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Das Dachgeschoss beherbergt ein gemütliches Schlafzimmer, ein Ankleide- oder Schlafzimmer und einen großen Vorraum mit Fenster, der sich ebenfalls flexibel nutzen lässt. Im vollständig gefliesten Keller befinden sich zwei großzügige und vielseitig nutzbare Kellerräume und ein Heizraum. Dieses liebevoll gepflegte Zuhause bietet ein rundum gelungenes Gesamtpaket, das keine Wünsche offenlässt. Die Verbindung aus naturnahem Umfeld, bester Infrastruktur und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einem wahren Unikat.

Es ist sofort bezugsfertig und bietet mit Garten, Terrasse, Carport, Stellplatz sowie voll nutzbarem Keller ein Maximum an Komfort und Effizienz. Zögern Sie nicht, dieses überzeugende Angebot persönlich kennenzulernen.

Parkmöglichkeiten: Zur Wohnung gehört eine Garage mit zwei Stellplätzen, und für Besucher sind ausreichend Parkplätze vorhanden. Zusätzliche Räume: Ein Keller mit einem separaten Kellerabteil und einem Fahrradabstellraum rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Diese moderne Neubauwohnung vereint Funktionalität und Stil und bietet ein ideales Zuhause für all jene, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Das Dachgeschoss ist inkl. Küche und Bad ausgebaut und kann z. B. als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyraum genutzt werden. Ein Keller mit Abstell- und Hauswirtschaftsbereichen rundet das Raumangebot ab. Das Haus wird seit vielen Jahren vom jetzigen Eigentümer bewohnt, der auch nach dem Verkauf als Mieter im Objekt bleibt. Entsprechend gepflegt präsentiert sich die Immobilie.

Zusätzlichen Komfort bieten die vorhandene Garage sowie ein Außenstellplatz (vor der Garage). Der Keller rundet das Angebot ab und bietet wertvolle Zusatzfläche für Lagerung und Ihre Hobbies. Der große Kellerraum mit Aussenzugang, Heizung und Wohnraumfenster bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Zentralheizung; Warmwasserversorgung dezentral. . Barrierefreiheit: Der Zugang zum Haus, der Aufzug sowie die Wohnung und der Keller sind barrierefrei gestaltet. . Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil und leicht zugänglicher Fahrradraum. . Zusatzflächen: 12 m² große separate Raum im Dachgeschoss. Hobbyraum oder vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Gästezimmer, Home-Office oder Hauswirtschaftsraum).

Ein weiteres Zimmer sowie das hochwertig ausgestattete Hauptbad mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Oberlicht und Platz für eine Sauna vervollständigen das Raumangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Keller im Untergeschoss, der direkt über das interne Treppenhaus erreichbar ist - ebenso wie die Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus (55.000€) sowie ein Außenstellplatz (20.000€) können zusätzlich erworben werden und runden das komfortable Gesamtpaket ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie ein einladendes Gästezimmer, zwei helle Kinderzimmer, ein komfortables Badezimmer mit separaten WC und ein großzügiger Abstellraum für zusätzliche Staufläche. Der Keller ist voll nutzbar und beeindruckt mit zahlreichen Abstellräumen, einer Waschküche mit Außenzugang und einem Wellnessraum mit Sauna und Relaxing-Area. Diese Immobilie vereint absoluten Wohnkomfort, solide Bausubstanz und ruhiges Wohnen in bester Lage direkt an der Wilhelminenaue.

Das 2021 errichtete Mehrparteienhaus umfasst nur neun Wohneinheiten und ist vollständig barrierefrei erschlossen - sämtliche Etagen, auch Keller und Tiefgarage, sind bequem per Aufzug erreichbar. Die energieeffiziente Massivholz-Bauweise verbindet nachhaltige Architektur mit einem wohngesunden Raumklima. Verarbeitet wurden ausschließlich hochwertige, natürliche Materialien wie Fichten- und Tannenholz sowie Massivholzdielen, die eine warme, naturnahe Atmosphäre schaffen - ideal auch für Allergiker.

Ein weiteres Zimmer sowie das hochwertig ausgestattete Hauptbad mit Walk-In-Dusche, Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper, Oberlicht und Platz für eine Sauna vervollständigen das Raumangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Keller im Untergeschoss, der direkt über das interne Treppenhaus erreichbar ist - ebenso wie die Tiefgarage. Ein Tiefgaragenstellplatz im Haus (55.000€) sowie ein Außenstellplatz (20.000€) können zusätzlich erworben werden und runden das komfortable Gesamtpaket ab.

- Top gepflegte Doppelhaushälfte
Fenster nach Süden, Westen und Norden
- Geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront und sonniger Terrasse nach Süden
- Große Essküche mit super Stellmöglichkeiten...

