Provisionshinweis: 3,57% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Aufgrund der Makler- und Bauträger-Verordnung bin ich verpflichtet, auf die bei Kauf anfallende Vergütung hinzuweisen. Die vom Käufer zu bezahlende Vergütung ist im Kaufpreis nicht enthalten. Sie beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Mein Angebot erfolgt gemäß den mir von dritter Seite erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Schadenersatzansprüche sind mir gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen.
Preisinformation: 2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Dieses wundervolle Haus liegt in direkter Umgebung des Festspielhauses und des Richard-Wagner-Parks.
Die Stadtbushaltestelle ist 200 m vor der Haustüre. Der Edeka in der Gravenreutherstraße ist fußläufig erreichbar.
Objekt: Dieses wundervolle, helle Haus wurde 2005 erbaut und liegt in direkter Umgebung des Festspielhauses und Richard-Wagner-Parks. Es liegt leicht erhöht und genießt einen wundervollen Ausblick ohne selbst gesehen zu werden.
Von den meisten Fenstern des Hauses lässt sich das Festspielhaus erblicken soweit das dichte Blätterdach der Bäume des Festspielparks einen Blick zulässt.
Das Haus liegt in einer kleinen Privatstraße. Zwischen Garage und Stellplatz führen Stufen an der Terrasse entlang zu einem kleinen Weg zur Eingangstüre. Rechter Hand zweigen wenige Stufen zu einem separaten Eingang zur Einliegerwohnung ab. Sie verfügt über eine eigene kleine Terrasse.
Durch die Eingangstüre des Haupthauses gelangt man in einen kleinen Vorraum mit Garderobe, von dem das Gäste-WC Zugang hat.
Flur und Treppenhaus sind offen gehalten. Linker Hand liegt die Küche mit eigener Frühstücksterrasse. Rechter Hand gelangt man in den offenen Wohn- und Essbereich. Dem Wohnzimmer vorgebaut liegt die exponierte Terrasse, wundervoll eingebettet von Rosen und Lavendel, im Hintergrund die Bäume und der Festspielpark. Man hat einen wunderbaren Rundumblick, wird von der Straße aus selbst aber nicht gesehen.
Die Treppe ist mit Glaswänden umgeben, so dass viel Licht aus dem Dachgeschoss bis nach unten ins Erdgeschoss dringt.
Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und das große, helle Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Während die Schlafräume mit Heizkörpern einzeln gesteuert werden können, verfügt das Badezimmer über Fußbodenheizung.
Das Studio im Dachgeschoss (44,57m2) ist von der Treppe begehbar und bis dato nicht als Wohnraum genutzt worden. Es fehlt nur ein Bodenbelag nach Wahl, ansonsten ist es ausgebaut. Hier bestünde die Möglichkeit noch ein großzügiges Zimmer unterzubringen.
Im Keller befinden sich der Technik- und der Waschmaschinenraum sowie ein Zugang zur Einliegerwohnung. Somit kann die Wohnung entweder den Bewohnern des Hauses zugeteilt als auch separat genutzt werden.
Die Einliegerwohnung besteht aus einem großzügigen Raum mit Schlaf-/Wohnbereich, einer Küchenzeile sowie einem Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss. Sie umfasst 43,81 m2, die in die Gesamtwohnfläche mit angerechnet sind. Sie verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung.
Des weiteren befindet sich im Keller der Heizungs- und der Technikraum. Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt in den restlichen Zimmern befinden sich Heizkörper.
Der Energieausweis befindet sich aktuell noch in Bearbeitung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass sich im Online Exposé nur einige, wenige Aufnahmen befinden. Gerne sende ich Ihnen bei persönlicher Anfrage weitere Bilder der Immobilie zu.
Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 21,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 65,15 m², Dachbodenfläche: 44,57 m², 4 Etagen
Provision: 3,57% vom Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Aufgrund der Makler- und Bauträger-Verordnung bin ich verpflichtet, auf die bei Kauf anfallende Vergütung hinzuweisen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
