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Die Versandkosten bestehen aus Portokosten (nur noch versichert), ausreichend Verpackungsmaterial und dem Weg zum Paketshop. Nix „noch da?“, nix Teppich, an Liudmilla spielen etc., nix Kollega letzte Preis, nix ewige Ping- Pong Emails. Bitte einfach anrufen. 089-88980456 Der Markenname ist Eigentum des Rechtsinhabers und wird hier nur verwendet, weil er Bestandteil des Produktes ist sowie die Qualität kennzeichnet.

Teppich 250 cm x 170 cm (Der Teppich befindet sich in einem guten gebrauchten Zustand, allerdings weist er leichte Gebrauchsspuren auf und sollte evtl. einmal gereinigt werden!) Im Grundton ist er in Altrosa gehalten.

Zimmer-Wohnung, Baujahr: ca. 1970, Renovierung: ca. 1998, Bauweise: massiv, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Holzfenster Bj. 1998 jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Teppich, Beheizung: mittels Öl-ZH, Wohnfläche: ca. 74 m²

Die großzügige Fläche von 136,78 m² verteilt sich über zwei Stockwerke und beherbergt drei einladende Schlafzimmer sowie ein elegantes Badezimmer, das mit einem Fenster, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist. Perfekt für Ihre Familie als Erholungsort! Der Mix aus Teppich, Fliesen und Laminat schafft eine angenehme Atmosphäre und eine ansprechende Ästhetik. Eine umweltschonende Wärmepumpe sorgt effizient für Energie gemäß dem KFW55-Standard.

Zwischendecken: massiv, Bedachung: Pfannen, Fenster: Holzfenster (aus Teak-/oder Mahagoni Holz) jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich, Treppe: offene Holztreppe, Beheizung: mittels Öl-ZH Bj. 2001 und Holzofen, Wohnfläche: ca. 140 m², Grund: ca. 790 m²

Kurzbeschreibung Niederwerrn/SW Charmantes EFH mit Garten, Bj. 1936, Grd. 597 m², Wfl. ca. 100 m², Gas-ZH (2011), B 394,3 kWh/(m²*a)H, KP 255.000 € Objekt Erdgeschoss: Anbau Eingangsbereich (Fliesen), Bad mit Wanne und WC, Küche (PVC, darunter Holzdielen), Flur (Fliesen), Eßzimmer (Teppich, darunter Holzdielen), Wohnzimmer (PVC, darunter Holzdielen) Dachgeschoss: 4 Räume (Holzdielen), Flur (Holzdielen) Dach nicht isoliert Untergeschoss, teilunterkellert: Waschküche, Heizraum mit Vaillant-Heizung, Kellerraum Idyllischer Garten mit Kirsch-, Walnuß- und Nussbäumen sowie Brunnen Garage, dahinter Abstellraum

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Walmdach und Garage sowie Nebengebäuden in einem gewachsenen Wohngebiet. Ausstattung/Zustand: Parkett-, Teppich- und Fliesenböden, Kachelofen, Holzdecken; Das Haus wurde im Laufe der Jahre zwar immer wieder renoviert, aufgrund des Alters der Immobilie stehen jedoch weitere Sanierungsmaßnahmen an. Hier kann sich ein handwerklich begabter neuer Eigentümer verwirklichen.

Die Decken sind mit Styropor verkleidet, die Böden im Schlafzimmer und Kinderzimmer bestehen aus Teppich. Das Badezimmer, das aus dem Baujahr stammt, bietet sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne. Das Obergeschoss ist in zwei getrennte Wohneinheiten unterteilt, jede mit eigenem Zugang. Die linke Wohnung besteht aus einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Bad und einem Esszimmer.

