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Wer sich für Stina entscheidet, bekommt eine junge Hündin mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Freundlich, aufgeschlossen, verspielt, eine Hündin zum Pferde stehlen. Das Leben im Haus kennt Stina vermutlich noch nicht vollständig. Stubenreinheit, Alleinbleiben oder entspannt an der Leine laufen all das darf sie noch lernen. Für ihre zukünftige Familie ist das eine wunderbare Gelegenheit, gemeinsam zu wachsen und eine tiefe Bindung aufzubauen.

Sie brauchen Platz für Ihre Pferde und benötigen als Single wenig Wohnraum oder einen Bauplatz für Ihre Familie? Dann sind Sie hier richtig. In dem kleinen, im Jahr 2021 teilsanierten und renovierten Haus, welches ursprünglich als Wochenendhaus errichtet wurde, mit seinem sonnigen Garten haben Sie die Möglichkeit sich vom Trubel und Alltagsstress in absolut ruhiger, grüner Waldrandlage zu erholen und sind trotzdem nur knapp 25 km von der Nürnberger City entfernt.

000 m² große Grundstück mit liebevoll angelegtem Bauerngarten, weitläufiger Terrasse und herrlichen Sonnenplätzen lässt keine Wünsche offen. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ist auch Tierhaltung - etwa für Pferde oder Kleintiere - realisierbar. Auf Wunsch können zusätzliche Flächen erworben werden. Der Hof ist derzeit in drei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt, die jeweils separat genutzt werden können.

Ein Ort der Ruhe und Erholung - Wohnen und Gewerbe unter einem Dach - Landwirtschaftlicher Betrieb - Pferde- und Tierhaltung - Autarkes Wohnen - Ferienvermietung mit großem Ausbaupotenzial - Campingplatz (gerne erläutern wir Ihnen die Details persönlich) - Solarparkbetreiber - Und vieles mehr! Über die befestigte Zufahrt mit Beleuchtung gelangen Sie zu Ihrem neuen Eigenheim.

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Ausritte können weiterentwickelt werden. In der Gruppe oder mit nur einem anderen Pferd ist er sehr brav, aber allein fühlt er sich unwohl und ist sehr schreckhaft. Er hat keinerlei Probleme beim Verladen, beim Hufschmied, beim Tierarzt usw. Auch mit anderen Pferden versteht er sich sehr gut – er lebt derzeit in einer großen Herde von 22 Pferden in einem Gruppenstall.

Ich könnte bestimmt auch gut mit Kindern umgehen, aber die sollten etwas größer, sprich ab 10 Jahre alt sein. Weil ich doch manchmal etwas euphorisch bin und da gehen dann die Pferde, äh Hunde, mit mir durch. Ich bin bereit, jedes Abenteuer mit dir in Angriff zu nehmen. Allerdings brauche ich ein wenig Eingewöhnungszeit, denn ein Leben innerhalb einer Familie ist mir noch fremd.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit ca. 2.465 m², das nicht nur Raum für Erholung auf zwei sonnigen Terrassen bietet, sondern auch ideale Bedingungen für Tierhaltung - insbesondere Pferde - schafft. Ergänzt wird das Anwesen durch hervorragende gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten: Eine gedämmte Lager- bzw. Gewerbehalle eröffnet ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, KFZ-Gewerbe (inklusive Hebebühne) oder andere nicht störende Gewerbeformen.

Auf einen Blick - Objektart: Ein-/Zweifamilienhaus (2 Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche & Bad) - Grundstück: über 900 m² mit abgeschlossenem, sichtgeschütztem Innenhof - Nebengebäude: vielseitig nutzbar als Stallungen (z. B. Pferde), Lager oder Werkstatt - Parken: 3 Garagen, Carport + zusätzliche Stellplätze im Hof - Außenbereich: Garten im Innenhof, Pergola, Zisterne (10.000 l) - Zustand: fortlaufend modernisiert, sehr gepflegt - Dach: vor wenigen Jahren neu gedämmt & eingedeckt, zusätzliches Gäste-/Büro-/Kinderzimmer ausgebaut; weiteres Ausbaupotenzial im Dachboden - Heizung: Holzheizung, alternativ Ölbetrieb möglich; große Pufferspeicher für optimale Wärmenutzung - Nutzung: ideal für große Familien, Generationenwohnen, Tierhaltung oder als attraktives Renditeobjekt Objektbeschreibung Dieses gepflegte Anwesen vereint Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung auf einem großzügigen Grundstück mit abgeschlossener Hofanlage. 