Nachfolgend einige besondere Merkmale dieser hochwertigen Wohnanlage: * mehrere Saunen (jeweils mit Ruhebereich) * erhöhter Schallschutz (DIN 4109) gemäß dem bei Errichtung des Gebäudes gültigen Stand der Technik * videogesicherter Eingang * großzügige, sehr gepflegte Grünanlagen * anspruchsvolle Architektur und keinerlei Straßenlärm am Objekt * helles, ansprechendes Treppenhaus * Aufzüge bis in die Keller- und Tiefgaragenebene * Hausmeisterbetreuung * abschließbare Fahrradabstellfläche im Außenbereich * Trockenraum im Keller * Fahrradabstellraum im Keller * direkter Zugang zum Hofgarten * Fußbodenheizung Der Winterdienst, die Pflege der Außenanlage sowie die Reinigung des Treppenhauses erfolgt durch einen Hausmeister.

Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt vom sommerlichen Frühstück bis zum entspannten Abend mit Freunden zum Verweilen ein. Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Immobilie: Ein außergewöhnlich großzügiger Keller mit Waschkeller und separatem Vorratsraum bietet viel Stauraum und vielseitig nutzbare Fläche. Der unausgebaute Dachboden eröffnet darüber hinaus zusätzliches Entwicklungspotenzial - ob als Lagerfläche oder als Grundlage für künftige Ideen.

Im Dachgeschoss bietet ein Gästezimmer, ein Schlafzimmer, der Hobbyraum und Abstellraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch hier überzeugt das Treppenhaus mit dekorativem Schmiedeeisengeländer. Im Keller (Deckenhöhe 1,94m) erwarten Sie neben drei Kellern eine funktionale Waschküche mit Außenzugang und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Dieses Haus verbindet erstklassige Lage, architektonischen Charme und ein außergewöhnliches Grundstück mit Seltenheitswert.

Sie verfügt über einen großen Balkon, einen hellen Wohn-/Koch-/Essbereich/Schlafbereich, ein Bad mit WC und Dusche sowie einen Abstellraum. Ein separater Abstellraum im Keller gehört zum Angebot. In Zusammenarbeit mit einem örtlichen Telekommunikationsfachbetrieb werden auch die Voraussetzungen für die Anbindung an die neuesten Datennetze über Glasfaserverkabelung geschaffen.

haben keinen Keller oder wissen nicht, wo Sie Ihre Fahrräder und Autoreifen lagern sollen? Sie expandieren als Unternehmen und suchen eine flexible Lagerfläche? Wir bieten Ihnen Mietboxen an, die zu Ihren Bedürfnissen passen: - jederzeit zugänglich - videoüberwacht - temperiert (WICHTIG f.

Beschreibung Mehrfamilienhaus mit 4 separaten Wohneinheiten 2 Garagen und 2 PKW-Stellplätze Hervorragende Lage Hochattraktiv für zahlreiche Mietergruppen Voll vermietet - sichere Einnahmen ohne Leerstand Sicherer Mietzins Keller- und Abstellräume vorhanden

Das Tageslichtbad ist derzeit mit einer Badewanne mit Duschabtrennung ausgestattet und verfügt im Erdgeschoss über ein Gäste-WC. Neben den Wohn- und Schlafzimmern gibt es auch einen großen Keller, der für Lagerzwecke genutzt werden kann. Das Dach (Spitzboden) ist nicht ausgebaut, jedoch mit Isolierestrich und Massivdecke gebaut. Das Haus ist zweigeschossig und voll erschlossen, was bedeutet, dass alle notwendigen Versorgungsleitungen und Anschlüsse vorhanden sind.

Das historische Gebäude aus dem Jahr 1716 erstreckt sich über vier Etagen mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 732m² auf einem Grundstück von 291m². Das Haus verfügt über ein teilunterkellertes Fundament mit trockenem, massivem Keller, der ideal für Technik und Installationen geeignet ist. Das Erdgeschoss ist direkt über die Fußgängerzone erreichbar, während das zentrale Treppenhaus Zugang zu den oberen Etagen ermöglicht. Im Außenbereich vervollständigt die historische Lage direkt gegenüber des Bayreuther Ehrenhofes das überzeugende Erscheinungsbild.

Das historische Gebäude aus dem Jahr 1716 erstreckt sich über vier Etagen mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 732m² auf einem Grundstück von 291m². Das Haus verfügt über ein teilunterkellertes Fundament mit trockenem, massivem Keller, der ideal für Technik und Installationen geeignet ist. Das Erdgeschoss ist direkt über die Fußgängerzone erreichbar, während das zentrale Treppenhaus Zugang zu den oberen Etagen ermöglicht. Im Außenbereich vervollständigt die historische Lage direkt gegenüber des Bayreuther Ehrenhofes das überzeugende Erscheinungsbild.