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Der offen und zugleich angenehm gestaltete Wohnbereich wird durch edlen Parkettboden unterstrichen und schafft eine warme, elegante Atmosphäre. Eine bereits integrierte Einbauküche mit einem Bora-Abzug-Cerankochfeld fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet optimale Voraussetzungen für komfortables Kochen und Wohnen. Besonders hervorzuheben ist die Klimatisierung, die auch an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Im Obergeschoss befinden sich Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie ein Bad. Das Dachgeschoss ist inkl. Küche und Bad ausgebaut und kann z. B. als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Ein Keller mit Abstell- und Hauswirtschaftsbereichen rundet das Raumangebot ab. Das Haus wird seit vielen Jahren vom jetzigen Eigentümer bewohnt, der auch nach dem Verkauf als Mieter im Objekt bleibt.

charmante Garten im Innenbereich kann gemeinschaftlich genutzt werden und lädt zum Verweilen ein. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet (ohne Kühlschrank) und verfügt über eine praktische Abstellkammer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne versehen und wird durch einen kleinen Wintergartenanbau ergänzt, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Der Flur verzweigt sich und führt geradeaus zu einem funktionalen Bereich, der aktuell als Hauswirtschaftszone genutzt wird, ergänzt durch einen komfortablen Einbauschrank sowie ein Gäste-WC. Linkerhand gelangen Sie in einen großzügigen Vorratsraum sowie in die separate Küche, die sich in einem eigenen Raum befindet. Hier wurde 2020 eine moderne, hochwertige Einbauküche in zeitlosem Weiß integriert, die Funktionalität und Ästhetik gekonnt verbindet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich.

Ein besonderes Highlight ist der schöne Loggia-Balkon, der zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Die modern ausgestattete, neue Küche erfüllt zeitgemäße Ansprüche und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Neben dem Hauptbadezimmer steht zudem ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Stellplatz direkt vor dem Haus, der bequemes Parken gewährleistet.

In den Wohnräumen ist Laminatboden und Fliesenboden im Flur sowie Küchenbereich verlegt, was für ein wohnliches Erscheinungsbild sowie eine leichte Pflege sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne größeren Aufwand. Das 3-Familienhaus wurde im Jahr 1965 errichtet, umfasst drei Etagen und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Die vorhandene Einbauküche rundet das Gesamtpaket ab. An warmen Tagen lädt die Terrasse mit Gartenanteil zum Verweilen ein. Anschlüsse für Internet, TV sind in allen Räumen vorhanden. Eine effiziente Gaszentralheizung sorgt für geringe Heizkosten und schont dabei auch die Umwelt.

Die Wohnung besticht durch ihr hochwertiges Erscheinungsbild mit edlen Parkettböden, einer modernen Küche und einem zeitgemäßen Badezimmer. Sie wird ausschließlich vollständig möbliert veräußert. Das gesamte Inventar ist bereits im Kaufpreis enthalten und befindet sich ebenso wie die Wohnung selbst in einem sehr gepflegten Zustand.

. Wohnzimmer: ca. 20 m² . Schlafzimmer: ca. 16 m² . Arbeits-/Kinderzimmer: ca. 15 m² . Küche: ca. 8,5 m² . Abstellraum (in der Wohnung): ca. 2,5 m² . Badezimmer: ca. 4 m² & separates WC: ca. 1,2 m² . Flur: ca. 14 m² . Hobyraum : 12 m Ausstattung & Details: . Modernisierung: Letzte Sanierung 2015 (Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche und Sanitärbereich). .

OG der Wohnanlage über Personenaufzug erreichbar -Wohnung bereits frei und kurzfristiger Einzug nach Kaufabwicklung (ca. 4 Wochen ab Kaufvertragsunterzeichnung) möglich -Balkon lädt zum Sonne tanken vom Vormittag, über Mittag bis zum Nachmittag ein -Fußböden von Flur, Wohndiele, Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern durch Fachfirma bereits erneuert -Einbauküche ist Bestandteil des Angebots; ebenso zahlreiche Regalsysteme/Schränke im Abstellraum, Wohndiele und den beiden Schlafzimmern -Malerarbeiten wurden im zurückliegenden Jahr durch eine Fachfirma ausgeführt -barrierefreie Zugänge zur Tiefgarage und von der Tiefgarage zum Hauseingang/Aufzug -Kellergeschoss mit Trockenraum, Fahrradraum und zur Wohnung gehörigen Kellerabteil ebenfalls über Fahrstuhl erreichbar -Tiefgaragenstellplatz, durch Absperrgitter gesichert, ist im Wohnungsangebot enthalten -weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten sind in der näheren Umgebung zahlreich verfügbar Endenergieverbrauch laut Energieverbrauchsausweis vom 01.06.2017: 103,0 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.