Ein Ort der Ruhe und Erholung - Wohnen und Gewerbe unter einem Dach - Landwirtschaftlicher Betrieb - Pferde- und Tierhaltung - Autarkes Wohnen - Ferienvermietung mit großem Ausbaupotenzial - Campingplatz (gerne erläutern wir Ihnen die Details persönlich) - Solarparkbetreiber - Und vieles mehr! Über die befestigte Zufahrt mit Beleuchtung gelangen Sie zu Ihrem neuen Eigenheim.

Hof bietet sich auch ideal an: - für mehrere Familien/Freunde, die jeder für sich und doch zusammen wohnen möchten - für diejenigen, die Tier-, insbesondere Pferdehaltung im auf eigenem Grund halten möchte Zum 4-Seithof gehören weitere 3 größere und 3 kleinere Nebengebäude für vielfache Nutzungen - größere Nebengebäude z.T. auch schon als Offenstall für Pferde genutzt - direkt an den Hof angrenzendes Weideland (wohl ausreichend bis zu 8 bsi 9 Pferde) - Hof ist bereits an das öffentliche Wassernetz angeschlossen - typisch für einen Rottaler Hof sind die großzügige Dielen - sowohl im EG als auch im OG - das Wohnhaus hat z.Z. eine große Wohnküche (ca. 32 m² Wfl.), ein Bad und auf den beiden Wohneebenen weitere 7,5 Räume - kleiner Keller vorhanden

Das Esszimmer öffnet sich mit großer Glasfront zur sonnigen Terrasse. Von dieser genießen Sie bei Sonnenuntergang auf der nachbarschaftlichen Koppel grasende Pferde. Ein Arbeitszimmer, das Gäste-WC mit der Dusche und die Speis vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss finden Sie 3 großzügige und bis zum Dachstuhl offene Zimmer vor. Das Elternschlafzimmer bietet nebenan einen begehbaren Kleiderschrank.

Vielseitig nutzbares Wirtschaftsgebäude - Ideal für Lagerung, Werkstatt, Fahrzeuge und Tierhaltung Tiergehege mit offenem Stall -Großzügige Fläche für Ziegen, Schafe, Hühner oder Pferde -Offenstall bereits vorhanden - sofort nutzbar Großzügige Wiesen und ein Weiher gehören zum Anwesen. Ein Carport am Haus bietet Unterstellmöglichkeit für 2 Autos, und ca 18 Stellplätze stehen zur Verfügung.

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Spaziergänge liebt sie an der Schleppleine sehr: stolz trägt sie dabei ihre Rute oben und entdeckt neugierig die Umgebung egal ob im Dorf oder auf Feldwegen. Auch begleitet uns Roma in den Reitstall und hat dort bereits Pferde, Hühner & Laufenten kennengelernt. Nur große, laute Fahrzeuge oder schnelle Bewegungen wie Fahrradfahrer oder Jogger verunsichern sie noch etwas. Roma reagiert noch etwas sensibel auf hektische Bewegungen, egal ob von Erwachsenen oder Kindern.

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Salz, Salzleckstein für Pferde, Rinder, Tiere, SALZKRISTALLE Natürliches rosa Himalaya-Salz ist eine hervorragende Ergänzung zur Ernährung von Pferden und Rindern. Als natürliche Salzquelle versorgt es Tiere mit essenziellen Elementen und Mineralien, einschließlich Natrium und Chlor, die für die Aufrechterhaltung des richtigen Elektrolytgleichgewichts und der allgemeinen Gesundheit von entscheidender Bedeutung sind.