Poo-1 - Haus kaufen Kleinanzeigen in Bayreuth Poo-1

Diese gemütliche 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in unmittelbarer Nähe zur Universität Bayreuth. Die Wohnung eignet sich ideal für Studenten oder junge Berufspendler, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage suchen, daher sehr interessant für Kapitalanleger mit einer Rendite von derzeit ca. 4,44 %.

Aufgrund der soliden Mieterstruktur wirkt die Wohnung im Interieur praktisch neuwertig. 2024 wurden im EG teilweise neue, 3-fach-verglaste Fenster eingebaut, die Bäder überarbeitet, mit neuen weißen Sanitärgegenständen ausgestattet sowie die Rollokästen gedämmt. Die 2-Zimmer-Wohnungen im 1. OG sind mit Südbalkonen ausgestattet. Auch hier ist ein sehr gepflegtes Interieur zu beschreiben. Die Rollokästen in der linken Einheit wurden neu gedämmt. Beide Wohnungen sind Nichtraucherwohnungen, die Innenfotos wurden in der ca. 70 m²-Wohnung erstellt.

großzügiger Wohn-Essbereich mit 40 m² Wfl., Küche, Gäste WC, 2 weitere Zimmer, Badezimmer DG: großes Dachstudio mit fast 30 m² Wfl. ( bis in den Dachspitz offen ), 1 weiteres Zimmer, Badezimmer UG: 4 Kellerräume ( davon sind 3 mit Heizkörpern ausgestattet ), Dusche, Heizungskeller

241 qm mit Terrasse, Balkon und kleinem, pflegeleichten Garten incl. Gartenhäuschen Ausgebautes Obergeschoß mit Satteldach: Das im Jahr 2003 auf das 1.OG gesetzte Studio im 2.OG bietet viel Platz für Homeoffice, Kreativraum oder Gästezimmer, ermöglicht einen wunderbaren Weit-Blick und sorgt für eine angenehme Raumhöhe. Das Haus sticht damit heraus aus den umliegenden Flachdach-Reihenhäusern.

Erdgeschoss Eingangsflur, Flur, Gäste WC, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad 1. Obergeschoss/ Dachgeschoss Flur, Bad, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, zusätzliche Ausbaufläche Keller Flur, Wohnraum 1, Abstellraum, Heizungsraum, Waschraum, Partykeller, Abstellraum, Zugang zum Garten ohne Keller beträgt die Wohnfläche ca. 206m²

Das Gebäude wurde in massiver und energieeffizienter Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss überzeugt mit 36 cm starken Porotonziegelwänden, während das 1. und 2. Obergeschoss in einer hochwertigen Holzriegelkonstruktion mit Holzfaserdämmung gefertigt wurde. Die dreifach verglasten Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für eine hervorragende Wärmedämmung.

Neben der Abdichtung des Flachdachs im Jahr 2014 wurden auch die Fenster erneuert. Die energetische Effizienz wird durch die Dämmung des Dachs und der Geschossdecke im 1. Obergeschoss zusätzlich gesteigert. Die im Jahr 2021 vollständig sanierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss verfügt über eine autarke Gastherme aus 2021, während die oberen Etagen durch eine Gaszentralheizung erschlossen sind.

Das Vordergebäude hat eine Nutzfläche von ca. 1.177 m² und besteht aus insgesamt 6 Etagen (Keller, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, DG). Aktuell werden lediglich das Erdgeschoss und das 1.Obergeschoss als Einzelhandelsfläche genutzt. Die oberen Etagen (2.OG/3.OG/4.OG/DG) sind leerstehend. Alle Etagen (vom Keller bis Dachgeschoss) sind sowohl über ein Treppenhaus als auch über einen Aufzug erschlossen - derzeit ist die Aufzugsanlage stillgelegt, da es sich um einen Lastenaufzug älteren Baujahres handelt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt: Wohnung Kellergeschoss: Größe: 62 m² Zimmer: 2 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC Wohnung: Erdgeschoss Größe: 66 m² Zimmer: 3 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit WC Wohnung: 1.Obergeschoss Größe: 58 m² Zimmer: 3 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit WC Wohnung: 2. Obergeschoss mit Dachboden Größe: 45 m² Zimmer: 2 Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad mit WC Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

DUO VITA bietet eine breite Auswahl an Wohneinheiten, die unterschiedlich gestaltet und flexibel nutzbar sind: - 1 Fünffamilienhaus mit Flachdach - 8 moderne Doppelhaushälften mit klarem, funktionalem Design und Flachdach - 18 Baugrundstücke für Einfamilienhäuser - 19 Reihenhäuser (Voraussichtlicher Vertriebsstart 2025) Grundstücksverkäufer: Firma KASSECKER Projekt GmbH - Projektentwicklung Eichelberg Egerer Straße 36 95652 Waldsassen Werkvertragspartner: Wohnhausbau Büttner Massivhaus GmbH Ottenhofer Anger 2 91287 Plech Tel.: 09244 - 98 282 - 0 Fax: 09244 - 98 282 - 20 info@wb-buettner.com Mehr Infos zu DUO VITA - Stadtdorf am Eichelberg: https://www.duovita.de/

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Neben bereits erfolgten Umbaumaßnahmen der vermieteten Gewerbeeinheit in 2024 (neuer Grundrissgestaltung, Fassade, Fenster, und neuem Interieur), erfolgt im Weiteren die Neugestaltung zu studentischem Wohnen der Flächen im 1.OG bis 3.OG durch den Erwerber bzw. unserem Büro. Im Dachgeschoss sind bereits zwei Wohnungen im Bestand und vermietet. Folgende Umbaumaßnahmen sind geplant: - Es entstehen 18 Studenten-WG-Wohnräume in drei WG-Wohnung auf drei Etagen - jeweils mit zwei Sanitär- und einem Gemeinschaftsraum (Wohnen/Küche) Flächennutzungen der Geschosse (Angabe qm gerundet): Erdgeschoss 233 m²; ausschließlich gewerbliche Nutzung 1.-3.

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