Objektbeschreibung: Diese helle, frisch sanierte und wunderschöne Souterrainwohnung in Bayreuth befindet sich in einem 1972 erbauten ehemaligen Wohn- und Geschäftshaus. 2023 wurde das Gebäude umfassend saniert und auf den neuesten Wohnstandard zu einem reinen Wohnhaus umgebaut. Sie verfügt über zwei attraktive Zimmer, die durch große Fenster und viel Tageslicht sehr gemütlich bewohnt werden kann.
Lagebeschreibung: MAKROLAGE
Die Stadt Bayreuth liegt beiderseits des Roten Mains zwischen dem Fichtelgebirge und der Fränkischen Schweiz. Sie ist eine kreisfreie Stadt und zählt zur Metropolregion Nürnberg. Infrastrukturell ist Bayreuth durch die zwei Auffahrten zur A9 zwischen München und Berlin sehr gut angebunden. Außerdem besteht durch die Zufahrt Bayreuth-West ein direkter Anschluss an die A70 nach Westen in Richtung Frankfurt am Main. Die infrastrukturelle Toplage Bayreuths haben bereits einige große Unternehmen erkannt, woraufhin viele an diesen Standort expandierten.
Auch die Universität wächst stetig und hatte im Jahr 2022 etwa 12.500 Studierende. Außerdem spiegelt sich der Aufschwung der Stadt Bayreuth auch im Tourismus wider. Allein zu den 110. Bayreuther Festspielen kamen im Sommer 2022 über 50.000 Zuschauer in die dadurch weltbekannte Wagnerstadt. Zudem ist Bayreuth mit dem Markgräflichen Opernhaus seit dem Jahr 2018 UNESCO-Weltkulturerbe. Durch die reizvollen Schlösser und historischen Parkanlagen, wie die Eremitage mit ihren verträumten Grotten und Wasserspielen, zählt Bayreuth zu einer der schönsten Städte Bayerns.
MIKROLAGE
Das Objekt liegt am Bayreuther Stadtrand im wunderschönen Stadtteil Laineck, in dem noch ein hohes Wachstumspotential steckt. Trotz dessen wird die Straße nach wie vor eine ruhige Lage bieten. Die örtliche Grundschule, der Kindergarten sowie zahlreiche Ärzte befinden sich in fußläufiger Nähe. Durch die etwas rückliegende Lage eignet sich das Objekt hervorragend als Wohnimmobilie. Eine attraktive Verkehrsanbindung durch die A9 und den Bahnhof Bayreuth-Laineck, sowie eine Bushaltestelle in Laufnähe sorgen für eine reibungslose Anbindung an das Stadtzentrum.
Ausstattung: Die Wohnung im Souterrain ist ab 01.03.2024 bezugsfertig. Betreten wird sie über einen großzügig gebauten Flur, der ausreichend Platz zum Stellen einer Garderobe sowie den Zugang zu Badezimmer und Wohnküche bietet.
Direkt links gelangt man in das Badezimmer, welches mit einer modernen und zugleich zeitlosen Sanitäreinrichtung ausgestattet ist. Besonders hervorzuheben sind die hochwertigen Fliesen und die bodengleiche Dusche.
Rechts vom Flur liegt das Herzstück der Wohnung. Die großzügige Wohnküche setzt der Kreativität beim Einrichten durch ihre offene Raumgestaltung keine Grenzen. Der Tageslicht durchflutet Wohnbereich schafft durch die großen Fenster eine sehr gemütliche Wohlfühlatmosphäre. Von dort gelangt man auch zu dem wunderschönen Balkon, der durch seine rückliegende südliche Lage den ganzen Tag Sonne abbekommt. Mit seiner Größe bietet er außerdem genug Platz zum Aufstellen einiger Gartenmöbel. So kann dort egal zu welcher Tageszeit die Sonne genossen werden.
Der Kochbereich ist durch eine leichte Erhöhung räumlich vom Wohn- und Essbereich abgegrenzt. Ein Fenster bietet dort eine ideale Belüftung während und nach dem Kochen.
Das Schlafzimmer betritt man links neben der Küche. Mit gut 21 m² Größe bietet es genügend Platz für eine freie Gestaltung der notwendigen Einrichtung.
Beheizt wird die gesamte Wohnung ausschließlich per Fußbodenheizung, sodass durch das Fehlen von Heizkörpern viel Platz gewonnen wird. Neue Fußböden, elektrische Rollläden und durchdacht platzierte Multimediaanschlüsse und Steckdosen bringen die Ausstattung der Wohnung auf den neusten Wohnstandard und bleiben dem Käufer lange erhalten.
Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet ausreichend Platz zum sicheren Lagern privater Gegenstände und Abstellen von Fahrrädern.
Die Musterfotos stammen aus einer baugleichen Wohnung eingerichtet mit Staging-Möbeln. Die Fotos des Rohbaus zeigen die zu vermietende Einheit.
6,25 m² Flur
6,22 m² Badezimmer
49,67 m² Wohnzimmer
19,84 m² Küche
21,58 m² Schlafzimmer
3,95 m² Balkon
107,51 m² Wohnfläche
zzgl. ca. 10,41 m² Kellerabteil
Sonstiges: Das Exposé ist nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden.
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