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Abrisshaus auf traumhaftem Grundstück in Berchtesgaden mit Bergblick Leider ist das kleine Bestandsgebäude aus den 60ern ohne Heizung, ohne Dämmung und beginnt mit Schimmel im Keller. Somit ist der Abriss sinnvoll und eine Neubebauung angebracht. Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich schön gelegenes Grundstück in Berchtesgaden, das mit einem beeindruckenden Panoramablick auf die umliegenden Alpen sowie auf das charmante Ortszentrum von Berchtesgaden besticht.

Montag 07:00 - 14:00 Uhr sowie 15:30-18:00 - Dienstag 07:00 - 15:00 Uhr - Mittwoch 07:00 - 19:30 Uhr - Donnerstag 07:00 - 10:00 Uhr + 15:00 - 17:00 Uhr + 22:00 - 01:00 Uhr - Freitag 07:00 - 12:30 Uhr - Samstag 7:00 - 12:00 Uhr + 15:30 - 19:30 Uhr Im Reitsberger-Hof (Wirtshaus zur Landlust), Baldhamer Straße 99, 85591 Vaterstetten. - Tolle, gepflegte Designer-Innenausstattung! - SAUBER! Kein Keller-, Schimmel- oder Biergeruch! - Mit Scheibe abgetrennter Regieraum - PC (mit Emagic Logic und vielen anderen Audioprog.) zur Aufnahme vorhanden - Im Winter geheizt! - PA, Schlagzeug, Gitarren-Amps, Instrumentenanschlüsse zur Mitnutzung da - Saubere Toiletten (von Gasthof), sowie ausreichend Parkmöglichkeiten (kostenlos) vorhanden!

Er und seine Mitbrüder landeten in der Julianischen Festung, ohne Ahnung, wann sie wieder frei kommen würden. Die Bedingungen waren hart: Im Kerker war es dunkel, feucht und schimmelig, kaum zum Atmen. Die Gefangenen wurden bei Brot und Wasser gehalten, nur ab und zu gab es dem Bericht nach ein Stück stinkendes Fleisch. Die Inhaftierten erbaten bei ihren Wärtern eine kleine Lampe, um beim Essen wenigstens etwas sehen zu können.

Einige Technik Features: -Warm-Wasser-Wärmepumpe -PV-Anlage mit 26KWp am Dach -11kW Elektroauto-Ladestation -1Gbit/s Glasfaser Internet (optional auch DSL mit 400Mbit/s) -Dezentrale Lüftungsanlage (immer frische Luft und kein Schimmel) -... Ruhig, Ruhiger, Toten Stille! -Kein Flug-, Bahn-, Auto- Lärm Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ob als Familiendomizil oder inspirierendes zuhause mit viel Platz - hier lässt es sich ankommen und wohlfühlen.

Haustüre (Massivholz) -Innentüren (Massivholz), teilweise mit Abdichtung -Fenster Holz-Alu DB 703 (Fenstertüren barrierearm) -Innenputz Hessler Naturkalkputz (ohne Zusatzstoffe) - bestes Wohnklima (für Allergiker), red. Staubbildung, Gerüche, Schimmel -Sichtbetonwand -Faltwerktreppe - Treppenbeleuchtung -Italienische Fliesen im Holzdesign im gesamten Wohnbereich (geklammert, Untergrund gespachtelt) für großzügiges Wohngefühl -Effekt-/Klinkerwand im WZ-Bereich -Kabel für Anschluss Hifi-Anlage/TV verlegt (WZ) -Gasanschluss für Küche (EG) -Wasserzuleitungen im ganzen Haus aus hochwertigem Edelstahl (kein Kunststoff) -Lichtplanung - barrierearm durch Dämmerungs-/Bewegungs-Sensoren -Zusätzliche Deckenauslässe für Aufbau- und Einbaustrahler -Zusätzliche Steckdosen -38 qm große Dachterrasse mit unverbaubarem Fernblick -Warmwasseranschluss für Spülbecken im Technikraum (EG) -Granitfliesen und Putz in HWR/Technik Sehr hochwertige Ausstattung der Badezimmer wie z.B.: -Grohe Allure-UP Armaturen, Bette-Duschwanne mit Zarge -Wandheizung für Dusche (überfliest), wartungsfreier Ablauf für Dusche -WC und Urinal spülrandlos von Globo mit Wasserspartaste aus Edelstahl -Freistehende Wanne aus Mineralstein mit Nobili-Armatur Aufteilung: Obergeschoss: -Großzügiges Loft bzw. zwei Schlafzimmer möglich -Küche möglich -Bad -Hauswirtschaftsraum/Abstellraum -Dachterrasse Erdgeschoss: -Offener Wohn- und Essbereich mit Küche (Insel) -Zwei Schlafzimmer -Bad -Hauswirtschaftsraum -Terrasse Trennung in 2 Wohneinheiten möglich (bei Planung berücksichtigt): 2 Küchen (Küche OG mit Dachauslass für Lüftungsbaustein), 2 Bäder, 2 Türöffner/Sprechanlagen, 2 Anschlüsse für Waschmaschine, getrennte Wasseruhren, Vorbereitung Teilung Elektrik, Technikraum abtrennbar durch Einzug leichter Zwischenwand, da Zugang von Außen und innen möglich ist.

Die Fenster sind Doppeltverglast mit Kunststoffrahmen, überwiegend von 1982. Das Dach ist augenscheinlich in einem guten Zustand. Uns sind keine Baumängel, wie Risse, Schimmel usw. aufgefallen, daher halten wir den Erhalt dieser Immobilie für sinnvoll. Die Zuwegung ist leider mit vielen Stufen verbunden, daher sollte eine Zufahrt mit PKW-Stellplätzen vor dem Gebäude für die zukünftige Nutzung eingeplant werden.