Objektbeschreibung: Diese helle, frisch sanierte und wunderschöne Maisonettewohnung in Bayreuth befindet sich in einem 1972 erbauten ehemaligen Wohn- und Geschäftshaus. 2023 wurde das Gebäude umfassend saniert und auf den neuesten Wohnstandard zu einem reinen Wohnhaus umgebaut. Sie verfügt über fünf attraktive Zimmer, die durch große Fenster und viel Tageslicht sehr gemütlich bewohnt werden kann.
Somit eignet sich diese Wohnung ideal als eine langfristig, dauerhaft gesicherte Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.
Lagebeschreibung: MAKROLAGE
Die Stadt Bayreuth liegt beiderseits des Roten Mains zwischen dem Fichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz. Sie ist eine kreisfreie Stadt und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Infrastrukturell ist Bayreuth durch die zwei Auffahrten zur A9 zwischen München und Berlin sehr gut angebunden. Außerdem besteht durch die Zufahrt Bayreuth-West ein direkter Anschluss an die A70 nach Westen in Richtung Frankfurt am Main. Die infrastrukturelle Toplage Bayreuths haben bereits einige große Unternehmen erkannt, woraufhin viele an diesen Standort expandierten.
Auch die Universität wächst stetig und hatte im Jahr 2022 etwa 12.500 Studierende. Außerdem spiegelt sich der Aufschwung der Stadt Bayreuth auch im Tourismus wider. Allein zu den 110. Bayreuther Festspielen kamen im Sommer 2022 über 50.000 Zuschauer in die dadurch weltbekannte Wagnerstadt. Zudem ist Bayreuth mit dem Markgräflichen Opernhaus seit dem Jahr 2018 UNESCO-Weltkulturerbe. Durch die reizvollen Schlösser und historischen Parkanlagen, wie die Eremitage mit ihren verträumten Grotten und Wasserspielen, zählt Bayreuth zu einer der schönsten Städte Bayerns.
MIKROLAGE
Das Objekt liegt am Bayreuther Stadtrand im wunderschönen Stadtteil Laineck, in dem noch ein hohes Wachstumspotential steckt. Trotz dessen wird die Straße nach wie vor eine ruhige Lage bieten. Die örtliche Grundschule, der Kindergarten sowie zahlreiche Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe. Durch die etwas rückliegende Lage eignet sich das Objekt hervorragend als Wohnimmobilie. Eine attraktive Verkehrsanbindung durch die A9 und den Bahnhof Bayreuth-Laineck, sowie eine Bushaltestelle in Laufnähe sorgen für eine reibungslose Anbindung an das Stadtzentrum.
Sondereigentum / Ausstattung: Die Maisonettewohnung im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss kann innerhalb von vier Wochen bezugsfertig gemacht werden. Betreten wird sie über einen großzügig gebauten Flur, der ausreichend Platz zum Stellen einer Garderobe sowie den Zugang zu den weiteren Räumlichkeiten bietet.
Direkt rechts gelangt man in das Badezimmer, welches mit einer modernen und zugleich zeitlosen Markensanitäreinrichtung ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Fliesen und die bodengleiche Dusche sowie eine zusätzliche Badewanne.
Links vom Flur betritt man die ersten beiden Schlafzimmer der Wohnung, die sich ideal als Kinderzimmer oder auch als Arbeitszimmer eignen. Beide Räume sind mit Dachflächenfenstern ausgestattet. So fällt viel Licht in die Zimmer wodurch eine sehr angenehme Atmosphäre geschaffen wird.
Gerade durch den Eingangsbereich hinweg liegt das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Wohnküche setzt der Kreativität beim Einrichten durch ihre offene Raumgestaltung keine Grenzen. Der Wohnbereich wird durch die großen Fenster mit Tageslicht durchflutet und schafft eine sehr gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Von dort gelangt man auch zu der wunderschönen Loggia, auf der sich vor allem die Abendsonne durch die westliche Lage mit einem fantastischen Ausblick auf Bayreuth genießen lässt. Mit ihrer Größe von ca. 20 QM bietet sie jegliche Freiheit bei der Einrichtung.
Vom Wohnbereich führt eine Treppe nach oben in das Dachgeschoss des Hauses. Dort befindet sich ein weiteres Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Dieser räumlich abgetrennte Raum lässt sich optimal als ein Bereich für die Eltern nutzen. Das zweite Badezimmer ist genau wie das Andere mit moderner und zeitloser Sanitärausstattung eingerichtet.
Neue Fußböden, elektrische Rollläden und durchdacht platzierte Multimediaanschlüsse und Steckdosen bringen die Ausstattung der Wohnung auf den neusten Wohnstandard und bleiben dem Käufer lange erhalten.
Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet ausreichend Platz zum sicheren Lagern privater Gegenstände und Abstellen von Fahrrädern.
Des Weiteren gehört eine Doppelgarage sowie ein Stellplatz auf dem Garagenvorplatz zu der Wohnung.
Insgesamt eignet sich diese helle, wunderschöne Wohnung auch ideal für Familien oder Paare die sich den Traum einer Eigentumswohnung erfüllen möchten.
Wohnfläche:
14,23 m² Eingangsbereich
8,91 m² Badezimmer OG
13,91 m² Schlafzimmer 1
14,04 m² Schlafzimmer 2
31,79 m² Wohnzimmer
23,82 m² Essz. / Küche
6,17 m² Hauswirtschaftsraum
10,69 m² Loggia
10,34 m² Empore
11,88 m² Schlafzimmer 3
6,68 m² Badezimmer DG
152,46 m² Wohnfläche
zzgl. ca. 4 m² Kellerabteil
Sonstiges: Das Exposé ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden.
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