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Im Kellergeschoss befinden sich mehrere praktische Abstellräume mit Starkstromanschluss für eine Werkstatt sowie der Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung aus ca. 2006, welche durch Solar zur Warmwasseraufbereitung unterstützt wird. Ein weiteres Highlight stellt der liebevoll gestaltete Partykeller mit Bar dar. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit überdachtem Vorbereich und direktem Zugang zum Garten.

Großes Badezimmer (Badewanne, Dusche, Zwei Waschbecken und WC) - Abstellraum Im Außenbereich stehen eine Doppelgarage, ein geräumiges Gartenhaus sowie die Terrasse und die überdachten Balkone zur Verfügung. Ausstattung und Komfort Heizung: Ölzentralheizung mit Fußbodenheizung Solar: Zwei Solarpanele unterstützen die Warmwasserbereitung - umweltfreundlich und kostensparend Kamin: Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer (bis zur Küche) für wohlige Wärme Fenster: Moderne Kunststofffenster mit guter Wärmedämmung Garage: Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum Besondere Highlights Versetzte Ebenen schaffen ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl Separater Eingang und eigenes Treppenhaus für die Einliegerwohnung - perfekt für Vermietung, Generationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Dreifach verglaste Kunststofffenster mit mechanischen Außenrollos sorgen für ausgezeichnete Wärme- und Schalldämmung. Eine moderne Ölheizung mit Brennwerttechnik, ein gedämmter Warmwasserspeicher sowie zwei Solar-Flachkollektoren gewährleisten eine zeitgemäße Energieversorgung. Die gesamte Elektrik wurde im Zuge der Sanierung erneuert und entspricht aktuellesten Standards. Alle Wasser- und Abwasserleitungen sind aus Kunststoff und bereits gedämmt.

Ich verkaufe hier meine gebrauchte Garmin Fenix 7 wegen Umstieg auf das neue Modell. Die Uhr bietet umfangreiche Fitnessfunktionen und war etwa ein Jahr lang mein treuer Begleiter. Der Akku hat...

dieses Wohnhaus wurde in den 1960er Jahren in massiver Bauweise erbaut - 1966 wurde nochmal angebaut und das Wohnhaus somit vergrößert - es besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnungen - im Dachgeschoss ist eine 4-Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad - diese Wohnung verfügt über einen Balkon und war zeitweise vermietet - im Erdgeschoss ist eine 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Abstellraum untergebracht - diese Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet - außerdem ist im Wohnzimmer ein Kachelofen vorhanden - das Gebäude ist größtenteils unterkellert - hier ist auch eine Ölzentralheizung untergebracht; diese ist derzeit stillgelegt (Dichtungen sind zu erneuern); daher wurde im Energieausweis als wesentlicher Energieträger Holz angegeben - da die Eigentümer nicht wissen, ob der künftige Käufer weiterhin mit Öl heizen will, wurde diese Reparatur bisher nicht in Auftrag gegeben - die Warmwasserversorgung ist mittels Solar gesichert - auf dem großzügigem Grundstück sind Nebengebäude für Gartengeräte und Holzlager vorhanden - eine Garage ist ebenfalls vorhanden "Die Gelegenheit im Lamer Winkel!"

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Das hervorragende Kosten-Nutzenverhältnis dieser Komponenten überzeugt. Zudem bietet die Dachfläche die optimale Basis für die Nutzung solarer Energie. Das helle und freundliche Wohn-/Esszimmer ist zur Gartenseite hin ausgerichtet und steht über offene Durchgänge in unmittelbarer Verbindung sowohl zur Küche als auch zur Diele. Über die Holztreppe kommt man von hier aus auf direktem Wege in das Dachgeschoss, in dem sich die Schlafräume und das gemeinsame Familienbad befinden.

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten Moderne Küche (ca. 10 Jahre alt) Gäste-WC Ein weiteres Zimmer (ideal als Arbeits- oder Gästezimmer) Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, darunter ein Hauptschlafzimmer mit Ankleide Badezimmer mit Dusche und separatem WC Kellergeschoss: Voll unterkellert mit ausreichend Lager- und Nutzflächen Anschlüsse für Solar bereits vorbereitet Dachgeschoss: Ausgebautes Zimmer, vielseitig nutzbar (z. B. Hobbyraum oder Büro) Außenbereich Großzügiger Garten mit viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen 2 Garagen (eine davon Baujahr 1957) 1 Carport 1 zusätzlicher Stellplatz Liebevoll angelegtes Grundstück mit Gestaltungspotenzial Der neue Wintergarten aus dem Jahr 2024 bietet einen traumhaften Rückzugsort zu jeder Jahreszeit - lichtdurchflutet, hochwertig verarbeitet und mit Blick ins Grüne.

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