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Die Terrasse liegt direkt am Fluss und bietet einen idyllischen Rückzugsort mit herrlichem Blick auf den Roten Main. Der großzügige Südbalkon im ersten Obergeschoss erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein Garagenstellplatz direkt an der Hausanlage kann für 25.000€ erworben werden, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher abstellen können. Aktuell sind drei der vier Reihenhäuser noch zum Kauf verfügbar.

Die Terrasse liegt direkt am Fluss und bietet einen idyllischen Rückzugsort mit herrlichem Blick auf den Roten Main. Der großzügige Südbalkon im ersten Obergeschoss erweitert den Wohnbereich ins Freie. Ein Garagenstellplatz direkt an der Hausanlage kann für 25.000€ erworben werden, sodass Sie Ihr Fahrzeug bequem und sicher abstellen können. Aktuell sind drei der vier Reihenhäuser noch zum Kauf verfügbar.

Neben dem Schlafzimmer können die beiden anderen Räume als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Wirtschaftsraum genutzt werden. Der Keller bietet zusätzliche Fläche als Hobbyraum. Die Gasheizung wurde erst im Jahr 2020 erneuert und muss somit nicht getauscht werden. Als zusätzliche Annehmlichkeit wurde im Treppenhaus ein Klimagerät installiert. Zum Haus gehört eine geräumige Garage im nahegelegenen Garagenhof.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994. Die ruhige und ordentliche Wohnanlage sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld mit solidem Wohnkomfort. Die Einheit ist seit rund 20 Jahren an einen alleinstehenden Herrn vermietet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Über die Jahre hinweg wurde immer wieder investiert und modernisiert, sodass sich die Immobilie heute ohne erkennbaren Handlungsbedarf präsentiert. Hier können Sie einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen. Die Aufteilung ist dabei besonders gelungen und klar auf die Bedürfnisse einer Familie ausgerichtet. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung - ideal für eine vierköpfige Familie.

Treppenhausreinigung und Winterdienst sind in den Nebenkosten enthalten. Im Mehrfamilienhaus wurde erst vor Kurzem eine neue effiziente Pelletheizung eingebracht. Die Wärmeversorgung erfolgt über einen Wärmecontractingvertrag mit den örtlichen Stadtwerken. Diese kümmern sich als Anlagenbetreiber auch um die laufende Überwachung sowie ordnungsgemäße Instandsetzung und Wartung der Heizung.

Die gesamte Einheit wurde im Jahr 2021 umfangreich saniert und ist an einen solventen, langjährigen Mieter vermietet. Das erste Obergeschoss bietet eine weitere, derzeit leerstehende Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von 261m², die sich ideal für neue Nutzungen eignet. Im zweiten Obergeschoss stehen aktuell 180m² Lagerfläche zur Verfügung, die für Umbauten und eine neue Nutzung prädestiniert ist.

Die gesamte Einheit wurde im Jahr 2021 umfangreich saniert und ist an einen solventen, langjährigen Mieter vermietet. Das erste Obergeschoss bietet eine weitere, derzeit leerstehende Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von 261m², die sich ideal für neue Nutzungen eignet. Im zweiten Obergeschoss stehen aktuell 180m² Lagerfläche zur Verfügung, die für Umbauten und eine neue Nutzung prädestiniert ist.

Projektführung wünschenswert Unternehmerisches Denken und Handeln Führungsqualität sowie Organisations- und Improvisationstalent Erfahrungen im Vertrieb wünschenswert Entscheidungs- und Handlungsfähigkeit, analytische und methodische Arbeitsweise Kunden- und Serviceorientierung sowie Team- und Konfliktfähigkeit Sicherer Umgang mit den gängigen Microsoft Office Anwendungen und erste Erfahrungen mit einem ERP-System Beherrschung der deutschen Sprache in Wort und Schrift, sowie Grundkenntnisse der englischen Sprache Führerschein Klasse B  UNSER ANGEBOT Attraktive und leistungsgerechte Bezahlung Firmenwagen Umfangreiches Onboarding Aus- und Weiterbildung Gesundheitsmaßnahmen Betriebliche Altersvorsorge Bike-Leasing Mitarbeiterevents Firmenhandy Firmenlaptop Gute Verkehrsanbindung Parkplatz NEUGIERIG?

