Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Mehrfamilienhäusern. Auch Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Auch die Autobahn A9 ist nur wenige Kilometer entfernt, wodurch eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Nürnberg und Bamberg gegeben ist.
Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Ausstattung: Zufriedene Mieter macht zufriedenen Käufer!
- Baujahr: 1967
- 4-Zimmer-Wohnung
- ca. 87 m² Wohnfläche
- Erdgeschoss (Hochparterre)
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang auf den Balkon
- drei Schlafzimmer
- separate Küche
- geräumige Diele
- Bad mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- separate Toilette
- Gästetoilette
- weiße Kunststofffenster
- Einzelgarage im Kaufpreis bereits enthalten
- Hausmeisterservice
- Hausverwaltung
Objekt: Sie suchen eine zukunftssichere Kapitalanlage mit zuverlässigen und zufriedenen Mietern? Jackpot!
Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude, dessen Charme aus dem Jahr 1967 stammt und derzeit vermietet ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 87 m² bietet sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre), was nicht nur einen barrierearmen Zugang gewährleistet, sondern auch guten Komfort ermöglicht.
Mit durchdachter Raumaufteilung präsentiert sich diese Wohnung mit einem Wohn- und Essbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt, sowie drei Schlafzimmern, die Platz für die vierköpfige Familie bieten.
Ein helles Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Fenster punktet mit einer ordentlichen Ausstattung, es stammt allerdings der Bauzeit und bedarf deshalb früher oder später einer Sanierung. Eine separate Toilette bietet zusätzlichen Komfort und Funktionalität.
Hervorzuheben ist, dass bereits neuere weiße Kunststofffenster eingebaut wurden und, dass eine Einzelgarage vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten ist. Zusätzlich sorgt eine professionelle Hausverwaltung dafür, dass Ihre künftige Kapitalanlage in guten Händen ist.
Eine separate Küche (EBK wurde von den Mietern eingebaut) sowie eine geräumige Diele komplettieren dieses Wohnungsangebot und bieten eine wunderbare Basis für eine interessante Kapitalanlage.
Sehr gerne stehen wir Ihnen fu?r Fragen oder eine Besichtigung zur Verfu?gung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Sonstiges: Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, 104,6 kWh/(m²*a), D, ZH-Öl, Bj. 1967
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Provision: 3,57% inkl. der gesetzlichen MwSt.