Im Erdgeschoss öffnet sich die Diele zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit 52m², bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zur überdachten 15m² Terrasse. Die offene Küche wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein ruhig gelegenes Büro mit erhöhten Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss bieten zwei 17m² große Schlafzimmer direkten Zugang zum 15?

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich sowie eine funktionale Pantry-Küche. Das Duschbad ist kompakt und gepflegt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Dachbodenraum. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und rundet das attraktive Angebot ab. Ideal als Kapitalanlage!

Die edlen Eichenparkettböden, elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung und großflächigen Fensterfronten unterstreichen die hochwertige Ausstattung. Die moderne Küche kann für nur 12.000€ übernommen werden. Das Wohnhaus umfasst gesamt 9 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten und wurde 2023 umfangreich revitalisiert - inklusive Sandsteinfassade mit effizienter Innenwanddämmung nach DIN 4108.

Der offen gestaltete Wohnbereich im Erdgeschoss begeistert mit edlem Fliesenboden, ca. 2,55m Deckenhöhe und einem stilvollen Raumkonzept. Eine elegante Glasschiebetür führt zur hochwertigen Einbauküche mit neuen Markengeräten, die im Kaufpreis enthalten ist. Das angrenzende Esszimmer mit 26,89m² und großflächigen Fenstern bietet Zugang zu beiden Terrassen. Über zwei Treppenstufen erreicht man das gemütliche Wohnzimmer mit offenem Kamin.

Durch seine offene, helle Gestaltung entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die Küche ist räumlich vom Wohn-/Essbereich getrennt und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.

und Schlafbereich ist funktional geschnitten und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Fläche. Ergänzt wird das Apartment durch eine sehr gut ausgestattete Einbauküche, ein Duschbad sowie ein separates WC. Ein Personenaufzug im Haus und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot sinnvoll ab. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Vermietung an einen Hauptmieter im Rahmen des Boardinghaus-Konzepts.

Die lichtdurchfluteten Innenräume sind optimal gestaltet. Im Erdgeschoss findet sich eine moderne und großzügige Küche mit Kochinsel und direkt angrenzendem Esszimmer mit großen Fensterflächen und traumhaftem Blick in den Garten. Das großzügige Wohnzimmer beeindruckt mit einer Deckenhöhe von 2,91 m, einem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse - ein echtes Highlight des Hauses.

Im Erdgeschoss öffnet sich die Diele zum großzügigen Wohn- und Essbereich mit 52m², bodentiefen Fensterfronten und direktem Zugang zur überdachten 15m² Terrasse. Die offene Küche wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Ein modernes Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein ruhig gelegenes Büro mit erhöhten Fenstern sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss bieten zwei 17m² große Schlafzimmer direkten Zugang zum 15?

Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die separate Küche verfügt über ein Fenster und ist mit einer Einbauküche inklusive sämtlicher Einbaugeräte ausgestattet - perfekt für alle, die gerne kochen und Wert auf Funktionalität legen. Das hochwertige Hauptbad bietet zeitgemäßen Komfort und eine stilvolle Ausstattung.

Neben einem gewaltigen Wohnzimmer mit ca. 37 m² Fläche, verfügt das Erdgeschoss über insgesamt 3 Schlaf-/Kinderzimmer, das Bad, die Küche, ein Gäste-WC sowie eine kleine Speisekammer/Abstellraum. Das Kellergeschoss, welches auch vom Hofbereich begangen werden kann, verfügt über zwei große Räume, welche bisher als Wohnräume genutzt wurden, zudem zwei weitere Lagerkeller nebst Heizungskeller.