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Das Grundstück wurde als Garten genutzt und ist im Laufe der Zeit verwildert. Aufgrund der Größe könnte das Grundstück evtl. noch mit einem weiteren Haus bebaut werden. Insgesamt stehen acht - sehr individuelle - Zimmer zur Verfügung. Diese ehemalige Stadtvilla bietet somit eine gute Grundlage für individuelles Wohnen, die nach einer entsprechenden Sanierung noch mehr Charme und Komfort bieten wird.

Besonders hervorzuheben sind die ca.3,20m hohen Decken im Erd- und Obergeschoss. Das teilunterkellerte Haus verfügt über zahlreiche Abstellräume inklusive Kellerbar sowie zusätzliche 65,33m² Grundfläche im Dachboden, die vollständig zum Wohnraumausbau genehmigt sind. Im Außenbereich stehen neun Stellplätze zur Verfügung.

Ein zur Einheit gehörender Garagenstellplatz rundet das Angebot ab und stellt insbesondere in der Innenstadt einen besonderen Vorteil dar. Von dort aus besteht ein direkter Zugang zum Haus, was für kurze Wege sorgt und die Bequemlichkeit erhöht. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturelle Angebote sowie öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar.

Beide Wohneinheiten verfügen über eine einfache, klassische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Kochbereich, Schlaf- und Kinderzimmer sowie jeweils ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschtisch. Das Haus ist vollständig unterkellert und zusätzlich über eine separate Außenkellertreppe zugänglich. Die Immobilie ist umfassend renovierungs- und sanierungsbedürftig. Nach Rücksprache mit dem Planungsamt der Stadt Bayreuth ist eine Bebauung des hinterlegenden Grundstückes mit einem Einfamilienhaus oder einem Doppelhaus möglich.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zur Verfügung: eine Küche mit Einbauküche, zwei Badezimmer mit Dusche, ein Abstellraum, ein kleiner Aufenthaltsraum und eine große Dachterrasse. Das Haus wird durch einen Hausmeisterservice betreut.

Zur Wohnung gehört zudem ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Im Haus stehen gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Zusätzlich bietet ein eigenes Abteil im Dachboden weiteren Stauraum. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten, Berufspendler oder als attraktive Kapitalanlage.

Denkmalschutzprogramm und damit besonders hohe Abschreibungsmöglichkeiten. denkmalgerechte Instandsetzung des Hauses Kelleranteil mit ca.7m² Nutzfläche 1 x Süd/West Balkon 1 x Terrasse mit Grünfläche Im Kaufpreis von 285 000.-€ sind die Sanierungs/Umbauarbeiten noch nicht enthalten. Gerne sende ich Ihnen weitere Informationen zu.

Der Boden aus hochwertigem Parkett im Wohnzimmer verleiht eine warme und einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Haus bietet einen barrierefreien Zugang zusätzlich mit einem neuen Aufzug. Die Wohnanlage verfügt über eine Tiefgarage. Zur Wohnung gehört der Stellplatz Nr. 3 welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

In Laineck erwartet Sie dieses Einfamilienhaus mit großem Potenzial für individuelle Wohnideen. Mit einer Wohnfläche von rund 149?m² bietet das Haus ausreichend Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Die Immobilie eignet sich hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus, lässt aber dank des durchdachten Grundrisses auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten zu - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Die Lage in einer verkehrsberuhigten Umgebung sorgt für ein entspanntes Wohngefühl und eignet sich ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und ein familienfreundliches Umfeld legen. Im Inneren überzeugt das Haus durch eine klassische, funktionale Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Räume wirken großzügig und werden durch große Fensterflächen angenehm belichtet. Der zentrale Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen und Essen.

Der gepflegte Garten mit Gartenhaus eignet sich hervorragend für Freizeit und Familie. Der Zugang zur gepflasterten Terrasse erfolgt direkt vom Wohnzimmer aus. Zum Haus gehören ein Stellplatz im Reihencarport sowie ein gepflasterter Außenparkplatz, beide im Teileigentum und im Kaufpreis inklusive. Die klare Gliederung der Etagen sowie großzügige Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre im gesamten Haus.