Die Wohnung empfängt Sie mit einer sonnigen, warmen Atmosphäre, die sich durch die gesamte Wohnfläche zieht. Der ca. 12 m² große Balkon wird schnell zum Lieblingsplatz - ob für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abende bei untergehender Sonne. Zwei moderne, separat zugängliche Bäder - jeweils mit WC sowie entweder Dusche oder Badewanne - bieten hohen Komfort und Flexibilität für Paare, Familien oder Gäste.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 890 € pro Monat, vereinbart wurde ein Indexmietvertrag. Damit bietet das Objekt dem Käufer vom ersten Tag an laufende Einnahmen sowie die Chance auf künftige Mietanpassungen im Rahmen der Indexierung. Vor der Neuvermietung wurde die Wohnung renoviert. Dabei wurden ein neuer Vinylboden verlegt und eine neue Küche eingebaut.

Die DIN Wohnfläche beträgt aufgrund der Dachschrägen ca. 45 Quadratmeter, die Nutzfläche beträgt ca. 50 Quadratmeter. Der Strom wurde erst erneuert. Die Wohnung wurde komplett von einer Malerfirma gemalert. Die Kaltmiete beträgt 450,00 €/Monat mit Indexierung - ab 01.04.2026 470,00 €/Monat, ab 01.04.2027 490,00 €/Monat (Miete inkl. NK 635,00 € - Kaution 900 €)

Im Erdgeschoss erwartet Sie die Garderobe, ein Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf die Südterrasse. Im ersten Obergeschoss befinden sich 3 weitere Räume und das Duschbad. Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 weiteren Schlafräumen. Die Immobilie bietet mit ihrer guten Raumaufteilung und dem vorhandenen Außenbereich viele Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung.

***Zwei Monate mietfrei wohnen*** *Voraussetzung: Erstabschluss eines gültigen Mietvertrags für eine Wohnung. Die Verrechnung erfolgt nach Mietvertragsabschluss. Der Nachlass wird auf die ersten zwei Mieten gewährt. Die Aktion gilt bei Mietbeginn bis zum 01.06.2026. Easy Living in Bayreuth! Studentenstadt und Festspiele. Im gemütlichen Innenhof mit Grillplatz versammelt sich eine unserer größten und aktivsten Communitys.

Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeisterdienst und ist bereits in den Betriebskosten berücksichtigt. Die Betreuung wird von der Johanniter-Unfall-Hilfe e.V. vorgenommen. Der vorliegenden Vertrag läuft bis zum 31.12.2026. Die monatliche Grundversorgungspauschale beträgt: 165 EUR. Daten Energieausweis: Energieausweis-Art: Verbrauchsausweis Endenergiebedarf: 92,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr (Energieausweis): 1998 Primärenergieträger: Gas

Raumaufteilung Diese 1- Zimmer-Wohnung hat einen sehr schönen Schnitt mit einer kleinen Kochnische, die bereits mit einer kleinen Pantry-Küche ausgestattet ist. Sie befindet sich im ersten Stock und hat einen schönen kleinen Balkon, auf dem es sich angenehm entspannen lässt.

Derzeit ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 2.000€ (inkl. Stellplatz) an einen sehr ordentlichen Mieter vermietet. Die Wohnung kann somit erst als sichere Kapitalanlage und später als Wohnsitz genutzt werden. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen oder laden Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Bodenbelag aus Granit, und Parkett unterstreicht die hohe Ausstattungsqualität des Hauses. Die hochwertige erst 7 Jahre alte Einbauküche mit moderner Kochinsel lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein Gäste-Duschbad mit WC ergänzt die Annehmlichkeiten dieser Etage. Aus dem Wohnzimmer betreten Sie die großzügige Süd-Terrasse, von der aus Sie einen fantastischen Blick auf Ihren weitläufigen Garten genießen können.

Im Erdgeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104,53 m² und eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119,39 m ². Im ersten Obergeschoss finden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 108,28 m² wieder. Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss bieten offene Wohn-, Koch- und Essbereiche, moderne Bäder mit Wanne und Dusche, Gäste-WCs sowie großzügige Terrassen oder Balkone für entspannte Stunden im Freien.

Im Erdgeschoss befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 104,53 m² und eine 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 119,39 m ². Im ersten Obergeschoss finden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 108,28 m² wieder. Das Erdgeschoss sowie das erste Obergeschoss bieten offene Wohn-, Koch- und Essbereiche, moderne Bäder mit Wanne und Dusche, Gäste-WCs sowie großzügige Terrassen oder Balkone für entspannte Stunden im Freien.