Teppich - Immobilien in Bayern Teppich

Fenster und Türen dunkelbraun furniert. Wände Raufaser, gestrichen. Bodenbelag Fertigparkett bzw. Teppich und Fliesen. Bad mit WC und Badewanne sowie separates Gäste-WC, bauzeittypisch gefliest. Separater Stellplatz für die Waschmaschine neben dem Bad. Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer. Schöne Loggia am Wohnzimmer mit Ausrichtung nach Süden.

Holztüren mit Glaseinsätzen, Holzfenster mit 2-fach Verglasung sowie Bodenbeläge aus Holz, Fliesen und Teppich unterstreichen den charmanten Stil des Hauses. Die offene Einbauküche bildet einen einladenden Mittelpunkt des Wohnbereichs. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

132 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 4 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Paare bieten. Zwei Bäder sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Ausstattung umfasst Fliesen-, Teppich- und Parkett-Böden, eine Einbauküche sowie je ein Balkon im Erd- und Obergeschoss. Eine Terrasse lädt zum Entspannen im Freien ein. Neben der Beheizung des Hauses über eine neuwertige Gaszentralheizung sorgt ein Kaminofen für gemütliche Wärme und Wohnatmosphäre.

Obergeschoss (ohne Lift) einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1966. Die Wohnung ist mit Laminat-, Teppich- und Fliesenböden ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein Waschbecken; das WC, ebenfalls mit Fenster, ist vom Bad getrennt. Die Wohnanlage wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, die Wärmeverteilung erfolgt durch Wandheizkörper, die Warmwasseraufbereitung zentral.

Das Badezimmer ist sehr neutral und zeitlos gefliest in schicken Grautönen und somit individuell mit Teppich oder eigenen bunten Handtüchern frei gestaltbar. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet Platz für ausreichend Schrankfläche. Der Raum für die gesamte Haustechnik liegt neben dem Eingangsbereich, hier befindet sich die Gaszentralheizung, der Wassertank (Speicher) für die Solaranlage, alle Sicherungen und der Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

In den Wohnräumen sind überwiegend Fliesen verlegt, während die Schlafräume und der Flur im Obergeschoss mit Teppich ausgestattet sind. Das Haus ist derzeit unbewohnt und kann sofort bezogen werden. Dank seiner soliden Bausubstanz, der familienfreundlichen Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet es eine hervorragende Grundlage für ein modernes Zuhause mit Zukunft.

Die makellos gepflegte Eigentumswohnung, die auch als Etagenwohnung bezeichnet wird, besticht durch exquisite Bodenbeläge, die behutsam ausgewählt wurden, um den optimalen Komfort und die anspruchsvolle Ästhetik zu erzielen, die man von einer solchen Immobilie erwartet. Die Teppiche, die in einige der Räume gelegt wurden, sind ausgesprochen komfortabel und einladend, während die hochwertigen Parkettböden eine elegante und verfeinerte Atmosphäre schaffen, die ihresgleichen sucht.

Weitere Informationen, viele hochauflösende Fotos und ein Video zu diesem Objekt finden Sie unter: https://www.mrlodge.de/wohnungen/detailansicht/7741/ See offer in English: https://www.mrlodge.com/search/detailed-view/7741/ Großzügig geschnittene und lichtdurchflutete möblierte Wohnung mit sehr schönem gartenseitigen Balkon.  Hinweis: das auf den Fotos zu sehende weiße Sofa und der helle Sofa-Teppich sind nicht mehr vorhanden und wurden durch ein anthrazitfarbenes Sofa mit Stoffbezug ersetzt. Zimmer: schönes Wohnzimmer mit Ledersitzgruppe und Essgruppe, Schlafzimmer mit Doppelbett 160 x 200 cm, Arbeitszimmer, Bad mit Dusche Bodenbelag: Holzdielenboden, Parkettboden, Vinylboden, Fliesenboden Möblierung: schön und hell eingerichtet, moderne Linie Küche: Einbauküche, mit Fenster, Cerankochfeld, Dunstabzug, elektrischer Backofen, Kühl-/ Gefrierkombination, Mikrowelle, Spülmaschine, Esstisch mit 2 Stühlen, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien Internet: WLAN Internet Flatrate (mit bis zu 200 Mbit/s) Kosten in der Miete enthalten Specials: Helle Wohnung Sehr schöner Balkon Blick ins Grüne Garten zur Mitbenutzung Keller Parken: Reservierter Stellplatz im Freien - weitere Infos: Parken in München Kosten nicht in der Miete enthalten

Das Panoramadachfenster mit Verschattungsrollo wurde hier 2014 und das Baddachfenster 2023 eingebaut. In dieser Zeit kam auch eine neue Duschtür und ein Teppich im Süd-Schlafzimmer *** Im 2. Schlafzi. gibt es eine Dusche und ein Waschbecken *** WC extra und praktische Abstellkammer *** Weiße Decken mit Sicht-Holzbalken *** Terrakotta-Fliesen und urige Holzböden *** Abgeschlossener Kellerraum *** Tiefgaragenstellplatz *** Gemeinschaftlich: Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum und Gartenbereiche *** Hausgeld mtl. 411,- € (109,35 € davon für die Rücklage) *** Grundbuch lastenfrei *** Nutzung als Zweitwohnsitz möglich *** Inklusive Einbauküche, teilweiser Möblierung, Sonnenmarkise, Balkon-Kran für Brennholz etc., Waschmaschine u.

Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen und beeindruckt durch eine gehobene Ausstattung, die Sie in jedem Raum spüren werden. Der schöne Parkett-, Teppich- und Fliesenboden verleiht den Zimmern eine stilvolle Atmosphäre. Die letzten Modernisierungen fanden im Jahr 2026 statt, wodurch das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand ist. Eine Einliegerwohnung im UG, mit eigenem Zugang, rundet das Angebot ab und bietet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten zur Nutzung - sei es für Familie, Freunde oder als zusätzliche Einkommensquelle.

Unter der schönen Holztreppe, die ins Obergeschoss führt, befindet sich ein Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer, die mit Laminatboden sowie Teppich gestaltet sind. Durch die Holzfenster wird eine angenehme Atmosphäre geschaffen. Ein Duschbad mit WC sorgt für zusätzlichen Komfort, sodass die Etage sowohl als privater Rückzugsbereich als auch für Gäste geeignet ist.

Zimmer Wohnung in kleiner Wohnanlage - Hochparterre - kein Aufzug - optimale Raumaufteilung - nach Westen ausgerichteter Balkon - Kunststofffenster inkl. Rollläden (2025) - Laminat-, Teppich-, und Fliesenböden teilweise 2024/2025 erneuert - innenliegendes Badezimmer mit Dusche - separates WC - WMA + Trockner in der Küche - Kellerabteil vorhanden

. Erdgeschoß (Hochparterre) . Fenster wurden 2008 erneuert . Überwiegend Parkettböden, Kork und Teppich . Guter Objektzustand der gesamten Wohnanlage . Unbefristet vermietet seit 2015 an eine Person . . Falls Sie die Immobilie zur Geld-/Kapitalanlage (Vermietung) erwerben möchten, kann Ihnen der für das Stadtgebiet Erlangen gültige qualifizierte Mietspiegel eventuell nützliche Informationen liefern. https://secure.erlangen.de/erlangen/form/provide/9603/

Ausstattung und Zustand: Das Gebäude ist vollständig unterkellert Teilweise modernisierte Badezimmer Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme (teilweise neuwertig) Bodenbeläge: Holzparkett, Laminat oder Teppich Fenster überwiegend aus Kunststoff, auf der Nordseite aus Holz Zum Objekt gehören zudem drei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze. Weitere Details stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Zudem aus einem kompakten Duschbad am Flur sowie einem großen Schlafzimmer mit Badewannenbad (ohne Toilette). Ausstattung: Heizung: Gasheizung Bodenbelag: in den zwei kleinen Zimmern Teppich - im Rest der Wohnung Eichelaminat Dielen Türen: Holzimitat mit Metallbeschlägen Fenster: 9Stk. Metall mit Rollläden z. T. leicht angelaufen Wände: Weiß Rauhfaser Bäder: Gefließt 60er Jahre, hell mit mosaik Fliesen als Bodenbelag Wir haben folgende Abschläge zu zweit: Strom 90 Euro und Gas 190 Euro Zu übernehmen sind folgende Dinge; - Schranksystem Schlafzimmer Boaxel IKEA mit 5 Elementen (Hänge-und AblageBereiche) - Badewannenglasabtrennung mit Tür - Kühlgefrierkombination Bauknecht - Waschbeckenunterschränke IKEA GESAMTPREIS: 400 Euro Festpreis Vorzulegen ist beim Vermieter: - Schufa Auskunft - Einkommens Nachweis - 3 Monatsmieten Kaution Besichtigung gerne bei ernstem Interesse

Das Bad verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch. In allen Räumen wurde Teppich oder pflegeleichter PVC-Boden verlegt. Zusätzlicher Stauraum ist im Dachspitz vorhanden, der jedoch auch zu einem Studio oder weiteren Zimmern ausgebaut werden kann. Zum Haus gehört eine Doppelgarage, die über einen Stromanschluss verfügt, sowie ein Carport mit Geräteschuppen und ein Freisitz.

Das Wohnzimmer verfügt über zeitloses Eichenparkett, die Küche sowie das Gäste-WC sind gefliest und in den Zimmern im Obergeschoss wurde Teppich verlegt. Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1986. Das gesamte Haus befindet sich in einem für das Baujahr typischen Zustand und sollte teilweise energetisch renoviert werden.

Eine Gaszentralheizung sorgt für wohlige Wärme, Kunststofffenster mit Rollläden für Komfort und Energieeffizienz. Die Bodenbeläge aus Laminat und Teppich unterstreichen den wohnlichen Charakter der Wohnung. Selbstverständlich sind DSL- und Kabelanschluss vorhanden – ideal für Homeoffice, Streaming und digitale Freizeit. Ein großzügiger Kelleranteil von ca. 21,72 m² bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.

Die Wohnung selbst präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Eine Gaszentralheizung, Kunststofffenster mit Rollläden, Bodenbeläge aus Laminat und Teppich sowie DSL- und Kabelanschluss gewährleisten einen soliden Wohnkomfort, der heutigen Ansprüchen gerecht wird. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet eine sofortige Einnahmequelle, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage in zentraler Lage macht.

Brennwertheizung in 2014 ersetzt sowie die Elektrik erneuert. Teilweise ist im Haus Fußbodenheizung vorhanden. Die Böden sind mit gemütlichen Teppich verlegt. Das Bad ist mit modernen, zeitgemäßen Sanitärteilen und Armaturen ausgestattet. In der Eckbadewanne können Sie gemütlich ein Bad nehmen. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Zimmer. Der hell durchflutete Wohn- und Essbereich ist mit der Küche offen integriert.