Grundstück: ca. 801 m² - Gas-Zentralheizung - Baujahr Heizung: 2020 Aufteilung: - UG: Diele, Zimmer, Büro, Heizraum, Kellerraum, Garage - EG: Diele, Küche, Wohn- & Esszimmer, Büro, Badezimmer mit Waschbecken, begehbare Dusche sowie ein WC - DG: ausbaufähig Bodenbeläge: - Teppich: Diele UG, Zimmer UG, Büro EG - Laminat: Diele EG, Küche EG, Wohn- & Esszimmer EG - Estrich: Heizraum UG Sonstige Infos: - Bad mit Du, WB, WC erneuert 2021 - separates WC im UG erneuert 2021 - Holztreppe - Kunststoff-Iso-Fenster großteils erneuert 1993 (2-fach-Verglasung) - Leitungen und Heizkörper 2021 erneuert - großzügige Terrasse (wurde 2021 erneuert) - 1 Garage (UG) + Stellplätze - Dachgeschoss ist ausbaufähig

Die Beheizung erfolgt über einen Öl-Einzelofen, während die Warmwasseraufbereitung elektrisch betrieben wird. Die Böden sind größtenteils mit Teppich ausgelegt, das ca. 1980 angebaute Badezimmer ist gefliest. Etwa 1997 wurden moderne Kunststofffenster mit Außenrollos eingebaut. Einige Jahre später erfolgte eine Neueindeckung und Dämmung des Dachs.

Was ich an diesem Haus besonders liebe: + warme, gemütliche Wohlfühlatmosphäre + großzügige Raumaufteilung mit schönen Zimmern + quadratischer Grundriss mit tollem Raumgefühl + großer Garten nach Süden + sehr gepflegt – naütrlich modernisierungsbedürftig + unterkellerte Garage, Werkstatt, großer Keller + absolut ruhige Lage – Realschule fußläufig erreichbar + ca. 1 km zum Bahnhof (S-Bahn) Ebersberg Das erwartet euch in dieser Immobilie + warme, freundliche Wohlfühlatmosphäre + „hyggeliges“ Ambiente wie in einem skandinavischen Ferienhaus + durch den quadratischen Baukörper ergibt sich eine großzügige Raumaufteilung, die „übliche“ Neubauten nicht bieten können + drei Schlafzimmer und eine „Kammer“ (Büro, Kleinkindzimmer) im Obergeschoss + großes Bad im Obergeschoss + relativ großes Grundstück mit Südausrichtung + Kaminanschluss + sehr großer Keller u.a. mit Werkstatt mit Außenzugang vom Garten aus + Garage auch unterkellert + sehr gepflegter Zustand + Parkettböden unter den Teppichen in den Schlafzimmern + natürlich besteht Modernisierungsbedarf u.a. Dach, Fenster, Heizung, Wärmedämmung + schöne, ruhige Wohnlage am südlichen Stadtrand + Realschule fußläufig erreichbar + ca. 1 km zum Bahnhof/ S-Bahnstation

000 € Objekt EG: Wohnzimmer (Laminat), Eßzimmer, Kinderzimmer (Laminat), weiteres Kinderzimmer (Laminat), Küche (Vinyl-Laminat) Schlafzimmer (Laminat), Flur (Fliesen), Bad (Fliesen), Balkon (20m² mit weitgehender Überdachung), Kaltmiete 600 € + NK OG: Wohnzimmer (Laminat/Parkett), Eßzimmer, Schlafzimmer (Laminat/Parkett), Kinderzimmer (Laminat/Parkett), weiteres Kinderzimmer (Laminat), Küche (Fliesen), Bad mit Wanne und sep. Dusche, WC (Fliesen), Flur (Teppich), Kaltmiete 900 € + NK, Mietsteigerung 40 € alle 2 Jahre DG: Wohnzimmer mit Wohn-Eßküche incl. Kücheneinrichtung, Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Flur, Bad mit Dusche und WC, Balkon ist vorgesehen, + Spitzboden 2 Zimmer (Laminat) 2016, Kaltmiete 900 € + NK seit 1.9.2022 Keller: Gewölbekeller in 3 Teilen Mieteinnahmen monatlich kalt 2.400 € x 12 = 28.800 €, Garagenmiete nicht berücksichtigt.

Sicherungskasten größtenteils erneuert worden, 1999 wurde der Brenner der Öl-Zentralheizung erneuert, 2005 ist auf der Ostseite des Hauses ein Wintergarten mit ca. 13 m² errichtet worden sowie im Anschluss des Badezimmers eine Sauna, 2006 Erneuerung der Holzfenster und Bodenbeläge (Laminat u. Teppich) sowie teilweiser Austausch der Heizkörper. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Öl-Zentralheizung (Bedarfs-ausweis). Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 218 kWh/m².a). Zur Unterstützung in der Übergangszeit befindet sich im Esszimmer ein Pelletofen (Bj. 2023).