Dreifachverglasung (2004 und 2018), teils mit mechanischen Rollläden, gewährleisten optimale Wärmedämmung. Die Öl-Brennwertheizung (2010) mit 3.200l Tank und 300l Warmwasserspeicher versorgt das gesamte Haus. Fußbodenheizung im Arbeitszimmer der EG-Wohnung sowie einzeln regelbare Heizkörper in den übrigen Räumen bieten Komfort und Effizienz. Die Elektrik sowie Wasser- und Abwasserleitungen wurden vollständig erneuert, inklusive moderner Sicherungstechnik und separaten Zählern für jede Einheit.

Der Neubau der Wohnanlagen im Stadtteil Saas besteht aus 4 einzelnen Gebäuden, mit gemeinsamer Tiefgarage und Kellergeschossen je Gebäude. In den 4 Häusern A,B,C und D sind insgesamt 60 Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen untergebracht. Die 1-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses D auf dem Neubaugelände Saas ONE. Sie verfügt über einen großen Balkon, einen hellen Wohn-/Koch-/Essbereich/Schlafbereich, ein Bad mit WC und Dusche sowie einen Abstellraum.

schöne Raumaufteilung -Wohnbereich und Schlafbereich gut gegliedert -Badezimmer und Gäste-WC 2005 bereits erneuert -Sonnenterrasse direkt am Wohnzimmer, von den Nachbarn kaum einsehbar -im Gartengeschoss ist nochmals eine eigene Wohnung mit eigenem Garten- und Terrassenzugang -Kellerräume gut nutzbar und überwiegend beheizt -in einem Lagerraum im Keller ist ein unreparierter Wasserschaden sichtbar, welcher sehr wahrscheinlich vom Dachentwässerungsrohr der Autogarage herrührt -Kessel der Viessmann Gaszentralheizung 2002 erneuert -Dachhauterneuerung samt Gefälledämmung 2007 -nachträgliche Innendämmung und fachgerechte Schimmelbeseitigung durch Malerfachbetrieb 2015 -Fachgerechte statische Verstärkung der langen Fluraußenmauer im Keller/UG -Pkw-Einzelgarage direkt neben dem Haus -zahlreiche kostenfreie Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe in der Straße -kein Durchgangsverkehr, jedoch führt die Stadtbuslinie am Haus vorbei Endenergiebedarf laut Energiebedarfsausweis vom 23.11.2025: 185,7 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F.

Architektur & Konzept Der Bungalow ist als eingeschossiges Wohnhaus mit Flachdach konzipiert. Die klare, kubische Bauweise sowie die reduzierte Fassadengestaltung verleihen dem Haus ein modernes und hochwertiges Erscheinungsbild. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Raumaufteilung & Wohnen Zentraler Bestandteil des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit ca. 35,55 m², der als Mittelpunkt des Wohnens dient.

In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Bayreuth erwartet Sie ein Haus, das weit mehr ist als nur ein Gebäude - es ist ein Zuhause mit Seele. Auf rund 124 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Ort, an dem man ankommt, durchatmet und bleiben möchte. Schon beim Eintreten empfängt Sie eine warme, einladende Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Keller im Untergeschoss, der direkt über das interne Treppenhaus erreichbar ist - ebenso wie die Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus (55.000€) sowie ein Außenstellplatz (20.000€) können zusätzlich erworben werden und runden das komfortable Gesamtpaket ab. Das 2021 errichtete Mehrparteienhaus umfasst nur neun Wohneinheiten und ist vollständig barrierefrei erschlossen.

Dieses sehr ruhig gelegene Einfamilienhaus mit rund 190 qm Wohnfläche in Destuben bietet genug Platz für eine größere oder ggf. auch für zwei Familien.
Ein im Wohnbereich mittig positionierter...

Stadtoase Bayreuth ist mehr als nur ein Wohnort – sie bietet erwachsenen Menschen mit Behinderung ein Lebensumfeld, das passgenau auf ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt ist. Die Einrichtung...

Das historische Gebäude wurde umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden die charakteristischen Merkmale des Hauses erhalten und zugleich durch hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung ergänzt. So verbindet das Objekt den besonderen Charme eines geschichtsträchtigen Gebäudes mit aktuellem Wohnkomfort und bietet ein attraktives Wohnambiente mit besonderem Charakter.