reichlich Stauraum.