Über das Treppenhaus (abgehend vom Wohnzimmer) erreichen Sie das erste Obergeschoss. Dort betreten Sie über einen Flur (ca. 2,4 qm, Bodenbelag Teppich) das moderne und helle Tageslichtbad (ca. 7,6 qm, Fliesenboden). Hier stehen Ihnen eine Badewanne mit verschieden wohltuenden Wasserdüsen, eine separate Duschkabine mit Regendusche, ein Waschbecken mit Spiegelschrank und eine Toilette zur Verfügung.

Das Haus überzeugt mit seinem durchdachten Grundriss: – einem separaten Küchen/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse – ein großzügiger Wohnbereich – zwei Badezimmer (eines mit Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken, das andere mit Dusche und WC) – ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss Die Ausstattung umfasst Holzfenster, Laminatböden, Teppich, Betontreppen mit Marmorbelag sowie eine moderne Gasheizung (Einbau 2012). Das Haus wurde über die Jahre gepflegt und instandgehalten, wünscht sich nun an einigen Stellen eine liebevolle Auffrischung – eine tolle Gelegenheit, Ihren ganz persönlichen Wohntraum zu verwirklichen!

Darüber hinaus wird eine geschmackvolle Einbauküche offeriert, die mit ihren modernen Annehmlichkeiten und ihrem geräumigen Design den perfekten Ort zum Kochen und Essen bildet. Die verschiedenen Bodenbeläge bestehen aus pflegeleichtem PVC, zeitlosen Fliesen, klassischem Teppich und edlem Parkett, die alle in verschiedenen Bereichen des Hauses verlegt sind und so für Abwechslung und Charme sorgen. Kunststofffenster lassen viel Licht in die Räumlichkeiten fließen und tragen so zu einer warmen und hellen Atmosphäre bei.

Dunstabzug) – Büroküche ohne Herd im EG/Büro • Original Eichevollholz-Parkettböden aus dem BJ – abgeschliffen und lackiert • Kaminofen im 1. OG von Skantherm • Kaminofen im EG – Marke Haas+Sohn • Robuster Teppich im DG – Trettford Interland • Dunkle Teppichböden im Bürobereich der Marke "WebArt Bistro" • Fliesen in den Bädern und im Gäste-WC • Innentreppe aus massivem Eichenholz • 2 Bäder (1. OG + DG) • 1 Bad im EG – aktuell nur mit WC und Waschbecken - renovierungsbed. • Gäste-WC • Sichtdachstuhl im Dachgeschoss • Großer Süd-Balkon mit Holzdeck – ca. 10 m² • Original Treppenhaus – saniert – mit Steinbodenbelag und Holzhandlauf • Anbau im EG – Innenausbau nötig, Dämmung vorhanden • Separate Eingänge für EG und OG/DG + weiterer Wohnungszugang vom Treppenhaus ins DG • Voll unterkellert • Großer terrassierter Garten • Doppelgarage • Vorplatz mit zusätzlichen Stellplätzen • LAN-Anschlüsse in allen Zimmern

Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Kunststofffenster mit Rollos aus dem Jahr 1999, Wintergarten und Südterrasse mit elektrischer Markise aus dem Jahr 1999, Küche mit Schreiner-Einbauküche aus dem Jahr 2001, Kachelofen im Wohnzimmer (ist zu ertüchtigen), Enthärtungsanlage im Keller, etc. Die Öl-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1992. Das Haus verfügt im Wesentlichen über Fliesen-, Teppich- und Laminatböden. Gerne informieren wir Sie bereits vorab telefonisch umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen.

Des Weiteren erfreuen Granatäpfel in der Mittelachse und weitere Fabelwesen den Betrachter. Ein historisches- und kulturelles Zeitzeugnis für Sammler von kaukasischen Teppichen.

Die Fußmatten werden sorgfältig entworfen und hergestellt und passen sich der Form Ihres Fahrzeugbodens an. Die Unterseite der Teppiche ist mit einer Schicht aus rauem Gummi bedeckt, um ein Durchnässen und Verrutschen zu verhindern. Die Fahrermatte ist mit einer Verstärkung vernäht, um ein schnelles verrutschen der Matte zu verhindern