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Auf einer Wohnfläche von ca. 310 m², verteilt auf 4 Einheiten, bietet das Objekt langfristige Stabilität und ist vollständig vermietet. Das Grundstück umfasst ca. 405 m² und rundet das Angebot mit zwei Garagen und einem gemütlichen Gartenbereich ab. Beschreibung Mehrfamilienhaus mit 4 separaten Wohneinheiten 2 Garagen und 2 PKW-Stellplätze Hervorragende Lage Hochattraktiv für zahlreiche Mietergruppen Voll vermietet - sichere Einnahmen ohne Leerstand Sicherer Mietzins Keller- und Abstellräume vorhanden

Im Rahmen der Bestimmungen des Jugendschutzgesetzes dürfen Filme "FSK ab 18" und Spiele "USK ab 18", Alkohol, Zigaretten und Liquids nur zur Selbstabholung (pers. Altersprüfung) oder per Versandservice von DHL mit "Alterssichtprüfung ab 18 Jahre" angeboten werden.  

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der ab nachmittag mit Sonne verwöhnt und Blick ins Grüne bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Im gemeinsamen Waschraum des Kellers gibt es die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner zu platzieren.

Die Wohnung erzielt aktuell 9.000 Euro im Jahr, ohne Nebenkosten und ist vermietet. Damit bietet sie einen sofortigen und planbaren Cashflow. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Das Haus wird seit vielen Jahren vom jetzigen Eigentümer bewohnt, der auch nach dem Verkauf als Mieter im Objekt bleibt. Entsprechend gepflegt präsentiert sich die Immobilie. BESONDERE INVESTOREN-VORTEILE Dieses Angebot richtet sich gezielt an Kapitalanleger, die eine stabile, weitgehend passive Kapitalanlage suchen. Win-win-Situation im Überblick: . Für den Käufer (Kapitalanleger): - Langfristig planbarer, verlässlicher Mieter (der bisherige Eigentümer) - Kein Mietersuch- oder Vermietungsrisiko zum Start - Kein Verwaltungsaufwand - Zahlung Hausnebenkosten direkt durch Mieter - Interesse des Mieters, Haus und Garten in Schuss zu halten - Ruhige, etablierte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit - auch langfristig .

Zusätzliche Räume: Ein Keller mit einem separaten Kellerabteil und einem Fahrradabstellraum rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese moderne Neubauwohnung vereint Funktionalität und Stil und bietet ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf Qualität und Komfort legen. *Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor

Der große Gemeinschaftsgarten direkt am Haus schafft eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und grüner Ruheoase. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, ein zusätzliches Dachbodenabteil sowie einen Trockenraum im Dachgeschoss. ??? Ausstattung Frisch renovierter Gesamtzustand (2026) Helle, freundliche Räume mit guter Aufteilung Südbalkon mit Blick ins Grüne Modernes, fugenloses Badezimmer mit Dusche Parkett- und Vinylböden Neue Fenster in Küche und Bad Gasetagenheizung (individuell steuerbar) Kellerabteil und zusätzlicher Stauraum im Dachboden Gemeinschaftlicher Trockenraum Großer, gepflegter Gemeinschaftsgarten ??

Separate Verbrauchszähler je Wohneinheit ermöglichen eine klare Abrechnung. Eine Einzelgarage ergänzt das Angebot. Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Außenbereich mit Terrasse, Balkon und großzügigem Garten - ein echtes Highlight in dieser Lage. Eine attraktive Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, flexibler Nutzungsmöglichkeit, solider Ausstattung und bester Lage - perfekt für Eigennutzer mit Zukunftsplänen oder als wertstabile Kapitalanlage.

Objektbeschreibung Bei dem angebotenen Mietobjekt handelt es sich um eine großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2018 umfassend renoviert wurde. Raumaufteilung Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, wobei der großzügige Wohn-/Essraum einen Zugang zu einer Dachterrasse aufweist.

Mit Energieeffizienzklasse B und einem zeitgemäßen Energiekonzept profitieren Sie langfristig von niedrigen Betriebskosten. Ein fester Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab - ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser zentralen Lage. Denn die Innenstadt von Bayreuth ist tatsächlich nur ein Katzensprung entfernt: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie bequem zu Fuß.

Ob Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Homeoffice - die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, die sofortige Bezugsfertigkeit und der gepflegte Zustand machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Ein unausgebauter Dachboden mit ca. 60m² Wohnfläche bietet zusätzliches Potential für individuelle Wohnträume. Die Garage mit direktem Hauszugang und elektrischen Sektionaltor rundet das Angebot perfekt ab.

Ein praktischer Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, einen Tiefgaragenstellplatz (50,00 EUR mon.) sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum im Keller.

Genießen Sie sonnige Nachmittage auf Ihrer Süd-Terrasse oder veranstalten Sie gemütliche Grillabende mit Freunden und Familie. Zu den weiteren Highlights dieses attraktiven Angebots gehören eine Garage für Ihr Fahrzeug, ein geräumiger Keller für zusätzlichen Stauraum oder die Einrichtung eines Gästezimmers (Laminatboden) und ein praktisches Gäste-WC für Ihre Besucher. Das Haus ist derzeit vermietet und kann nach Absprache mit den Mietern besichtigt werden.

Autarkes Nahwärmenetz ohne fossile Brennstoffe, - das Quartier ist ausschließlich für Anliegerverkehr geplant. Kapitalanleger profitieren zusätzlich von 5% degressiver Afa über 6 Jahre . Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Die Immobilie eignet sich hervorragend als großzügiges Einfamilienhaus, lässt aber dank des durchdachten Grundrisses auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten zu - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial und rundet das attraktive Angebot ab. Das Grundstück mit einer Fläche von 707?m² überzeugt durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Hobbygärtner oder zur Erholung. Das angrenzende Baugrundstück (ca. 707 m2) inkl. vorhandener Garage kann als zusätzlicher Garten gepachtet werden.

Die großzügige Terrasse aus hochwertigen Granitsteinen und Glasfaseranschluss in der Straße ergänzen das Angebot perfekt. Das Wohnhaus verfügt über drei Etagen mit insgesamt 202,17m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Der Anbau im Erd- und Obergeschoss erweitert das Raumangebot deutlich und bietet zusätzliche Flexibilität für individuelle Wohnkonzepte.

Besondere Highlights sind der beheizte Hobbyraum sowie das zusätzliche WC im Untergeschoss. Dieses Haus ist ein besonderes Angebot für alle, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre und eine ausgezeichnete Lage legen. Die solide Substanz, der großzügige Grundriss und die einmalige Gartenanlage machen es zu einer Immobilie mit Seltenheitswert.

Die sofortige Bezugsfertigkeit macht den Start besonders leicht. Zögern Sie nicht und überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem besonderen Angebot.

Suche einen Praxisraum für systemische und psychologische Beratungsgespräche in Bayreuth. Ich benötige nur 1-2 kleine Räume, gerne mit WC.  Angebote bitte an: info@psychologische-beratung-kaldasch.de oder Tel. ‪0176 81974634‬

Ob Vollvermietung oder mit Eigennutzung kombiniert: Die Immobilie bietet wirtschaftlich wie wohnlich exzellente Perspektiven. Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen - wir freuen uns auf Ihre Anfrage.