Objekt: Wunderschöne Neubau-Wohnung mit herrlichem Ausblick ins Grüne.
Das Haus ist Neubau Erstbezug gewesen und wurde 2021 fertiggestellt. Dieses Haus ist bereits auf einen hochmodernen, zeitgemäßen Stand der Technik.
Liebevoll und mit viel Hingabe zum Detail wurde diese Einheit durch die Verkäuferin eingerichtet. Hierbei wurden die oft als Schwachstellen bei Dachgeschosswohnungen bezeichneten Dachschrägen inkl. Kniestöcken, hervorragend mit durch einen Schreiner maßgefertigten Einbauschränke bis in den letzten Millimeter bestmöglich ausgenutzt. Auch die sehr große und kostspielige Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten soll bei einem Verkauf der Wohnung in dieser verbleiben.
Die Wohnung selbst zeigt einen hervorragenden Grundriss auf, die zwei Schlafzimmerbereiche sind überdurchschnittlich groß und sehr gut ausgestattet. Das riesige Badezimmer mit sehr großem Fenster ist hell und modern gestaltet.
Die Wohnung verfügt zudem über einen großen Hauswirtschaftsraum, der sich gegenüber der Wohnung auf gleicher Etage befindet. Dieser ist ebenfalls mit maßgefertigtem Einbaumöbel des Schreiners ausgestattet worden, die ebenfalls in der Wohnung verbleiben werden. Der Spitzboden der derzeit als Lagerraum dient, ist nach der Teilungserklärung allein der Dachgeschosswohnung zugeordnet.
Weiterhin wird eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz verkauft. Die Einheiten im Haus haben zudem einen im Gemeinschaftseigentum befindlichen Garten, der von allen Eigentümern genutzt werden darf. Das Haus ist nicht unterkellert.
Ausstattung: - barrierefrei
- Treppenhaus in hochwertiger Ausstattung
- großer Personenaufzug
- Türsprechanlage mit Video
- große, qualitativ hochwertige Einbauküche mit Siemens E-Geräten
- Fußbodenheizung
- Dachterrasse mit Süd-/Westausrichtung
- Große Dachflächenfenster mit Verdunkelung und Fliegengitter
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Einzelgarage
- Außenstellplatz
- sehr große Dachterrasse mit ca. 23 m²
- großer Garten im GE-Eigentum
- Kabelfernsehen + Glasfaser
- moderne Haustechnik
- KFW-Energieeffizienz 55
- Optimales Raumklima durch automatische Wohnraumlüftung
- Luft-Wärmepumpe (90% Wärmeversorgung)
- Gas-Brennwertgerät (Spitzenlastkessel)
- große Fliesen in den Bädern
- Echtholz-Eichenparkettboden
- hochwertige Schreiner-Einbauschränke
- uvm.
Lage: Das Objekt liegt zurückgesetzt an der Nürnberger Straße in Bayreuth mit einem herrlichen Ausblick auf die Universität Bayreuth. Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie die nächste Bushaltestelle sind unmittelbar in der Nähe.
Entfernungen:
Zentrum: ca. 15 Gehminuten ca. 5 Fahrradminuten
Universität: ca. 5 Gehminuten
Bäcker/Metzgerei: ca. 5 Gehminuten
Lebensmittel: ca. 3 Gehminute
Bahnhof: ca. 30 Gehminuten ca. 10 Fahrradminuten
Sonstiges: Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung EUR 564.000,00
Einzelgarage EUR 21.000,00
Stellplatz EUR 9.500,00
Einbauküche EUR 40.000,00
Einbauschränke Dachschrägen EUR 14.000,00
Weitere Informationen erhalten Sie von Ihrem Ansprechpartner.
derzeitige Nutzung: Selbstnutzung
Preisinformation: 1 Stellplatz, Kaufpreis: 9.500,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 21.000,00 EUR
Provision: 4,76 % v. Netto-VK-Preis inkl. MwSt.
